Добрый день. Надеюсь на Вашу помощь.
Я с детьми проживаю в Германии, имею дом в России. В дом включены три доли: моя и двух моих детей (16 и 12 лет). Моя сестра продаёт дом по доверенности. Все бумаги собраны. Покупатель найден, на деньги от продажи дома бутет куплена квартира, в которую будут вложени доли детей или деньги будут положены на счета, открытые на детей. Опека требует для продажи дома прописку детей на территории РФ. Вся загвоздка в прописке детей. Указано ли это в законе, что дети должны быть прописаны на территории РФ или же можно как-то обойти этот пункт?
Спасибо!
Продаю дом в России, проживая за границей
Re: Продаю дом в России, проживая за границей
Здравствуйте!
Прямого указания в законе (48-ФЗ "об опеке и попечительстве") о том, что дети в подобной ситуации должны обязательно сохранить регистрацию по месту жительства на территории РФ - нет.
Но есть прямое указание о том, что стоимость имущества ребенка не должна уменьшаться (п.1, статьи 21 48-ФЗ): http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 2dc1b4fe5/
Вообще смысл работы органов опеки при сделках с недвижимостью в том, чтобы контролировать изменение имущественного положения детей в этих сделках и фактические условия их проживания. И то и другое не должно ухудшиться в результате сделки, а лучше - если улучшится.
Проблема в том, что понятия "хуже/лучше" каждый инспектор опеки может оценивать по своему. Тут в законе четких критериев нет (за исключением стоимости имущества), есть только общие принципы и рекомендации. Поэтому встречаются случаи, когда в одном городе, например, опека разрешает сделку на определенных условиях, а в другом городе на тех условиях местная опека дает отказ.
В вашем случае придется доказывать опеке, что в результате сделки (даже с учетом переезда детей за границу), их имущественные права не пострадают, а может даже увеличатся в стоимостном и/или натуральном выражении (то есть условия жизни детей станут лучше). Если сами не сможете убедить в этом опеку, то вам придется нанимать юриста и доказывать это через суд.
В суде можно оспорить решение опеки и тогда решение суда будет для вас определяющим для сделки.
