Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Gray
Коллега
Откуда: Московская область
Имя: Александр
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 35
Поблагодарили: 32 раза

Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

#1 Сообщение Gray » 11 дек 2020, 22:15

Здравствуйте. Посмотрите пожалуйста, правильно ли я считаю.
Я в январе 2020 купил квартиру за 5600 000 р. и в октябре этого же года продал ее за 6800 000 р. Правильно ли я понимаю, что если я купил и продал квартиру в один и тот же год (т. е. в одном налоговом периоде), то я могу зачесть налоговый вычет с покупки при уплате налога с продажи?

То есть выходит что с покупки квартиры я имею право на возврат налога с суммы 2000 000, это 260 000 р, а с продажи должен заплатить 6800 000 р. х 13% = 884 000 р. Так?
И из этой суммы налога я могу вычесть положенные к возврату 260 000 руб. К уплате выходит 884 000 - 260 000 = 624 000 р. Это та сумма налога, которую я должен в итоге уплатить в 2021 году. Так? Или я чего то не учел?
И можно ли еще как то уменьшить эту сумму налога?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 14 дек 2020, 14:32

Gray писал(а):
11 дек 2020, 22:15
Здравствуйте. Посмотрите пожалуйста, правильно ли я считаю.
Я в январе 2020 купил квартиру за 5600 000 р. и в октябре этого же года продал ее за 6800 000 р. Правильно ли я понимаю, что если я купил и продал квартиру в один и тот же год (т. е. в одном налоговом периоде), то я могу зачесть налоговый вычет с покупки при уплате налога с продажи?

То есть выходит что с покупки квартиры я имею право на возврат налога с суммы 2000 000, это 260 000 р, а с продажи должен заплатить 6800 000 р. х 13% = 884 000 р. Так?
И из этой суммы налога я могу вычесть положенные к возврату 260 000 руб. К уплате выходит 884 000 - 260 000 = 624 000 р. Это та сумма налога, которую я должен в итоге уплатить в 2021 году. Так? Или я чего то не учел?
И можно ли еще как то уменьшить эту сумму налога?
Здравствуйте!
Вы можете не просто применить вычет с покупки, но еще и уменьшить доход от продажи на сумму расходов на покупку этой квартиры.
То есть, 6 800 тыс - 5 600 тыс = 1 200 тыс - ваш доход.
ваш налог 156 000 рублей.

Ваш вычет 2 000 000, возврат 260 000 рублей.
Итого: 156 000 - 260 000 = 104 000 вам налоговая еще должна и налог вы не платите.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Gray
Коллега
Откуда: Московская область
Имя: Александр
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 35
Поблагодарили: 32 раза

Re: Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

#3 Сообщение Gray » 16 дек 2020, 17:24

NDFLKA.RU писал(а):
14 дек 2020, 14:32
Здравствуйте!
Вы можете не просто применить вычет с покупки, но еще и уменьшить доход от продажи на сумму расходов на покупку этой квартиры.
То есть, 6 800 тыс - 5 600 тыс = 1 200 тыс - ваш доход.
ваш налог 156 000 рублей.

Ваш вычет 2 000 000, возврат 260 000 рублей.
Итого: 156 000 - 260 000 = 104 000 вам налоговая еще должна и налог вы не платите.
Точно!!! Я так и знал что сто-то упустил, т.к налог с продажи уж больно большой получился)
Спасибо огромное за подсказку!

Заходил на ваш сайт, не совсем понял, чем отличается услуга за 3499 руб. от услуги за 3-5% от суммы возврата? И там и там вы сами вроде бы готовите документы для налоговой и сами с ней общаетесь по всем вопросам. В чем тогда разница и сколько это стоит все-таки?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 17 дек 2020, 09:26

Gray писал(а):
16 дек 2020, 17:24
Точно!!! Я так и знал что сто-то упустил, т.к налог с продажи уж больно большой получился)
Спасибо огромное за подсказку!

Заходил на ваш сайт, не совсем понял, чем отличается услуга за 3499 руб. от услуги за 3-5% от суммы возврата? И там и там вы сами вроде бы готовите документы для налоговой и сами с ней общаетесь по всем вопросам. В чем тогда разница и сколько это стоит все-таки?
Рада, что смогла помочь :)

По вопросу об услугах:

Есть услуга за 3 499 - Заполнение и подача, тут мы сами подаем, но не сопровождаем проверку и не контролируем сроки возврата денег от ФНС. Для этого есть услуга "Налоговый консьерж" - в рамках этой услуги мы не только сопровождаем проверку, но и безлимитно вас консультируем, проверяем документы ваши на вычет (тоже безлимитно), общаемся с налоговой и тому подобные мероприятия. Услугу вы оплачиваете сразу, стоимость за 1 отчетный год.

Есть услуга "Супервычет" за 3%-5% от суммы возврата, который вам положен. Суть услуги в том, что вы выбираете сами срок, когда хотите получить вычет, 5,6, 7 месяцев. И платите нам потом, только после того, как наступит этот срок. Мы перечисляем вам вычет за минусом комиссии 3% , 4% или 5%.
Процент зависит от срока:
5 месяцев - 5%
6 месяцев - 4%
7 месяцев - 3%

Если не торопитесь получить деньги и не хотите платить за сервис сразу - этот тариф для Вас)
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
oksskiss
Новичок
Зарегистрирован: 15 сен 2022
Сообщения: 2

Re: Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

#5 Сообщение oksskiss » 15 сен 2022, 22:43

NDFLKA.RU писал(а):
17 дек 2020, 09:26
Рада, что смогла помочь :)

По вопросу об услугах:

Есть услуга за 3 499 - Заполнение и подача, тут мы сами подаем, но не сопровождаем проверку и не контролируем сроки возврата денег от ФНС. Для этого есть услуга "Налоговый консьерж" - в рамках этой услуги мы не только сопровождаем проверку, но и безлимитно вас консультируем, проверяем документы ваши на вычет (тоже безлимитно), общаемся с налоговой и тому подобные мероприятия. Услугу вы оплачиваете сразу, стоимость за 1 отчетный год.

Есть услуга "Супервычет" за 3%-5% от суммы возврата, который вам положен. Суть услуги в том, что вы выбираете сами срок, когда хотите получить вычет, 5,6, 7 месяцев. И платите нам потом, только после того, как наступит этот срок. Мы перечисляем вам вычет за минусом комиссии 3% , 4% или 5%.
Процент зависит от срока:
5 месяцев - 5%
6 месяцев - 4%
7 месяцев - 3%

Если не торопитесь получить деньги и не хотите платить за сервис сразу - этот тариф для Вас)
Здравствуйте.
Я купила квартиру в 2021 году за 1240 000 руб. и продала её в 2021 году за 1240000 руб.
Нужно ли мне платить налог?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

#6 Сообщение NDFLKA.RU » 16 сен 2022, 19:23

oksskiss писал(а):
15 сен 2022, 22:43
Здравствуйте.
Я купила квартиру в 2021 году за 1240 000 руб. и продала её в 2021 году за 1240000 руб.
Нужно ли мне платить налог?
Здравствуйте!

Налог платить не нужно, так как у вас доход от продажи минус расход на покупку = 0 рублей. Но декларацию вы должны были подать до 30 апреля 2022 года. И приложить договоры на покупку и продажу, чтобы подтвердить эту информацию.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
oksskiss
Новичок
Зарегистрирован: 15 сен 2022
Сообщения: 2

Re: Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

#7 Сообщение oksskiss » 16 сен 2022, 23:26

Огромное спасибо за ответ. Пыталась подать декларацию онлайн, но мне выдавало оплату налога. Я бросила это дело. Что будет, если не подала вовремя?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Если купил и продал квартиру в одном налоговом периоде, какой налог надо платить?

#8 Сообщение NDFLKA.RU » 19 сен 2022, 16:46

oksskiss писал(а):
16 сен 2022, 23:26
Огромное спасибо за ответ. Пыталась подать декларацию онлайн, но мне выдавало оплату налога. Я бросила это дело. Что будет, если не подала вовремя?
Значит, вы где-то допускаете ошибку. Скорее всего не указали сумму расходов.

Если подадите не вовремя, то будет штраф 1000₽ в вашем случае.

Вы можете повторно пройтись по шагам в личном кабинете, там достаточно все подробно описано. Но если все-таки не получится, обратитесь в сервис и вам помогут :)
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить