Продана квартира менее 3-хлет в собственности, в этом же году погашена ипотека от 2014 года. Как рассчитать налог?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Marelyn
Новичок
Зарегистрирован: 13 дек 2020
Сообщения: 1

Продана квартира менее 3-хлет в собственности, в этом же году погашена ипотека от 2014 года. Как рассчитать налог?

#1 Сообщение Marelyn » 13 дек 2020, 10:42

Добрый день. Помогите рассчитать налог.
В 2020-м продана квартира за 2 700 000 (в собственности менее 3-х лет, по приватизации, т.е. расходов на её приобретение никаких)
Из этих денег гасится остаток по ипотеке за купленную в 2014-м году квартиру - 520 000
Покупалась квартира за 2 200 000, кредит на 1 000 000. Никаких вычетов и возвратов налога ранее не производилось вообще.

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 284
Поблагодарили: 123 раза

Re: Продана квартира менее 3-хлет в собственности, в этом же году погашена ипотека от 2014 года. Как рассчитать налог?

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 14 дек 2020, 14:46

Marelyn писал(а):
13 дек 2020, 10:42
Добрый день. Помогите рассчитать налог.
В 2020-м продана квартира за 2 700 000 (в собственности менее 3-х лет, по приватизации, т.е. расходов на её приобретение никаких)
Из этих денег гасится остаток по ипотеке за купленную в 2014-м году квартиру - 520 000
Покупалась квартира за 2 200 000, кредит на 1 000 000. Никаких вычетов и возвратов налога ранее не производилось вообще.
Здравствуйте!

Во-первых, давайте уменьшим налог на доход от продажи приватизированной квартиры.
2 700 000 - 1 000 000 (вычет по закону) = 1 700 000 - это ваш чистый доход
1 700 000*13% = 221 000 - ваш налог.

Во-вторых, вы имеете право на вычет с покупки жилья в размере 2 000 000 рублей, то есть вернете 260 000 рублей.

Производим взаимозачет:
221 000 - 260 000 = 39 000 вы еще сможете вернуть. Налог платить не нужно.

Вычет по ипотечным процентам рекомендую не использовать с этого объекта. Так как сумма небольшая получится, лучше оставить это право на случай покупки дорогого жилья в ипотеку.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
DiNaP
Новичок
Зарегистрирован: 11 янв 2021
Сообщения: 1

Re: Продана квартира менее 3-хлет в собственности, в этом же году куплена другая квартира. Как рассчитать налог?

#3 Сообщение DiNaP » 11 янв 2021, 00:29

Добрый вечер! Продана квартира после вступления в наследство! В собственности менее 3-х лет, квартира продана за 2 млн, в этот же год куплена другая квартира за 2650000. Вычетов и возвратов ранее не производилось. Как рассчитать налог?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 284
Поблагодарили: 123 раза

Re: Продана квартира менее 3-хлет в собственности, в этом же году куплена другая квартира. Как рассчитать налог?

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 11 янв 2021, 12:49

DiNaP писал(а):
11 янв 2021, 00:29
Добрый вечер! Продана квартира после вступления в наследство! В собственности менее 3-х лет, квартира продана за 2 млн, в этот же год куплена другая квартира за 2650000. Вычетов и возвратов ранее не производилось. Как рассчитать налог?
Здравствуйте!

При продаже приватизированной квартиры можно использовать вычет в размере 1 000 000 рублей.
В вашем случае расчеты будут такими:
1. Продажа:
2 000 000 - 1 000 000 = 1 000 000 - ваш доход
1 000 000 * 13% = 130 000 - ваш налог к уплате

2. Покупка:
Сумма налога к возврату с покупки жилья на 1 собственника составляет максимум 260 000 рублей.
Если квартиру купили в браке, то можно вернуть 344 500 р на двоих (2 650 000*13%).

3. Взаимозачет:
260 000 (возврат на 1 собственника) - 130 000 (налог от продажи) = 130 000 остаток к возврату.

Если покупка была в браке еще + 84 500 рублей к возврату второму супругу.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить