Продажа и Покупка квартиры - размер налога.

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
yulianna_2002
Новичок
Зарегистрирован: 21 ноя 2020
Сообщения: 1

Продажа и Покупка квартиры - размер налога.

#1 Сообщение yulianna_2002 » 21 ноя 2020, 00:59

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите советом!
Такая ситуация: есть квартира, подаренная мне по договору дарения. В собственности менее 3х лет. Хочу ее продать за 11.500.000 и за эту же сумму или чуть меньше, купить другую квартиру в другом районе. Планирую это сделать в одном календарном году: или в 20, или в 21. Один раз пользовалась налоговым вычетом на сумму 130.000₽. Как посчитать размер налога, который буду вынуждена заплатить?
Заранее благодарю!

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 255
Поблагодарили: 94 раза

Re: Продажа и Покупка квартиры - размер налога.

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 23 ноя 2020, 16:47

yulianna_2002 писал(а):
21 ноя 2020, 00:59
Здравствуйте! Пожалуйста, помогите советом!
Такая ситуация: есть квартира, подаренная мне по договору дарения. В собственности менее 3х лет. Хочу ее продать за 11.500.000 и за эту же сумму или чуть меньше, купить другую квартиру в другом районе. Планирую это сделать в одном календарном году: или в 20, или в 21. Один раз пользовалась налоговым вычетом на сумму 130.000₽. Как посчитать размер налога, который буду вынуждена заплатить?
Заранее благодарю!
Здравствуйте!

В вашем случае налог будет большим, так как покупка нового жилья не сильно повлияет на снижение налога.

Так как расходов на приобретение подаренной квартиры вы не понесли, то налог будет считаться так:

11 500 000 - 1 000 000 (вычет по закону) = 10 500 000 рублей Ваш доход.
10 500 000*13% = 1 365 000 рублей ваш налог.

И даже если вы купите другую квартиру в том же году, в котором продадите эту - уменьшить налог не получится.


Что касается вычета. Если вы использовали вычет на покупку жилья, которое приобрели до 2014 года, то дополучить еще 130 000 рублей вы не получите. Так как законы до 2014 года были другие.

Если же то жилье, с которого вы получали вычет, было куплено после 01.01.2014 года, тогда свой налог с продажи жилья вы сможете уменьшить на 130 000 рублей. Но при условии, что и продадите, и купите квартиры в одном году. Так как с подаренной квартиры налог вернуть нельзя, то используете вычет с покупки новой квартиры.

В итоге заплатите 1 365 000- 130 000 = 1 235 000 рублей.

Но, лучше подождать нужный срок и продавать после него :)
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
Marusya83
Новичок
Зарегистрирован: 27 ноя 2020
Сообщения: 2

Re: Продажа и Покупка квартиры - размер налога.

#3 Сообщение Marusya83 » 27 ноя 2020, 14:33

Живу по договору найма жилого помещения с несовершеннолетним ребенком.хочу приватизировать и в этом же году продать квартиру за 1500000 и сразу купить другую подороже 1800000.Работаю неофециально.сколько я буду должна заплатить НДФЛ

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 255
Поблагодарили: 94 раза

Re: Продажа и Покупка квартиры - размер налога.

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 27 ноя 2020, 17:00

Marusya83 писал(а):
27 ноя 2020, 14:33
Живу по договору найма жилого помещения с несовершеннолетним ребенком.хочу приватизировать и в этом же году продать квартиру за 1500000 и сразу купить другую подороже 1800000.Работаю неофециально.сколько я буду должна заплатить НДФЛ
Здравствуйте!

У вас с продажи налог будет считаться так:

1 500 000 - 1 000 000 (законный вычет) = 500 000 рублей - ваш доход.
500 000*13% = 65 000 налог

А вот с покупки новой за 1 800 000 вы можете вернуть 13% = 234 000 рублей

итого налог от продажи перекроется налогом от покупки:

234 000 - 65 000 = 169 000 рублей вам еще вернется, а налог платить не надо будет.

Но это при условии, что продадите и купите в одном году.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
Marusya83
Новичок
Зарегистрирован: 27 ноя 2020
Сообщения: 2

Re: Продажа и Покупка квартиры - размер налога.

#5 Сообщение Marusya83 » 27 ноя 2020, 17:28

Спасибо большое!

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 255
Поблагодарили: 94 раза

Re: Продажа и Покупка квартиры - размер налога.

#6 Сообщение NDFLKA.RU » 27 ноя 2020, 17:34

Marusya83 писал(а):
27 ноя 2020, 17:28
Спасибо большое!
Были рады помочь! Хороших выходных :)
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить