Квартира не продается, что делать?

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 2 раза

Квартира не продается, что делать?

#1 Сообщение KosMos » 29 фев 2020, 23:23

Всяких советов и рекомендаций по поводу быстрой продажи квартиры в интернете полно, только что то они плохо работают на деле. У нас двушка в Москве висит в продаже уже почти год, перепробовали уже все рекомендации и даже цену уже два раза снижали, ничего не работает. Покупатели приходят, смотрят, бубнят что то, кивают и уходят… и все. Да риэлторы постоянно достают, предлагают выгодно продать даже "по цене выше рынка"! Это как хотелось бы знать?

С одной стороны понимаю, что они явно врут, лишь бы договор со мной заключить, а с другой стороны уже задолбала такая тагомотина… Хоть и правда к ним на поклон идти?
Как тут быть?

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 25 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#2 Сообщение AnnaSmart » 01 мар 2020, 21:29

А чем вам риэлторы помогут? Будут точно так же выставлять вашу квартиру в интернете. И точно так же будут ждать покупателя. И у риэлторов многие квартиры висят в продаже подолгу. В результате они вам скажут что надо еще цену снизить, да еще и себе комиссию возьмут, вот и будет вам "по цене выше рынка".

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира не продается, что делать?

#3 Сообщение KosMos » 01 мар 2020, 22:12

Я это все понимаю но не знаю уже что еще можно сделать.

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#4 Сообщение BMSallivan » 02 мар 2020, 20:06

Год для продажи это оочень много. В условиях сегодняшнего рынка нормальный средний срок позиционирования квартиры в рекламе - 2-3 месяца. Если квартира не продаётся дольше, что-то не так. Как правило, вопрос в адекватной оценке стоимости объекта относительно аналогов. Если напишете исходники, можно будет прицениться и посмотреть, насколько нынешняя заявленная стоимость в рекламе совпадает с ожиданиями рынка.
Для этого понадобятся:
1. Улица/номер дома.
2. Этаж/ этажность.
3. Общая площадь квартиры.
4. Состояние ремонта без подробностей ("бабушкин ремонт", косметика, "евро").

А риэлторы, предлагающие "продать дороже" - безусловно врунишки, пытающиеся затащить Вас на договор любой ценой. Этажи и Инком, думаю, были особенно активны в своих предложениях:)

Аватара пользователя
Denniss
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 сен 2016
Сообщения: 15

Re: Квартира не продается, что делать?

#5 Сообщение Denniss » 03 мар 2020, 20:07

KosMos писал(а):
01 мар 2020, 22:12
Я это все понимаю но не знаю уже что еще можно сделать.
Константин не переживайте , продажи висят не только у вас. Сейчас на рынке вообще непонятно что творится. У людей денег нет, даже ипотеку стали брать меньше, сбер сам это подтвердил, хотя там ставки и упали, спрос падает, а цены продолжают расти! Квартиры висят по полгода и больше. Даже аналитики в ступоре, не могут объяснить что происходит. Может, вам стоит пока отложить продажу квартиры и немного подождать?

BMSallivan – "средний срок позиционирования квартиры в рекламе - 2-3 месяца." Да вы просто гений продаж! Это видимо из серии "продадим вашу квартиру дороже рынка", только с другого бока :P

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 2-го уровня
Откуда: Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 13 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#6 Сообщение volokolamov » 04 мар 2020, 00:33

Чистая правда
Вторичка находится в полной $опе . Сроки экспозиции в 2-3 месяца - это ОЧЕНЬ редкий случай по высоколиквидному жилью по цене ниже нижней границы рынка по аналогам
Многие хаты висят в продаже по полгода и более
Так что срок экспозиции в 5-6-7 месяцев для такого помойного рынка очень неплох
Большая часть приходящих на просмотры - абсолютно неадекватные клиенты не имеющие риэлторов
Какого бреда я не услышал только за полгода прошедшие :(
Многие даже без одобренной ипотеки (они уверены , что им с их серой зарплатой и минимальным стажем работы ЛЮБОЙ банк немедленно выдаст желаемую ими сумму)
Представления о том как проходят сделки и вообще о том что и как на рынке у них нет
Однако при бюджете покупки во много млн рублей найти даже 100 000 на сопровождение и проверку квартиры юристом людей давит жаба
(Кроилово как известно ведет к попадалову и за жадность надо всегда платить рублем)
Немало и откровенно психически больных людей
Раньше они появлялись весной и осенью, но теперь , в связи с аномально теплой зимой , чердак у людей похоже рвет вне времени года

