Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
terentei
Новичок
Зарегистрирован: 16 ноя 2020
Сообщения: 3

Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#1 Сообщение terentei » 23 дек 2020, 09:43

Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?

Аватара пользователя
boykova
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 май 2020
Сообщения: 10

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#2 Сообщение boykova » 23 дек 2020, 16:19

А покупатель у вас в цепочке самый умный?) Почему доверенность именно на него а не на риэлтора или юриста?

Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 35
Поблагодарили: 11 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#3 Сообщение Yanchik » 23 дек 2020, 17:30

terentei писал(а):
23 дек 2020, 09:43
Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?
Это нормальная практика, не переживайте. Нотариальная доверенность на регистрацию - действие законное. Например, во многих агентствах недвижимости риэлторы часто оформляют такие доверенности на себя или на специально выделенного в агентстве человека "регистратора", в задачи которого входит шаблонная процедура подачи пакета документов в Росреестр и получения их оттуда.
Заодно такой человек отслеживает сам ход регистрации, и если в Росреестре происходит приостановка процесса по какой-то причине, то он выясняет эту причину и устраняет ее.


Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: "Секреты Риэлтора"
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 81
Поблагодарили: 27 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#5 Сообщение Varyag » 23 дек 2020, 18:45

terentei писал(а):
23 дек 2020, 09:43
Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?
Сама по себе доверенность на регистрацию сделки покупки-продажи квартиры никакой опасности не представляет. Даже наоборот - она очень удобна при большом количестве участников, когда все продавцы и покупатели в цепочке альтернативных сделок дают доверенности одному человеку на подачу документов в Росреестр.

Вам нужно только проследить, чтобы текст доверенности не давал никаких других полномочий доверенному лицу, кроме как право на совершение регистрационных действий в Росреестре по условиям такого-то договора купли-продажи квартиры. В такой доверенности указывается право представления документов в Росреестр от имени участников всей цепочки сделок и право получения зарегистрированных документов из Росреестра. Ничего лишнего там не должно быть.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#7 Сообщение volokolamov » 19 янв 2021, 01:44

terentei писал(а):
23 дек 2020, 09:43
Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?
Для полного спокойствия вы можете указать в доверенности, что доверяете зарегистрировать переход права по договору купли-продажи квартиры к такому-то (указать явно фамилию имя и отчество) на основании договора купли-продажи квартиры , заключенного в простой письменной форме с таким-то
В этом случае вы исключите вариант при котором поверенный подаст на регистрацию договор купли-продажи Вашей квартиры заключенный НЕ с Вашим покупателем а с кем-то другим

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 75
Поблагодарили: 34 раза

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#8 Сообщение Lexus_DT » 04 июн 2021, 20:29

volokolamov писал(а):
19 янв 2021, 01:44
Для полного спокойствия вы можете указать в доверенности, что доверяете зарегистрировать переход права по договору купли-продажи квартиры к такому-то (указать явно фамилию имя и отчество) на основании договора купли-продажи квартиры , заключенного в простой письменной форме с таким-то
В этом случае вы исключите вариант при котором поверенный подаст на регистрацию договор купли-продажи Вашей квартиры заключенный НЕ с Вашим покупателем а с кем-то другим
Супер! :lol: Это как чел с доверенностью может взять подписанный договор купли-продажи, где указан продавец квартиры Вова, а покупатель Петя, а подать на регистрацию другой договор, где откуда ни возьмись будет стоять подпись продавца Вовы, а покупателем окажется уже Вася?
Как такой фокус можно провернуть? Поделитесь :roll:

Да и вообщето продавцу не так важно чья фамилия в договоре на месте покупателя, лишь бы деньги за квартиру получить, а там оформляйте квартиру на кого хотите.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#9 Сообщение volokolamov » 04 июн 2021, 21:40

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 20:29
Супер! :lol: Это как чел с доверенностью может взять подписанный договор купли-продажи, где указан продавец квартиры Вова, а покупатель Петя, а подать на регистрацию другой договор, где откуда ни возьмись будет стоять подпись продавца Вовы, а покупателем окажется уже Вася?
Как такой фокус можно провернуть? Поделитесь :roll:
Переделать договор , заменив в нем сторону, и распечатать его дело пару минут
Отрисовать подписи сторон - тоже
Далее такой договор прекрасно пройдет регистрацию перехода права по совершенно подлинной доверенности от Продавца

А если еще в нем и цена договора окажется в 1 000 000 при рыночной цене квартиры в 10-15 раз больше ...

P.s. Я работал в 90-е и начале нулевых, нагляделся на многое и отучился верить людям напрочь ...
Причем в те годы риэлтор за свои ошибки мог легко лишиться собственной квартиры и даже головы
Последний раз редактировалось volokolamov 04 июн 2021, 21:45, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#10 Сообщение volokolamov » 04 июн 2021, 21:41

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 20:29
Да и вообщето продавцу не так важно чья фамилия в договоре на месте покупателя, лишь бы деньги за квартиру получить, а там оформляйте квартиру на кого хотите.
Ага - неважно :)

Особенно когда он в банк за деньгами (что в ячейку до сделки заложили) прийдет - а покупатель-то не совпадает ...
Как думаете - получит Продавец деньги из ячейки ?

