Покупка новостройки в залоге у банка

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
Umeriz.20
Новичок
Зарегистрирован: 12 ноя 2020
Сообщения: 1

Покупка новостройки в залоге у банка

#1 Сообщение Umeriz.20 » 12 ноя 2020, 15:29

Добрый день , подскажите какие документы необходимо проверить , если квартира новостройка , находится в залоге у банка ?
Есть ли существенные риски у меня , как у покупателя .

Аватара пользователя
Gorynych
Новичок
Откуда: Москва
Имя: Димон
Зарегистрирован: 07 окт 2020
Сообщения: 2

Re: Покупка новостройки в залоге у банка

#2 Сообщение Gorynych » 13 ноя 2020, 04:46

Риск у вас тут как раз уменьшается. Если банк уже взял эту квартиру в залог по ипотеке значит предварительно он уже проверил документы на нее. Хотя на новостройку что там проверять - дду только или договор переуступки.
Тут важнее доверяете ли вы застройщику и какая вероятность, что дом достроится вовремя.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 33
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка новостройки в залоге у банка

#3 Сообщение KosMos » 13 ноя 2020, 20:18

Umeriz.20 писал(а):
12 ноя 2020, 15:29
Добрый день , подскажите какие документы необходимо проверить , если квартира новостройка , находится в залоге у банка ?
Есть ли существенные риски у меня , как у покупателя .
Здравствуйте.
При покупке квартиры из под банковского залога нужно смотреть по какой схеме планируется сделка. Ипотека продавца может гаситься за счет денег покупателя, либо новостройка может продаваться вместе с залогом и тогда долг по ипотеке переходит на покупателя вместе с правами на квартиру, то есть фактически покупатель берет кредит в том же банке на покупку той же новостройки.

Если вы идете по первой схеме, то основной риск в том, как именно продавец планирует погасить остаток своего долга перед банком. Риск для вас может быть в том, что продавец попросит большую сумму аванса для погашения долга, чтобы вывести свою новостройку из под залога банка и снять обременение в росреестре. Риск в том, что после этого продавец может отказаться продавать вам квартиру. Долг он погасит, проценты банку платить перестанет, обременение с новостройки снимет, а вам придется взыскивать с него свой аванс по суду.

Если вы идете по второй схеме, то сделка происходит уже под контролем банка и тут риска невозврата аванса нет.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 11 раз

Re: Покупка новостройки в залоге у банка

#4 Сообщение Lexus_DT » 14 ноя 2020, 18:45

KosMos писал(а):
13 ноя 2020, 20:18
Риск в том, что после этого продавец может отказаться продавать вам квартиру. Долг он погасит, проценты банку платить перестанет, обременение с новостройки снимет, а вам придется взыскивать с него свой аванс по суду.
Это решается двумя ячейками в банке. В одну закидывается сумма для банка на погашение долга, во вторую остаток для продавца. No problem :idea:

Аватара пользователя
valentina76
Новичок
Имя: Валентина Андреевна
Зарегистрирован: 26 авг 2020
Сообщения: 4

Re: Покупка новостройки в залоге у банка

#5 Сообщение valentina76 » 14 ноя 2020, 20:54

Umeriz.20 писал(а):
12 ноя 2020, 15:29
Добрый день , подскажите какие документы необходимо проверить , если квартира новостройка , находится в залоге у банка ?
Есть ли существенные риски у меня , как у покупателя .
Банк почти не проверяет квартиру на юридическую чистоту, а только оценивает как объект залога. Если что кредит заемщику все равно придется платить. С новостройкой проще, тут юридическая чистота и так понятна. При покупке надо проверять только застройщика и его документы.

Аватара пользователя
Denniss
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 сен 2016
Сообщения: 17

Re: Покупка новостройки в залоге у банка

#6 Сообщение Denniss » 16 ноя 2020, 22:56

Umeriz.20 писал(а):
12 ноя 2020, 15:29
Добрый день , подскажите какие документы необходимо проверить , если квартира новостройка , находится в залоге у банка ?
Есть ли существенные риски у меня , как у покупателя .
Если эта новостройка покупалась продавцом по переуступке, то стоит проверить еще первого правообладателя. Бывает, что первым правообладателем выступает юрлицо подрядчик строительства, застройщик передает ему часть квартир в качестве оплаты за работу, а потом между двумя юрлицами начинается спор за эти квартиры. Либо не так оформили, либо не в том количестве, либо не по тем ценам и т. п.
Банк вполне мог принять в залог такую квартиру еще до этого спора. Вам нужно узнать не претендует ли кто то еще на права требования по этой новостройке.

Ответить