Появилось немало откровенно мутных и паленых вариантов жилья

Резюме - платежеспособный спрос походу перешел в новостройки , обезумевшие люди штурмуют офисы продаж застроев и сметают все что угодно по любым ценам а на вторичке все очень вяло

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#7 Сообщение BMSallivan » 04 мар 2020, 20:16

Denniss писал(а):
03 мар 2020, 20:07
BMSallivan – "средний срок позиционирования квартиры в рекламе - 2-3 месяца." Да вы просто гений продаж! Это видимо из серии "продадим вашу квартиру дороже рынка", только с другого бока :P

Не нужно быть гением продаж, надо просто адекватно оценивать реалии рынка и не считать, что именно твоя квартира золотая, а у остальных серебряные и бронзовые. Вот Вам статистика с довольно авторитетного портала: https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1 ... ect=period Средняя температура по палате по городу Москве. Рынок из депрессии вышел ещё в 2017 году, когда ЦБ и вслед за ним банки стали снижать процентную ставку. Тут же на рынок вышел отложенный спрос, вторую волну которого мы наблюдали в декабре прошлого года и которая до сих пор не схлынула с рынка. Настроения покупателей позитивные. Народ ходит, выбирает, торгуется, но хорошие варианты готов забирать без торга. Уж не знаю кто там, что и как продаёт по 6-7 месяцев, адекватно оцененные варианты уходят за 2-3 месяца и это факт. Разумеется речь не про элитный рынок, с ценами от 40 млн. и выше.

Так что, дело не всегда в дорогах, часто дело в дураках;)

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 10 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#8 Сообщение Lexus_DT » 05 мар 2020, 17:16

254365.jpg
254365.jpg (27.2 КБ) 835 просмотров

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 10 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#9 Сообщение Lexus_DT » 05 мар 2020, 17:28

volokolamov писал(а):
04 мар 2020, 00:33
...
Резюме - платежеспособный спрос походу перешел в новостройки , обезумевшие люди штурмуют офисы продаж застроев и сметают все что угодно по любым ценам а на вторичке все очень вяло
Так наш царь с боярами усиленно стимулируют строительную отрасль. И через маткапитал, и через льготные ставки многодетным, и через банки с эскроу счетами и проектным финансированием застроев. Да и просто путем создания искусственного ажиотажа в общественной среде. Куда ж еще простому люду податься? Куда бояре указали – на рынок новостроек, набив карманы кредитами и субсидиями! Отсюда и безумная чехарда с ценами, несмотря на падающую платежеспособность населения.
Сюжет для НашаРаша :o

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира не продается, что делать?

#10 Сообщение KosMos » 05 мар 2020, 19:23

Denniss писал(а):
03 мар 2020, 20:07
Константин не переживайте , продажи висят не только у вас. Сейчас на рынке вообще непонятно что творится. У людей денег нет, даже ипотеку стали брать меньше, сбер сам это подтвердил, хотя там ставки и упали, спрос падает, а цены продолжают расти! Квартиры висят по полгода и больше. Даже аналитики в ступоре, не могут объяснить что происходит. Может, вам стоит пока отложить продажу квартиры и немного подождать?
Вот именно что цены продолжают расти! Мы расширятся собираемся и уже присматривали нормальные трешки. Только они за последний год уже подросли в цене, а наша никак не продается даже по сниженной цене. Мы уже даже немного вышли из намеченного бюджета, доплаты уже не зватает.

В общем вы правы, мы с женой тоже не сговариваясь пришли к такому же выводу что если сейчас никак не идет, то лучше все отпустить и подождать. Может на следующий год все устаканится с ценами и спросом, да и денег подкопим на доплату…

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира не продается, что делать?

#11 Сообщение KosMos » 05 мар 2020, 19:29

BMSallivan писал(а):
02 мар 2020, 20:06
Если квартира не продаётся дольше, что-то не так. Как правило, вопрос в адекватной оценке стоимости объекта относительно аналогов. Если напишете исходники, можно будет прицениться и посмотреть, насколько нынешняя заявленная стоимость в рекламе совпадает с ожиданиями рынка.
Для этого понадобятся:
1. Улица/номер дома.
2. Этаж/ этажность.
3. Общая площадь квартиры.
4. Состояние ремонта без подробностей ("бабушкин ремонт", косметика, "евро").

А риэлторы, предлагающие "продать дороже" - безусловно врунишки, пытающиеся затащить Вас на договор любой ценой. Этажи и Инком, думаю, были особенно активны в своих предложениях:)
Да нам уже куча риэлторов оценивали квартиру и мы выставляли ее по этой цене и даже ниже. И инком кстати там тоже был, еле отбились от них. И еще штук 5-6 разных агенств.
Что толку что вы еще раз "оцените" квартиру? Если вы оцените как все, то это и так понятно и бесполезно. Если оцените ниже нижнего – то тоже бесполезно.

Аватара пользователя
Yla
Новичок
Зарегистрирован: 22 фев 2020
Сообщения: 2

Re: Квартира не продается, что делать?

#12 Сообщение Yla » 05 мар 2020, 22:06

Ну если в Москве трудности с продажей двушки,то что говорить о регионах!!!
У нас 4х комнатная в Курске.
Пытаемся продать ее уже второй год.Хороший ремонт отличное расположение ,развитая инфраструктура,природа просто супер ,лес и пляжи.
Но у нас первый этаж и 4 комнаты.Продать возможно в одном случае , если скинуть цену на порядок и то если найдется желающий.
Цену скидываем потихоньку,уже стоимость кв.м намного ниже рыночной.

Аватара пользователя
Olga1984
Участник 1-го уровня
Откуда: Белгород
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 29 янв 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#13 Сообщение Olga1984 » 06 мар 2020, 18:35

Ага и у нас то же самое в Белгороде. 4 этах в 5этажке. ремонтом похвастаться не могу но цену не задираем. Уже 8 меяц в продаже висит. С покупателями совсем туго.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 2-го уровня
Откуда: Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 13 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#14 Сообщение volokolamov » 06 мар 2020, 18:49

KosMos писал(а):
05 мар 2020, 19:23
Вот именно что цены продолжают расти! Мы расширятся собираемся и уже присматривали нормальные трешки. Только они за последний год уже подросли в цене, а наша никак не продается даже по сниженной цене. Мы уже даже немного вышли из намеченного бюджета, доплаты уже не зватает.

В общем вы правы, мы с женой тоже не сговариваясь пришли к такому же выводу что если сейчас никак не идет, то лучше все отпустить и подождать. Может на следующий год все устаканится с ценами и спросом, да и денег подкопим на доплату…
Регулярно анализирую разные сегменты Московского РН и наблюдаю только сползание ценников вниз
Что и где растет - ума не приложу
вот например анализ трешек на Теплом стане в 9-ти этажках
https://online.baza-winner.ru/a-54wRWf60nrPoamVx0C6a

Потыкайте сами в историю публикация и потом расскажете что и где растет

Аватара пользователя
Kapel
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира не продается, что делать?

#15 Сообщение Kapel » 07 мар 2020, 13:30

volokolamov писал(а):
06 мар 2020, 18:49
Что и где растет - ума не приложу
...
Потыкайте сами в историю публикация и потом расскажете что и где растет
Добрый день! А вы считаете, что они не растут? В апреле прошлого года в районе метро Отрадное, можно было купить квартиру в пределах 5млн. Были квартиры от 4,750млн в шаговой доступности (до 10 мин пешком) и площадь от 32квадратов. И это был не единичный случай, смотрела 4 квартиры и они готовы были торговаться и скинуть. Да, варианты не совсем то, что хотелось. То крайний этаж, то требует ремонта, то не согласны на альтернативную сделку . Но они были, можно было походить выбирать.
Сегодня, например, посмотрела на ЦИАНЕ , есть только одна за 4,95млн и она 26,9 квадратов. И это всё, в районе метро Отрадное квартир до 5млн больше нет.
Про новостройки я уже не буду писать, там ценник подскочил от миллиона и выше.
А Вы говорите, что ценник падает. Я смотрю объявления на ЦИАН, Авито, Домофонд, Квадрум, может есть другие базы, где цены на эти же квартиры значительно меньше, но я о них не знаю.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира не продается, что делать?

#16 Сообщение KosMos » 07 мар 2020, 19:28

volokolamov писал(а):
06 мар 2020, 18:49
Регулярно анализирую разные сегменты Московского РН и наблюдаю только сползание ценников вниз
Что и где растет - ума не приложу
Трешка в Измайлово которая нам понравилась подорожада еще в начале осени. И на Первомайской которая нас устраивала тоже подросла. Да, некоторые трешки подешевели немного, но нормальные варианты подорожали за это время. А про трешки в новостройках готовых я уже вообще молчу – те росли в цене всю дорогу еще с лета.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 2-го уровня
Откуда: Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 13 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#17 Сообщение volokolamov » 08 мар 2020, 00:41

Kapel писал(а):
07 мар 2020, 13:30
volokolamov писал(а):
06 мар 2020, 18:49
Что и где растет - ума не приложу
...
Потыкайте сами в историю публикация и потом расскажете что и где растет
Добрый день! А вы считаете, что они не растут? В апреле прошлого года в районе метро Отрадное, можно было купить квартиру в пределах 5млн. Были квартиры от 4,750млн в шаговой доступности (до 10 мин пешком) и площадь от 32квадратов. И это был не единичный случай, смотрела 4 квартиры и они готовы были торговаться и скинуть. Да, варианты не совсем то, что хотелось. То крайний этаж, то требует ремонта, то не согласны на альтернативную сделку . Но они были, можно было походить выбирать.
Сегодня, например, посмотрела на ЦИАНЕ , есть только одна за 4,95млн и она 26,9 квадратов. И это всё, в районе метро Отрадное квартир до 5млн больше нет.
Про новостройки я уже не буду писать, там ценник подскочил от миллиона и выше.
А Вы говорите, что ценник падает. Я смотрю объявления на ЦИАН, Авито, Домофонд, Квадрум, может есть другие базы, где цены на эти же квартиры значительно меньше, но я о них не знаю.
Дешевый кал подрос
Но случилось это далеко не вчера
На данный момент не растет в цене и он
Все остальное в полной опе

Аватара пользователя
Kapel
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира не продается, что делать?

#18 Сообщение Kapel » 10 мар 2020, 21:00

Вообще ситуация на рынке для меня сложная, непонятная и совсем неоднозначная. Хотели продать свою квартиру за мкадом, немного добавать и купить рядом с метро. Продаем давно. Ценник вроде ставили адекватный, готовы торговаться. Постепенно снижали, сейчас уже снижать некуда, смотрю что другие неподалеку продают, варианты явно не лучше, а цена больше. С другой строны, на те варианты, которые мы хотели, цены ввросли значитетьно. Получается мы снижаем(и не можем продать), а другие повышают(не знаю, может потом будут как и мы снижать). В результате доплачивать нам уже значительно больше надо, такими средствами мы уже не располагаем. Решили снять с продажи и отложить на будущее, когда станет хотя бы понятно что к чему.

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 73
Поблагодарили: 11 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#19 Сообщение Секреты Риэлтора » 19 мар 2020, 00:41

volokolamov писал(а):
04 мар 2020, 00:33
... платежеспособный спрос походу перешел в новостройки , обезумевшие люди штурмуют офисы продаж застроев и сметают все что угодно по любым ценам а на вторичке все очень вяло
А вот вам и свежие официальные подтверждения этому от РИА "НОВОСТИ":

"Минстрой объяснил рост цен на новостройки в России обелением отрасли": https://realty.ria.ru/20200220/1565004899.html
и
"Рынок вторичного жилья Москвы упал на 13%":
https://realty.ria.ru/20200317/1568709400.html

В общем, на рынке недвижимости сейчас неразбериха, переходящая в легкую панику.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира не продается, что делать?

#20 Сообщение KosMos » 23 мар 2020, 19:35

Это точно. Тут РБК например уже пишут что спрос на вторичку уже значительно вырос
https://realty.rbc.ru/news/5e77260a9a7947abb0a5662f

Бардак какой то! А мы свою квартиру только недавно сняли с продажи. Опять выставлять?

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#21 Сообщение BMSallivan » 24 мар 2020, 01:55

KosMos писал(а):
05 мар 2020, 19:29
Да нам уже куча риэлторов оценивали квартиру и мы выставляли ее по этой цене и даже ниже. И инком кстати там тоже был, еле отбились от них. И еще штук 5-6 разных агенств.
Что толку что вы еще раз "оцените" квартиру? Если вы оцените как все, то это и так понятно и бесполезно. Если оцените ниже нижнего – то тоже бесполезно.
Ходить в Инком за оценкой квартиры - себя не уважать:)) Проще тогда к бабке-гадалке, больше пользы будет. Предложил Вам посильную БЕСПЛАТНУЮ помощь - не нужна, так зачем тогда ходите на форум вопрошать о том, почему не продаётся? Не продаётся потому, что по заявленной стоимости нет спроса. Не нужна Ваша квартира покупателям по указанной цене. Ваша задача понять, по какой же цене она покупателям будет нужна. Тогда и продадите. И рыночная цена это не та, что указана в Циане на аналогичные квартиры, а та, которую готов будет заплатить реальный покупатель. В рекламе же Вы видите цену предложения, а не цену покупки. И то, что там про падение пишет volokolamov - это не падение, а просто сползание в цене изначально завышенных вариантов.

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 73
Поблагодарили: 11 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#22 Сообщение Секреты Риэлтора » 25 мар 2020, 06:16

BMSallivan писал(а):
24 мар 2020, 01:55
... Не продаётся потому, что по заявленной стоимости нет спроса. Не нужна Ваша квартира покупателям по указанной цене. Ваша задача понять, по какой же цене она покупателям будет нужна. Тогда и продадите.
К слову, успешная продажа квартиры зависит не только от ее цены. Одинаковые помидоры на рынке у одного могут плохо продаваться, а у другого разлетаются в момент. Нужно еще уметь привлечь покупателя! Конкуренцию, ведь, никто не отменял.

Например, можно поэкспериментировать с формой представления квартиры в продаже (фото + описание), можно расширить каналы продаж – сайты (вкл. платные опции поднятия объявления), добавить печатную городскую прессу, зарядить агентства недвижимости, и даже развесить объявления на столбах в своем районе. Нужно быть постоянно доступным на телефоне (второй раз покупатель не перезвонит, если трубку не взяли). Нужно продумать и подготовить разговор с покупателями, выправить документы на квартиру (если там не все в порядке), и т.п.

А еще у риэлторов есть такое понятие как HOME STAGING или предпродажная подготовка квартиры. О ней можно, например, почитать у нас в методичке: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/ ... -prodazhe/

Возможно, в квартире покупателей отпугивает что-то другое, и это вовсе не цена…
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#23 Сообщение BMSallivan » 26 мар 2020, 02:22

Секреты Риэлтора писал(а):
25 мар 2020, 06:16
К слову, успешная продажа квартиры зависит не только от ее цены. Одинаковые помидоры на рынке у одного могут плохо продаваться, а у другого разлетаются в момент. Нужно еще уметь привлечь покупателя! Конкуренцию, ведь, никто не отменял.

