Неиспользованный налоговый вычет за покупку квартиры и уплата налога с продажи

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
mdboy89rus
Новичок
Зарегистрирован: 16 окт 2020
Сообщения: 2

Неиспользованный налоговый вычет за покупку квартиры и уплата налога с продажи

#1 Сообщение mdboy89rus » 03 ноя 2020, 21:17

Добрый день!
Была куплена квартира в 2017 г. за 1740000 по дду, и продана в 2020 за 3200000. Налоговый вычет за покупку применён не был.

В 2020 была куплена квартира по дду за 5500000, сдача в 2021 г.

Какую сумму налога я должен уплатить? Есть ли варианты учесть неиспользованный вычет за квартиру и снизить сумму налога?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 3-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 54 раза

Re: Неиспользованный налоговый вычет за покупку квартиры и уплата налога с продажи

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 04 ноя 2020, 21:34

mdboy89rus писал(а):
03 ноя 2020, 21:17
Добрый день!
Была куплена квартира в 2017 г. за 1740000 по дду, и продана в 2020 за 3200000. Налоговый вычет за покупку применён не был.

В 2020 была куплена квартира по дду за 5500000, сдача в 2021 г.

Какую сумму налога я должен уплатить? Есть ли варианты учесть неиспользованный вычет за квартиру и снизить сумму налога?
Здравствуйте!
При продаже жилья в вашем случае налог будет рассчитан так:
3 200 000 - 1 740 000 = 1 460 000 это ваш доход. Налог будет составлять 189 800 рублей.
Вы можете применить вычет с покупки первой квартиры и уменьшить доход.
1 460 000 - 1 740 000 = - 280 000 рублей (остаток, который можно перенести на новую покупку)

В данном случае налога не будет.

После сдачи второй квартиры в 2022 году вы сможете подать декларацию и вернуть 70 200 рублей (с остатка 540 000 р.= 2 000 000 - 1 460 000).
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru


Аватара пользователя
anastasiya_0
Новичок
Зарегистрирован: 05 ноя 2020
Сообщения: 1

Re: Неиспользованный налоговый вычет за покупку квартиры и уплата налога с продажи

#4 Сообщение anastasiya_0 » 05 ноя 2020, 11:03

Здравствуйте. Нужна ваша помощь.
В 2018 году купила квартиру за 1930000, в 2020 продала за 2340000. Подоходный налог не возвращала.
В 2020 покупаю новую квартиру стоимостью 3600000 в ипотеку.
Вопросы: 1. Можно ли избежать уплаты налога с продажи квартиры?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 3-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 54 раза

Re: Неиспользованный налоговый вычет за покупку квартиры и уплата налога с продажи

#5 Сообщение NDFLKA.RU » 05 ноя 2020, 13:41

mdboy89rus писал(а):
04 ноя 2020, 21:56
Спасибо большое .
Были рады помочь :)
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 3-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 54 раза

Re: Неиспользованный налоговый вычет за покупку квартиры и уплата налога с продажи

#6 Сообщение NDFLKA.RU » 05 ноя 2020, 13:47

anastasiya_0 писал(а):
05 ноя 2020, 11:03
Здравствуйте. Нужна ваша помощь.
В 2018 году купила квартиру за 1930000, в 2020 продала за 2340000. Подоходный налог не возвращала.
В 2020 покупаю новую квартиру стоимостью 3600000 в ипотеку.
Вопросы: 1. Можно ли избежать уплаты налога с продажи квартиры?
Здравствуйте!

У вас ситуация аналогичная предыдущему вопросу про неиспользованный налоговый вычет :)
В данном случае вы можете сделать так:
Уменьшаете доход с продажи квартиры на сумму ее покупки.
2 340 000 - 1 930 000 = 410 000 рублей это ваш чистый доход.
Налог составит 410 000*13%= 53 300 рублей.

Также, вы можете применить вычет на покупку жилья. Объект можете выбрать второй, так как покупка в одном году, что и продажа.

Получается:
410 000 - 2 000 000 (максимальный вычет) = - 1 590 000 остаток вычета, с которого вы еще сможете вернуть 206 700 рублей.

А налог с продажи платить не придется.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить