Ипотека, дарение доли.

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Ипотека, дарение доли.

#1 Сообщение cbsfde » 18 фев 2020, 20:21

Добрый всем день!!!!
Ситуация такая, в 2015 году была приобретена через ДДУ квартира в ипотеку. Квартира делилась на две доли (мать КЛИЕНТ 1, дочь КЛИЕНТ 2) каждому по 1/2, на КЛИЕНТА 1 оформлена ипотека, а КЛИЕНТ 2 был созаемщик. В сентябре 2018 г. КЛИЕНТ 2 (дочь) с согласия банка, так как она в залоге у банка (СБЕРБАНК) оформляет договор дарения и дарит свою долю КЛИЕНТУ 1. По выписке с ЕГРН на обе доли правообладателем является КЛИЕНТ 1. В январе 2019 происходит рефинансирование ипотеки, переход с одного банка Сбер в другой Газпром с уже обоями долями на КЛИЕНТА 1. В ипотечном договоре с банком Газпром КЛИЕНТ 2 нигде не фигурирует ни как созаемщик, ни как поручитель. Едем дальше, в 2020 году КЛИЕНТ 1 подает налоговую декларацию о возврате подоходного налога за 1/2 подаренной (но не выкупленной доли за которую она платит ипотеку в Газпромбанке). Конечно налоговая отказывает КЛИЕНТУ 1 ссылаясь на то что она даренная.
Да, я читал, что на даренное недвижимое имущество возврат налогового вычета не распространяется, потому что одариваемый не тратит личные денежные средства, но это в том случае когда доля или квартира находиться в полной собственности дарителя.
Здесь же ситуация совсем иная с дарением, КЛИЕНТУ 1 приходиться вкладывать собственные денежные средства что бы выкупить свою и подаренную долю.
И еще, так же отказали в выплате 13% на проценты банка. Только говорят половина.
Я слышал что можно как-то через суд доказать.
Может у кого-то была похожая ситуация, подскажите.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Ипотека, дарение доли.

#2 Сообщение TohaCh » 19 фев 2020, 20:54

Да, ситуация не однозначная. Скорее всего законом напрямую она не регулируется. Остается только полагаться на судебное решение, где нужно будет опираться на логику закона и те принципы из которых исходили законодатели.

Насколько я понимаю закон - вычет Клиенту-1 за покупку положен исходя из размера потраченных на жилье собственных денег. Буквально статья 220 налог. кодекса - имущественный налоговый вычет предоставляется:
"...в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них".

То есть здесь привязка идет именно к размеру "затрат на жилье", а не к размерам или долям самого жилья. Сколько потратил на жилье, столько и вычет получаешь. То же касается и вычета за проценты.
Попробуйте убедить в этом свою налоговую. А если там упрутся - тогда в суд.

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Ипотека, дарение доли.

#3 Сообщение BMSallivan » 19 фев 2020, 22:52

TohaCh писал(а):
19 фев 2020, 20:54
Да, ситуация не однозначная. Скорее всего законом напрямую она не регулируется. Остается только полагаться на судебное решение, где нужно будет опираться на логику закона и те принципы из которых исходили законодатели.

Насколько я понимаю закон - вычет Клиенту-1 за покупку положен исходя из размера потраченных на жилье собственных денег. Буквально статья 220 налог. кодекса - имущественный налоговый вычет предоставляется:
"...в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них".

То есть здесь привязка идет именно к размеру "затрат на жилье", а не к размерам или долям самого жилья. Сколько потратил на жилье, столько и вычет получаешь. То же касается и вычета за проценты.
Попробуйте убедить в этом свою налоговую. А если там упрутся - тогда в суд.
Всё верно. Вычет - это по сути возврат уплаченного налога на доходы физических лиц (13%). Если говорить простым языком, государство благодарно нам за то, что мы самостоятельно, за свой счёт, решили вопрос с жильём и в награду за это готово вернуть взысканный с нас налог в размере 13%. Но только от суммы затрат на приобретение, не превышающих 2 млн. рублей + с уплаченных процентов, если квартира/дача/комната/доля/что-то ещё были куплены в ипотеку. Дарение же никак нельзя назвать покупкой, это безвозмездная сделка. Поэтому налог возвращать не с чего.