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 75
Поблагодарили: 34 раза

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#11 Сообщение Lexus_DT » 04 июн 2021, 22:11

volokolamov писал(а):
04 июн 2021, 21:40
Переделать договор , заменив в нем сторону, и распечатать его дело пару минут
Отрисовать подписи сторон - тоже
Далее такой договор прекрасно пройдет регистрацию перехода права по совершенно подлинной доверенности от Продавца

А если еще в нем и цена договора окажется в 1 000 000 при рыночной цене квартиры в 10-15 раз больше ...
Если держать в голове что твой покупатель гениальный аферист (чего я не отрицаю), который запросто подменяет договора, мастерски копирует подписи, рисует фальшивые паспорта и т.п, то тогда какой смысл вообще советовать "правильно составлять доверенность". Против такого мастера это не поможет! :geek:
Кто например ему мешает даже с "правильной" доверенностью уменьшить цену в договоре, как вы сами предложили :evil:

Тогда только личное присутствие и подписанные документы не выпускать из рук до самой подачи на регистрацию.

И кстати, в агентствах тогда, которые берут доверенность на регистрацию со всех участников альтернативных цепочек, надо тоже вставать в третью позицию и заявлять, что никаких доверенностей, только личная подача документов! иначе мало ли что они там могут подменить...

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 75
Поблагодарили: 34 раза

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#12 Сообщение Lexus_DT » 04 июн 2021, 22:27

volokolamov писал(а):
04 июн 2021, 21:41
Ага - неважно :)

Особенно когда он в банк за деньгами (что в ячейку до сделки заложили) прийдет - а покупатель-то не совпадает ...
Как думаете - получит Продавец деньги из ячейки ?
Не получит. Тогда продавец подает в суд на расторжение сделки по причине того, что денег за квартиру не получил (доказательств этого никаких, если конечно он по глупости не отдал расписку заранее). В суде заодно вскрывается, что еще и договор подменили. Квартира легко откатывается продавцу обратно, а липовый покупатель имеет большой геморрой за неудачную шутку с подделкой документов :shock:
Какая-то странная схема аферы... Видимо, для аферистов-мазохистов :oops:

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#13 Сообщение volokolamov » 05 июн 2021, 17:09

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 22:11
Если держать в голове что твой покупатель гениальный аферист (чего я не отрицаю), который запросто подменяет договора, мастерски копирует подписи, рисует фальшивые паспорта и т.п, то тогда какой смысл вообще советовать "правильно составлять доверенность". Против такого мастера это не поможет! :geek:
Сатья 10 ГК РФ говорит об обратном "5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются."
Однако жизнь учит готовиться к любому развитию событий

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#14 Сообщение volokolamov » 05 июн 2021, 17:11

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 22:11
И кстати, в агентствах тогда, которые берут доверенность на регистрацию со всех участников альтернативных цепочек, надо тоже вставать в третью позицию и заявлять, что никаких доверенностей, только личная подача документов! иначе мало ли что они там могут подменить...
Можно и не вставать в позицию
У ряда собственников квартир внесена в егрн запись о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя

Потому либо личная подача документов собственником через мфц на регистрацию перехода права либо никакая регистрация не пройдет вовсе

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#15 Сообщение volokolamov » 05 июн 2021, 17:20

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 22:27
Не получит. Тогда продавец подает в суд на расторжение сделки по причине того, что денег за квартиру не получил (доказательств этого никаких, если конечно он по глупости не отдал расписку заранее). В суде заодно вскрывается, что еще и договор подменили. Квартира легко откатывается продавцу обратно, а липовый покупатель имеет большой геморрой за неудачную шутку с подделкой документов :shock:
Какая-то странная схема аферы... Видимо, для аферистов-мазохистов :oops:
Насчет "квартира откатывается обратно" из за неисполнения условия по ее оплате - все не так уж радужно

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58102661/
Вот тут истец так и считал
Только суд посчитал иначе

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 75
Поблагодарили: 34 раза

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#16 Сообщение Lexus_DT » 07 июн 2021, 23:40

volokolamov писал(а):
05 июн 2021, 17:20
Насчет "квартира откатывается обратно" из за неисполнения условия по ее оплате - все не так уж радужно

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58102661/
Вот тут истец так и считал
Только суд посчитал иначе
Да уж, неожиданно... Порадовали, нечего сказать. История поразительная, хоть и 10-летней давности. Выходит, что можно купить квартиру, не заплатить за нее и это будет вполне законно. Суд встает на защиту покупателя, и отказывает продавцу в возврате неоплаченной квартиры. Супер! Что тут скажешь... такая страна. :roll:
Российское правосудие самое правосудное в мире!

Ответить