Продана квартира менее 3-х лет в собственности, в этом же году погашена ипотека от 2014 года. Как рассчитать налог?

[Marelyn]

Добрый день. Помогите рассчитать налог.
В 2020-м продана квартира за 2 700 000 (в собственности менее 3-х лет, по приватизации, т.е. расходов на её приобретение никаких)
Из этих денег гасится остаток по ипотеке за купленную в 2014-м году квартиру - 520 000
Покупалась квартира за 2 200 000, кредит на 1 000 000. Никаких вычетов и возвратов налога ранее не производилось вообще.

[pro_nalog]

Добрый день. Помогите рассчитать налог.
В 2020-м продана квартира за 2 700 000 (в собственности менее 3-х лет, по приватизации, т.е. расходов на её приобретение никаких)
Из этих денег гасится остаток по ипотеке за купленную в 2014-м году квартиру - 520 000
Покупалась квартира за 2 200 000, кредит на 1 000 000. Никаких вычетов и возвратов налога ранее не производилось вообще.

Здравствуйте!

Во-первых, давайте уменьшим налог на доход от продажи приватизированной квартиры.
2 700 000 - 1 000 000 (вычет по закону) = 1 700 000 - это ваш чистый доход
1 700 000*13% = 221 000 - ваш налог.

Во-вторых, вы имеете право на вычет с покупки жилья в размере 2 000 000 рублей, то есть вернете 260 000 рублей.

Производим взаимозачет:
221 000 - 260 000 = 39 000 вы еще сможете вернуть. Налог платить не нужно.

Вычет по ипотечным процентам рекомендую не использовать с этого объекта. Так как сумма небольшая получится, лучше оставить это право на случай покупки дорогого жилья в ипотеку.

[DiNaP]

Добрый вечер! Продана квартира после вступления в наследство! В собственности менее 3-х лет, квартира продана за 2 млн, в этот же год куплена другая квартира за 2650000. Вычетов и возвратов ранее не производилось. Как рассчитать налог?

[pro_nalog]

Добрый вечер! Продана квартира после вступления в наследство! В собственности менее 3-х лет, квартира продана за 2 млн, в этот же год куплена другая квартира за 2650000. Вычетов и возвратов ранее не производилось. Как рассчитать налог?

Здравствуйте!

При продаже приватизированной квартиры можно использовать вычет в размере 1 000 000 рублей.
В вашем случае расчеты будут такими:
1. Продажа:
2 000 000 - 1 000 000 = 1 000 000 - ваш доход
1 000 000 * 13% = 130 000 - ваш налог к уплате

2. Покупка:
Сумма налога к возврату с покупки жилья на 1 собственника составляет максимум 260 000 рублей.
Если квартиру купили в браке, то можно вернуть 344 500 р на двоих (2 650 000*13%).

3. Взаимозачет:
260 000 (возврат на 1 собственника) - 130 000 (налог от продажи) = 130 000 остаток к возврату.

Если покупка была в браке еще + 84 500 рублей к возврату второму супругу.