Налог продавца на квартиру с заниженной стоимость в договоре купли-продажи

[Alina]

Добрый день!
Планирую приобретать квартиру в ипотеку стоимость 5 600 000 руб. В договоре купли-продажи продавец будет указывать 3 млн.руб. для снижения налога (кадастровая стоимость 2,9 млн). Банк готов дать мне ипотеку на 5,6 млн., не смотря на договорную стоимость в 3 млн руб., если их оценщик произведет оценку квартиры.
Но продавец переживает, что налоговая все равно возьмет свои 13% с полной стоимости, т.к. при закрытии счета банком будет показана вся сумма сделки, происхождение доп.суммы понятно.
Оплатить наличными я не могу разницу в 2,6 млн.
Подскажите, есть ли какие-то иные варианты оформления сделки?

[pro_nalog]

Добрый день!
Планирую приобретать квартиру в ипотеку стоимость 5 600 000 руб. В договоре купли-продажи продавец будет указывать 3 млн.руб. для снижения налога (кадастровая стоимость 2,9 млн). Банк готов дать мне ипотеку на 5,6 млн., не смотря на договорную стоимость в 3 млн руб., если их оценщик произведет оценку квартиры.
Но продавец переживает, что налоговая все равно возьмет свои 13% с полной стоимости, т.к. при закрытии счета банком будет показана вся сумма сделки, происхождение доп.суммы понятно.
Оплатить наличными я не могу разницу в 2,6 млн.
Подскажите, есть ли какие-то иные варианты оформления сделки?

Здравствуйте!
Если в договоре купли-продажи будет указано, что стоимость жилья составляет 3 млн, и этот договор вы отнесете в регпалату, то у налоговой не возникнет вопросов.

Налоговая получает данные об отчуждении имущества от Росреестра. Стоимость сделки, также, передается в налоговую. Однако, заявить о продаже должен сам налогоплательщик, указать данные о продаже, в том числе о сумме.

[KosMos]

Но продавец переживает, что налоговая все равно возьмет свои 13% с полной стоимости, т.к. при закрытии счета банком будет показана вся сумма сделки, происхождение доп.суммы понятно.
Оплатить наличными я не могу разницу в 2,6 млн.
Подскажите, есть ли какие-то иные варианты оформления сделки?

Сбер, да и другие банки практикуют выдачу ипотечного кредита наличными для случаев, когда продавец требует расчетов только через банковскую ячейку. В этом случае реальная сумма по сделке для налоговой не видима.

Обычно кредитующий банк сам и предоставляет эту ячейку для наличных расчетов, а деньги тут же выдаются в кассе банка заемщику и он тут же закладывает их вместе с продавцом в ячейку. Недавно только наблюдал это в Сбере.