Продал дом и купил квартиру, как понять, сколько налога заплатить?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
NikolayAndreev
Новичок
Зарегистрирован: 10 дек 2020
Сообщения: 1

Продал дом и купил квартиру, как понять, сколько налога заплатить?

#1 Сообщение NikolayAndreev » 13 дек 2020, 07:53

Здравствуйте. Кратко ~в декабре 2018 дому был присвоен статус *жилой дом* и обозначена кадастровая стоимость 5111000руб. Дом был в общей совместной собственности с бывшей женой.
В сентябре 2020 был успешно продан за 4,8 млн рублей, деньги поделены пополам, что отражено в дкп. В ноябре 2020 мною куплена квартира за 2,4 млн рублей.
Налоговый вычет ранее получал в 2015 году, 169 тысяч и 10 тысяч от процентов по ипотеке.
На дом имеется договор строительства с чеками на сумму 2406000руб.
Собственно, вопрос, как мне правильно рассчитать налог с продажи дома, можно ли сделать взаимозачет по остатку вычета!? Спасибо

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 259
Поблагодарили: 98 раз

Re: Продал дом и купил квартиру, как понять, сколько налога заплатить?

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 14 дек 2020, 14:42

NikolayAndreev писал(а):
13 дек 2020, 07:53
Здравствуйте. Кратко ~в декабре 2018 дому был присвоен статус *жилой дом* и обозначена кадастровая стоимость 5111000руб. Дом был в общей совместной собственности с бывшей женой.
В сентябре 2020 был успешно продан за 4,8 млн рублей, деньги поделены пополам, что отражено в дкп. В ноябре 2020 мною куплена квартира за 2,4 млн рублей.
Налоговый вычет ранее получал в 2015 году, 169 тысяч и 10 тысяч от процентов по ипотеке.
На дом имеется договор строительства с чеками на сумму 2406000руб.
Собственно, вопрос, как мне правильно рассчитать налог с продажи дома, можно ли сделать взаимозачет по остатку вычета!? Спасибо
Здравствуйте!

В вашем случае модно поступить так.
Уменьшить налог с продажи доли (если в ДКП у вас это прописано)
4 800 000/2 = 2 400 000 - ваш доход
2 406 000/2 = 1 203 000 - ваш расход на строительство
2 400 000 - 1 203 000 = 1 197 000 - ваш доход от продажи
1 197 000*13% = 155 610 - ваш налог на доход от продажи
Вы купили квартиру в том же году, что и продажи дом, значит можете сделать взаимозачет.
Однако, если вы получали вычет по жилью, купленному до 2014 года, то уже продолжить получать вычет вы не можете, тогда были другие законы. Заплатите 155 610 рублей.

Если вы получали вычет по жилью, которое купили после 01.01.2014 года, то еще имеете право на возврат 91 000 рублей. Можете уменьшить свой налог на доходы от продажи на эту сумму:

155 610 - 91 000 = 64 610 рублей - налог, который вы заплатите.

А вот вычет на ипотечные проценты добрать с другого объекта уже нельзя. Такое правило действует только для основного вычета.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить