Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
Eva
Новичок
Зарегистрирован: 26 окт 2020
Сообщения: 4

Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#1 Сообщение Eva » 26 окт 2020, 18:45

Добрый день! Подумываем приобрести квартиру в новостройке. Самого дома еще нет, увидеть и оценить будущую квартиру невозможно, хочется верить застройщику, что дом будет сдан. Поэтому возник вопрос: какие документы нам нужно проверить у застройщика при покупке квартиры, что бы обезопасить себя и не оказаться в рядах обманутых дольщиков?

Аватара пользователя
Dariya
Новичок
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 9
Поблагодарили: 7 раз

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#2 Сообщение Dariya » 26 окт 2020, 23:30

Для начала, нужно проверить у застройщика документы, дающие общую информацию о самой компании. Такие как:
- учредительные документы (устав, свидетельство о государственной регистрации, данные об учредителях и руководителях, свидетельство о постановке на учет в налоговой);
- бухгалтерские документы (бухгалтерскую отчетность за три последних года; аудиторское заключение за последний год). Если, конечно, вы в ней что-то понимаете.

Потом будут нужны сведения о самой новостройке, в которой собираетесь купить квартиру. Прежде всего это - проектная декларация по объекту - в ней содержится информация о застройщике и о строительном объекте, к которому эта декларация относится. Это основной документ на первичном рынке для оценки строительного проекта.
В нем может быть информация не только о ЖК, который вы рассматриваете, но и на целый микрорайон.

После этого изучите документы:
- разрешение на строительство;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
- проектная документация;
- заключение госэкспертизы проектной документации;
- проект ДДУ.
На основании этих документов уже можно делать выводы о застройщике и об объекте, который он возводит.

Аватара пользователя
Eva
Новичок
Зарегистрирован: 26 окт 2020
Сообщения: 4

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#3 Сообщение Eva » 27 окт 2020, 12:07

А если застройщик откажется показывать все эти документы?

Аватара пользователя
Dariya
Новичок
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 9
Поблагодарили: 7 раз

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#4 Сообщение Dariya » 27 окт 2020, 15:38

Все эти документы должны быть на официальном сайте вашего ЖК. Причем если происходят какие-либо изменения в документации, их обязаны вносить и на сайте. Это закреплено ст. 3.1 закона ФЗ-214. Для пущей убедительности можете приехать в офис застройщика и попросить там, что бы вам показали эти документы вживую.

Аватара пользователя
Dariya
Новичок
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 9
Поблагодарили: 7 раз

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#5 Сообщение Dariya » 27 окт 2020, 15:56

Вот пример как это может быть на сайте ЖК:
Вложения
2.2.jpg
2.2.jpg (15.31 КБ) 124 просмотра

Аватара пользователя
Eva
Новичок
Зарегистрирован: 26 окт 2020
Сообщения: 4

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#6 Сообщение Eva » 27 окт 2020, 17:18

Обязательно нужно проверять у застройщика ВСЕ эти документы? Если в проектной декларации есть информация и о застройщике, и о новостройке, то зачем эти же сведения смотреть в других документах, если они одинаковые?

Аватара пользователя
Dariya
Новичок
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 9
Поблагодарили: 7 раз

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#7 Сообщение Dariya » 28 окт 2020, 13:15

Прежде всего, что бы убедиться, что в них одинаковые данные. Они не заменяют, а дополняют друг друга.

Аватара пользователя
Eva
Новичок
Зарегистрирован: 26 окт 2020
Сообщения: 4

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#8 Сообщение Eva » 05 ноя 2020, 16:24

Стали смотреть документы на сайтах застройщиков по нужным нам жк и столкнулись с такой сложностью. Как только доходит дело до проектной документации, так становится непонятно: её либо вообще нет, либо название папки "проектная документация", а там другие документы. Звонили в отделы продаж, там у нас спрашивают что именно нам надо из проектной документации, а мы и сами не знаем. Какие документы нам нужно спрашивать из проектной документации?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 66
Поблагодарили: 17 раз

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#9 Сообщение Artur » 05 ноя 2020, 20:36

Из проектной документации: проектную декларацию и градостроительный план земельного участка. Попробуйте найти интересующий Вас ЖК на сайте наш.дом.рф, там должны быть эти документы.

Аватара пользователя
Dariya
Новичок
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 9
Поблагодарили: 7 раз

Re: Какие документы нужно проверять у застройщика при покупке квартиры?

#10 Сообщение Dariya » 05 ноя 2020, 21:11

На самом деле, проектная документация объемный пакет документов и включает в себя много разделов (генплан, паспорт объекта, общие чертежи и чертежи мелких узлов, расчеты, сметы и т.д.). Всё это вам ни к чему изучать, в них разберется только специалист. Вы можете посмотреть генплан или паспорт, что бы иметь общее представление об объекте и если уже определились в выборе конкретной квартиры, то просите у застройщика план квартиры. На каждую квартиру чертежи не делают, его можно посмотреть в составе поэтажного плана всего подъезда. Если уж совсем хотите углубиться во все тонкости, то просите еще и планы водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции и отопления. Отказать вам в этих документах застройщик не имеет права.

Ответить