Налог продавца на квартиру с заниженной стоимость в договоре купли-продажи

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Alina
Новичок
Зарегистрирован: 18 окт 2020
Сообщения: 1

Налог продавца на квартиру с заниженной стоимость в договоре купли-продажи

#1 Сообщение Alina » 18 окт 2020, 23:09

Добрый день!
Планирую приобретать квартиру в ипотеку стоимость 5 600 000 руб. В договоре купли-продажи продавец будет указывать 3 млн.руб. для снижения налога (кадастровая стоимость 2,9 млн). Банк готов дать мне ипотеку на 5,6 млн., не смотря на договорную стоимость в 3 млн руб., если их оценщик произведет оценку квартиры.
Но продавец переживает, что налоговая все равно возьмет свои 13% с полной стоимости, т.к. при закрытии счета банком будет показана вся сумма сделки, происхождение доп.суммы понятно.
Оплатить наличными я не могу разницу в 2,6 млн.
Подскажите, есть ли какие-то иные варианты оформления сделки?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 3-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 114
Поблагодарили: 41 раз

Re: Налог продавца на квартиру с заниженной стоимость в договоре купли-продажи

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 19 окт 2020, 11:13

Alina писал(а):
18 окт 2020, 23:09
Добрый день!
Планирую приобретать квартиру в ипотеку стоимость 5 600 000 руб. В договоре купли-продажи продавец будет указывать 3 млн.руб. для снижения налога (кадастровая стоимость 2,9 млн). Банк готов дать мне ипотеку на 5,6 млн., не смотря на договорную стоимость в 3 млн руб., если их оценщик произведет оценку квартиры.
Но продавец переживает, что налоговая все равно возьмет свои 13% с полной стоимости, т.к. при закрытии счета банком будет показана вся сумма сделки, происхождение доп.суммы понятно.
Оплатить наличными я не могу разницу в 2,6 млн.
Подскажите, есть ли какие-то иные варианты оформления сделки?
Здравствуйте!
Если в договоре купли-продажи будет указано, что стоимость жилья составляет 3 млн, и этот договор вы отнесете в регпалату, то у налоговой не возникнет вопросов.

Налоговая получает данные об отчуждении имущества от Росреестра. Стоимость сделки, также, передается в налоговую. Однако, заявить о продаже должен сам налогоплательщик, указать данные о продаже, в том числе о сумме.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 2 раза

Re: Налог продавца на квартиру с заниженной стоимость в договоре купли-продажи

#3 Сообщение KosMos » 19 окт 2020, 16:49

Alina писал(а):
18 окт 2020, 23:09
Но продавец переживает, что налоговая все равно возьмет свои 13% с полной стоимости, т.к. при закрытии счета банком будет показана вся сумма сделки, происхождение доп.суммы понятно.
Оплатить наличными я не могу разницу в 2,6 млн.
Подскажите, есть ли какие-то иные варианты оформления сделки?
Сбер, да и другие банки практикуют выдачу ипотечного кредита наличными для случаев, когда продавец требует расчетов только через банковскую ячейку. В этом случае реальная сумма по сделке для налоговой не видима.

Обычно кредитующий банк сам и предоставляет эту ячейку для наличных расчетов, а деньги тут же выдаются в кассе банка заемщику и он тут же закладывает их вместе с продавцом в ячейку. Недавно только наблюдал это в Сбере.

Ответить