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#4 Сообщение AnnaSmart » 20 фев 2020, 00:02

Затраты на покупку квартиры по дду формально несли 2 человека, поэтому и вычет одному из них дается только на половину этих затрат.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#5 Сообщение cbsfde » 20 фев 2020, 12:34

BMSallivan писал(а):
19 фев 2020, 22:52
TohaCh писал(а):
19 фев 2020, 20:54
Да, ситуация не однозначная. Скорее всего законом напрямую она не регулируется. Остается только полагаться на судебное решение, где нужно будет опираться на логику закона и те принципы из которых исходили законодатели.

Насколько я понимаю закон - вычет Клиенту-1 за покупку положен исходя из размера потраченных на жилье собственных денег. Буквально статья 220 налог. кодекса - имущественный налоговый вычет предоставляется:
"...в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них".

То есть здесь привязка идет именно к размеру "затрат на жилье", а не к размерам или долям самого жилья. Сколько потратил на жилье, столько и вычет получаешь. То же касается и вычета за проценты.
Попробуйте убедить в этом свою налоговую. А если там упрутся - тогда в суд.
Всё верно. Вычет - это по сути возврат уплаченного налога на доходы физических лиц (13%). Если говорить простым языком, государство благодарно нам за то, что мы самостоятельно, за свой счёт, решили вопрос с жильём и в награду за это готово вернуть взысканный с нас налог в размере 13%. Но только от суммы затрат на приобретение, не превышающих 2 млн. рублей + с уплаченных процентов, если квартира/дача/комната/доля/что-то ещё были куплены в ипотеку. Дарение же никак нельзя назвать покупкой, это безвозмездная сделка. Поэтому налог возвращать не с чего.
Это почему же нельзя назвать покупкой, КЛИЕНТ 1 тратит собственные денежные средства за то что ему подарили право на выкуп (покупку) этой доли, то есть, простым языком выкупай у банка и она будет твоей.. Как раз это и есть покупка. Безвозмездная сделка это когда ты дарителю ничего не даешь, да и банку тоже.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#6 Сообщение cbsfde » 20 фев 2020, 13:07

TohaCh писал(а):
19 фев 2020, 20:54
Да, ситуация не однозначная. Скорее всего законом напрямую она не регулируется. Остается только полагаться на судебное решение, где нужно будет опираться на логику закона и те принципы из которых исходили законодатели.

Насколько я понимаю закон - вычет Клиенту-1 за покупку положен исходя из размера потраченных на жилье собственных денег. Буквально статья 220 налог. кодекса - имущественный налоговый вычет предоставляется:
"...в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них".

То есть здесь привязка идет именно к размеру "затрат на жилье", а не к размерам или долям самого жилья. Сколько потратил на жилье, столько и вычет получаешь. То же касается и вычета за проценты.
Попробуйте убедить в этом свою налоговую. А если там упрутся - тогда в суд.
Так вот и я о том же. Клиент 2 просто формально был в ДДУ. На самом же деле все издержки нес и несет КЛИЕНТ 1. Притом что это легко доказуемо, договор с банком, счет в банке откуда снимаются деньги.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#7 Сообщение cbsfde » 20 фев 2020, 13:21

AnnaSmart писал(а):
20 фев 2020, 00:02
Затраты на покупку квартиры по дду формально несли 2 человека, поэтому и вычет одному из них дается только на половину этих затрат.
Формально может и да, но фактически то нет. Даже и предположим что несли 2, но это только до сентября 2018 г., потом 2019 происходит дарение (отчуждение) и все затраты по выкупу квартиры, а это практически 80% от полной суммы стоимости кврт. перекладываются на КЛИЕНТА 1. Так почему же КЛИЕНТУ 1 должны возвращать за 2019г только половину от уплачен. под. налога.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#8 Сообщение Svetlana_S » 20 фев 2020, 14:02

Факт покупки отражает только ДДУ, по нему покупателя два (КЛИЕНТ1 и КЛИЕНТ2). Налоговый кодекс опирается только на этот факт. Два покупателя с 1/2 долей, значит каждый нес только половину расходов.На вычет НДФЛ в размере 13% с суммы не превышающей 2 млн.руб. могут подавать двое.