Например, можно поэкспериментировать с формой представления квартиры в продаже (фото + описание), можно расширить каналы продаж – сайты (вкл. платные опции поднятия объявления), добавить печатную городскую прессу, зарядить агентства недвижимости, и даже развесить объявления на столбах в своем районе. Нужно быть постоянно доступным на телефоне (второй раз покупатель не перезвонит, если трубку не взяли). Нужно продумать и подготовить разговор с покупателями, выправить документы на квартиру (если там не все в порядке), и т.п.

А еще у риэлторов есть такое понятие как HOME STAGING или предпродажная подготовка квартиры. О ней можно, например, почитать у нас в методичке: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/ ... -prodazhe/

Возможно, в квартире покупателей отпугивает что-то другое, и это вовсе не цена…
Не работает сейчас большинство из перечисленного в массовом сегменте:( Стейджинг сколько не делай, а если человек клюнув на красивые фото придёт в захламлённую ,неубранную квартиру, сработает фактор неоправданных ожиданий. только хуже сделаем с точки зрения продажи. Наоборот, чем больше будет совпадать фото и описание квартиры с реальностью, тем меньше будет холостых показов и приходящих "пассажиров".
Поднятие в топ так же перестало работать. Подавляющее большинство ищет теперь по картам, а не по спискам.
Городская пресса сработает в небольших городах. В крупных - интернет.
Агенства недвижимости заряжать только на эксклюзиве. Раздача квартир на продажу в агентства - порочная практика, влекущая за собой захламление собственного объявления объявлениями-клонами от агентств. Часто в кривым описанием, некачественными фотографиями и отличающейся ценой. И, кстати, уважающие сабя СМИ вроде ЦИАНА, Соба и в меньшей степени Авито по мере сил борются с таким клонированием.
Объявления на столах применимы так же для маленьких агломераций. В Больших городах эту категорию девальвировали голодные горе-риэлторы ищущие себе таким образом шальных клиентов.
А вот "всё время на телефоне" и "быть готовыми к грамотной беседе со звонящим" - правильные советы. Покупатель сейчас очень капризный. Второй раз и правда может не позвонить.

И всё же, как это не прискорбно, в условиях продолжающегося шестой год спада в экономике, определяющим критерием для покупки той или иной квартиры у покупателя является цена. Это раньше люди готовы были платить за красивый вид из окна, консьержа или венецианку в коридоре. Сейчас лишних денег у людей в кармане нет. Все подходят к выбору максимально прагматично. А уж с учётом нынешней развивающейся в стране и мире ситуации и подавно будут за каждую тысячу давиться.

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 25 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#24 Сообщение AnnaSmart » 28 мар 2020, 00:21

Сейчас это действительно так. В прессе даже пишут, со слов риэлторов, что покупатели из-за страха повышения цен настолько обезумели, что уже берут квартиры без просмотра. Фактически, не глядя! Главное – успеть схватить по сегодняшней цене пока все не подорожало!

По моему, это похоже на массовое сумасшествие. Несколько лет назад, в похожей ситуации при скачке курса доллара, помню, такие же обезумевшие люди массово скупали бытовую и оргтехнику. Брали по 5 телевизоров, холодильников и т.п. А спустя 3-4 месяца тщетно пытались все это продать, даже со скидкой.

Кризисы у нас бывают регулярно, но людей они ничему не учат, к сожалению. Паника и безумства повторяются, как всегда…

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#25 Сообщение BMSallivan » 04 апр 2020, 23:00

Да, истерия наблюдается. Но каждый раз это связано с тем, что народ хоть как-то пытается спасти стремительно обесценивающиеся накопления. К сожалению, беда у нас в стране с надёжными финансовыми инструментами, где можно было бы сохранить накопления в смутный период. Вот и несут в метры.

Ответить