Ипотечный же договор фиксирует не факт покупки, а факт получения заемных средств на приобретение ипотеки. КЛИЕНТ1 может подать на налоговый вычет с уплаченных им процентов.

А КЛИЕНТ2 пусть подает на налоговый вычет его половины покупки.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#9 Сообщение Svetlana_S » 20 фев 2020, 15:58

Svetlana_S писал(а):
20 фев 2020, 14:02

... факт получения заемных средств на приобретение ипотеки.
Прошу меня простить, случайно ошиблась, не ипотеки, а факт получения заемных средств на приобретение квартиры.

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#10 Сообщение AnnaSmart » 20 фев 2020, 16:51

cbsfde писал(а):
20 фев 2020, 13:21
Даже и предположим что несли 2, но это только до сентября 2018 г., потом 2019 происходит дарение (отчуждение) и все затраты по выкупу квартиры, а это практически 80% от полной суммы стоимости кврт. перекладываются на КЛИЕНТА 1. Так почему же КЛИЕНТУ 1 должны возвращать за 2019г только половину от уплачен. под. налога.
Вы путаете понятия затраты на покупку жилья и финансовые отношения с банком-кредитором. Факт совершенных затрат на жилье - это момент регистрации и оплаты ДДУ. Именно в результате этого факта возникает право на налоговый вычет у КАЖДОГО покупателя - то есть у Клиента 1 и Клиента 2.
Что Клиент 2 дальше делает со своей недвижимостью уже не важно - он может ее подарить, продать или оставить себе. Право на получение вычета от этого не зависит.

"затраты по выкупу квартиры" для Клиента 1 - это половина тех денег, которые получил продавец в момент заключения сделки, а не последующие платежи банку. Все остальные затраты Клиента 1 - это уже его отношения с банком. И тут у него есть право на получение налогового вычета за проценты по ипотеке.

ИТОГО: Клиенту 1 должны вернуть НДФЛ с половины суммы покупки по ДДУ и плюс вернуть НДФЛ с той суммы процентов, которые он выплатил банку в счет ипотеки.
Клиент 2 при этом тоже имеет право на получение вычета за половину суммы покупки по ДДУ.
Надеюсь, я понятно все объяснила.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#11 Сообщение cbsfde » 20 фев 2020, 18:40

AnnaSmart писал(а):
20 фев 2020, 16:51
cbsfde писал(а):
20 фев 2020, 13:21
Даже и предположим что несли 2, но это только до сентября 2018 г., потом 2019 происходит дарение (отчуждение) и все затраты по выкупу квартиры, а это практически 80% от полной суммы стоимости кврт. перекладываются на КЛИЕНТА 1. Так почему же КЛИЕНТУ 1 должны возвращать за 2019г только половину от уплачен. под. налога.
Вы путаете понятия затраты на покупку жилья и финансовые отношения с банком-кредитором. Факт совершенных затрат на жилье - это момент регистрации и оплаты ДДУ. Именно в результате этого факта возникает право на налоговый вычет у КАЖДОГО покупателя - то есть у Клиента 1 и Клиента 2.
Что Клиент 2 дальше делает со своей недвижимостью уже не важно - он может ее подарить, продать или оставить себе. Право на получение вычета от этого не зависит.

"затраты по выкупу квартиры" для Клиента 1 - это половина тех денег, которые получил продавец в момент заключения сделки, а не последующие платежи банку. Все остальные затраты Клиента 1 - это уже его отношения с банком. И тут у него есть право на получение налогового вычета за проценты по ипотеке.

ИТОГО: Клиенту 1 должны вернуть НДФЛ с половины суммы покупки по ДДУ и плюс вернуть НДФЛ с той суммы процентов, которые он выплатил банку в счет ипотеки.
Клиент 2 при этом тоже имеет право на получение вычета за половину суммы покупки по ДДУ.
Надеюсь, я понятно все объяснила.

По ДДУ ни КЛИЕНТ 1, ни КЛИЕНТ 2 ничего не платили.
СТ. 220 п 1)имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов не превышающем 2 000 000 рублей.
А разве это не расходы когда КЛИЕНТ 1 взял деньги в банке и купил жилье. а КЛИЕНТ 2 всего лишь был поручителям и то до момента дарения, то есть 2018г..
Если бы было так, как вы говорите, то КЛИЕНТУ 1, налоговая не выплатила 130000 р.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#12 Сообщение Svetlana_S » 20 фев 2020, 19:39

Как же по ДДУ ничего не заплатили!? Они взяли ипотеку у банка и расплатились ею с застройщиком. Всё! Этим обязательства перед застройщиком они выполнили. По условиям договора застройщик получил деньги, а они получили квартиру. Сделка состоялась. В этой сделке участвовали застройщик и два покупателя с равными долями. Таким образом покупателя ДВА.

И каждому из них полагается налоговый вычет в размере 13% от 2млн.руб (т.е. 260 000 каждому, при условии, что затраты каждой из них составили 2млн. руб).

А далее они уже гасили долг банку. Сначала вдвоем, а потом переложили его только на одного.

Если б они взяли не у банка, а у тети Шуры из соседнего подъезда, то возвращали бы долг ей. При этом не зависимо от того должны они еще денег тете Шуре или нет, квартира уже принадлежит им обоим, она уже считается купленной (они полностью рассчитались с продавцом).

Потом дочь сказала, что она не будет отдавать долг банку(тете Шуре), за это она откажется от своей доли и подарит ее маме. И долг переложили на маму, которая его и гасит. И за это может получить налоговый вычет с суммы процентов по ипотеке.

И налоговая правильно выплатила 130 000 р. КЛИЕНТУ1. И еще должна выплатить столько же (если КЛИЕНТ 1 потратила на приобретение своей доли 2млн.). Если ей больше не полагается выплат от налоговой, то значит её доля стоила 1млн.руб.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#13 Сообщение cbsfde » 20 фев 2020, 19:49

cbsfde писал(а):
20 фев 2020, 18:40
AnnaSmart писал(а):
20 фев 2020, 16:51


Вы путаете понятия затраты на покупку жилья и финансовые отношения с банком-кредитором. Факт совершенных затрат на жилье - это момент регистрации и оплаты ДДУ. Именно в результате этого факта возникает право на налоговый вычет у КАЖДОГО покупателя - то есть у Клиента 1 и Клиента 2.
Что Клиент 2 дальше делает со своей недвижимостью уже не важно - он может ее подарить, продать или оставить себе. Право на получение вычета от этого не зависит.

"затраты по выкупу квартиры" для Клиента 1 - это половина тех денег, которые получил продавец в момент заключения сделки, а не последующие платежи банку. Все остальные затраты Клиента 1 - это уже его отношения с банком. И тут у него есть право на получение налогового вычета за проценты по ипотеке.

ИТОГО: Клиенту 1 должны вернуть НДФЛ с половины суммы покупки по ДДУ и плюс вернуть НДФЛ с той суммы процентов, которые он выплатил банку в счет ипотеки.
Клиент 2 при этом тоже имеет право на получение вычета за половину суммы покупки по ДДУ.
Надеюсь, я понятно все объяснила.

По ДДУ КЛИЕНТ 1 оплачивает строительство за счет кредит. ср-ств, по договору заключенным между банком и КЛИЕНТОМ 1 который является заемщиком, а КЛИЕНТ 2 всего лишь поручитель.
СТ. 220 п 1)имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов не превышающем 2 000 000 рублей.

Если бы было так, как вы говорите, то КЛИЕНТУ 1, налоговая не выплатила 130000 р.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#14 Сообщение cbsfde » 20 фев 2020, 19:55

Svetlana_S писал(а):
20 фев 2020, 19:39
Как же по ДДУ ничего не заплатили!? Они взяли ипотеку у банка и расплатились ею с застройщиком. Всё! Этим обязательства перед застройщиком они выполнили. По условиям договора застройщик получил деньги, а они получили квартиру. Сделка состоялась. В этой сделке участвовали застройщик и два покупателя с равными долями. Таким образом покупателя ДВА.

И каждому из них полагается налоговый вычет в размере 13% от 2млн.руб (т.е. 260 000 каждому, при условии, что затраты каждой из них составили 2млн. руб).

А далее они уже гасили долг банку. Сначала вдвоем, а потом переложили его только на одного.

Если б они взяли не у банка, а у тети Шуры из соседнего подъезда, то возвращали бы долг ей. При этом не зависимо от того должны они еще денег тете Шуре или нет, квартира уже принадлежит им обоим, она уже считается купленной (они полностью рассчитались с продавцом).

Потом дочь сказала, что она не будет отдавать долг банку(тете Шуре), за это она откажется от своей доли и подарит ее маме. И долг переложили на маму, которая его и гасит. И за это может получить налоговый вычет с суммы процентов по ипотеке.

И налоговая правильно выплатила 130 000 р. КЛИЕНТУ1. И еще должна выплатить столько же (если КЛИЕНТ 1 потратила на приобретение своей доли 2млн.). Если ей больше не полагается выплат от налоговой, то значит её доля стоила 1млн.руб.
В двоем они его никогда и не гасили, по ДДУ главн. заемшик КЛИЕНТ 1 , КЛИЕНТ 2 поручитель.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#15 Сообщение Svetlana_S » 20 фев 2020, 20:00

cbsfde писал(а):
20 фев 2020, 18:40

А разве это не расходы когда КЛИЕНТ 1 взял деньги в банке и купил жилье. а КЛИЕНТ 2 всего лишь был поручителям и то до момента дарения, то есть 2018г.
Банк (как и тетя Шура) не является стороной сделки купли-продажи квартиры. Он только одалживает деньги для того, что покупатель квартиры мог рассчитаться с продавцом.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#16 Сообщение Svetlana_S » 20 фев 2020, 20:10

cbsfde писал(а):
20 фев 2020, 19:55

по ДДУ главн. заемшик КЛИЕНТ 1 , КЛИЕНТ 2 поручитель.
Никто не может быть заемщиком по ДДУ. Заемщиком можно быть только по ипотечному договору с банком. А покупателем квартиры по ДДУ. Это ДВА разных договора с разными участниками. По одному покупаете, по другому берете в долг.

Представьте, что они купили не квартиру, а шубу. И деньги взяли не у банка, а у тети Шуры!
В данном случае продавец- это магазин (считайте застройщик), а тетя Шура это банк. Их отношения с магазином это одно, а с тетей Шурой - другое!

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#17 Сообщение cbsfde » 20 фев 2020, 20:34

Svetlana_S писал(а):
20 фев 2020, 20:10
cbsfde писал(а):
20 фев 2020, 19:55

по ДДУ главн. заемшик КЛИЕНТ 1 , КЛИЕНТ 2 поручитель.
Никто не может быть заемщиком по ДДУ. Заемщиком можно быть только по ипотечному договору с банком. А покупателем квартиры по ДДУ. Это ДВА разных договора с разными участниками. По одному покупаете, по другому берете в долг.

Представьте, что они купили не квартиру, а шубу. И деньги взяли не у банка, а у тети Шуры!
В данном случае продавец- это магазин (считайте застройщик), а тетя Шура это банк. Их отношения с магазином это одно, а с тетей Шурой - другое!
Я имел ввиду что в ДДУ прописан созаемщик КЛИЕНТ 1 по договору №000 заключенным между банком и КЛИЕНТОМ1
Да это понятно, не понятно почему второму "покупателю" должны вернуть 130, если он не занимал и не рассчитывался с продавцом. При том что второй даже не хочет этого, но первому от этого не легче.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#18 Сообщение cbsfde » 21 фев 2020, 06:02

:) Здрасте!!!!
Спасибо!!! Я понял, когда для себя другой пример сделал, он мне более понятен, но вопросик все же остался он будет в конце.
Пока без банка.
Допустим, Вы и я зашли а автомагазин и решили купить по машине за 1 мил. р. каждая и за покупку каждой машины вернут 130 т. р. Но денег у меня нет и ВЫ купили две машины на свои кровные. После покупки (сделки) и оформления всех документов получается, у Вас своя машина (за 1 мил. р.) плюс 130 т. р., а у меня своя (за 1 мл. р.) плюс 130 т.р.. Но мне надо отдать Вам долг (1 мил. р) и я Вам дарю машину которая стоит 1 мил. р. Подарив Вам машину, я остался с 130 т. р. Вобщем то тоже не плохо.
Теперь подключаем банк.
У Вас тоже нету кровных и за то, что вы займете их у банка Вам вернут 13% с суммы процентов банка. В этой сделке только Вы (заемщик), БАНК (кредитор) и оговоренная сумма с процентами. То есть, я тут ни каким боком, ну разве только как поручитель и то до дарения и рефинансирования кредита. А теперь вопрос, почему налоговая пытается вернуть Вам только половину (7,5%), ссылаясь на то, что в первой сделке было два покупателя.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#19 Сообщение Svetlana_S » 21 фев 2020, 13:25

Вы же сами все описали на примере с машинами, каждый получил уже свои проценты за покупку квартиры. А теперь еще заемщик банка получит сверху проценты с кредита. С той суммы которую именно он заплатит.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#20 Сообщение Svetlana_S » 21 фев 2020, 13:29

Пусть КЛИЕНТ2 отдаст КЛИЕНТУ1 вычет, который он получил по ДДУ. Тогда у него будет полная сумма.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#21 Сообщение cbsfde » 21 фев 2020, 18:18

К сожалению это не возможно, так как клиент 2 работает у работодателя в "темную" и не платит налоги.

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#22 Сообщение cbsfde » 21 фев 2020, 18:36

Svetlana_S писал(а):
21 фев 2020, 13:25
Вы же сами все описали на примере с машинами, каждый получил уже свои проценты за покупку квартиры. А теперь еще заемщик банка получит сверху проценты с кредита. С той суммы которую именно он заплатит.
За покупку кв.по ДДУ получил только Клиент 1, 2 не может получить.
А что значит "именно он заплатил", как будто бы кто-то еще платит (если я правильно понял, речь тут идет о погашении кредита ).

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#23 Сообщение cbsfde » 21 фев 2020, 19:14

cbsfde писал(а):
21 фев 2020, 18:18
Svetlana_S писал(а):
21 фев 2020, 13:29
Пусть КЛИЕНТ2 отдаст КЛИЕНТУ1 вычет, который он получил по ДДУ. Тогда у него будет полная сумма.
К сожалению это не возможно, так как клиент 2 работает у работодателя в "темную" и не платит налоги.
Дополню
Если Клиент 2 (в будущем) сам возьмет ипотеку, то возврат денежн. средств ему урежут на 130, из расчета что всего можно получить 260.

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Ипотека, дарение доли.

#24 Сообщение AnnaSmart » 21 фев 2020, 20:24

Клиент 2, в данном случае, не может вернуть себе вычет за покупку квартиры (купленную 1/2 доли по ДДУ), так как он "работает в темную" и не платит НДФЛ. Значит и возвращать ему нечего. Можно сказать, что половина налогового вычета за покупку квартиры (всей квартиры!) потеряна.
Клиент 1 спокойно возвращает себе НДФЛ за вторую половину квартиры (1/2 доли купленная по ДДУ).

И кроме того, Клиент 1 получает возврат НДФЛ по всем процентам по кредиту - это не зависит от долей квартиры в собственности. Налоговый вычет по процентам получает тот, кто их платит, и в том объеме, в котором он их реально уплатил за прошедший налоговый период.

Странно, что вы никак не можете понять такую простую схему...

Аватара пользователя
cbsfde
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 18 фев 2020
Сообщения: 16

Re: Ипотека, дарение доли.

#25 Сообщение cbsfde » 22 фев 2020, 20:23

Я прекрасно понял эту схему.
"Можно сказать, что половина налогового вычета за покупку квартиры (всей квартиры!) потеряна." Но не навсегда, можно подать и получить его позже, когда КЛИЕНТ 2 будет работать "в светлую". Насколько я знаю сроков здесь пока нету.

Правильно "это не зависит от долей квартиры " это и пришлось доказывать в налоговой (УБЕДИЛА).
А вот по "получает возврат НДФЛ по всем процентам по кредиту", не слышал. Знаю только то, что возвращают 13% от выплаченных процентов по кредиту, а НДФЛ здесь служит, что ты действительно платишь налог и заплатят не больше выплаченного налога.

Ответить