Продажа квартиры и покупка земельного участка и дома.

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
AlinaU
Новичок
Зарегистрирован: 26 дек 2020
Сообщения: 1

Продажа квартиры и покупка земельного участка и дома.

#1 Сообщение AlinaU » 26 дек 2020, 19:33

Продали квартиру в 2020 году (приобретали в 2016 году на первичном рынке за 2 800 000 рублей) за 5 300 000 рублей, в этом же году купили участок и дом на нем, участок стоил 3 880 000 рублей, дом 1 000 000 рублей. Как правильно рассчитать налог к оплате? Большое спасибо!

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 284
Поблагодарили: 123 раза

Re: Продажа квартиры и покупка земельного участка и дома.

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 28 дек 2020, 17:36

AlinaU писал(а):
26 дек 2020, 19:33
Продали квартиру в 2020 году (приобретали в 2016 году на первичном рынке за 2 800 000 рублей) за 5 300 000 рублей, в этом же году купили участок и дом на нем, участок стоил 3 880 000 рублей, дом 1 000 000 рублей. Как правильно рассчитать налог к оплате? Большое спасибо!
Здравствуйте!

На этом форуме очень распространенный вопрос: а как правильно все посчитать?) Для этого мы тут и есть, чтобы вам помогать :)

Начнем с продажи:
5 300 000 - 2 800 000 = 2 500 000 - это ваш чистый доход от продажи жилья.

2 500 000* 13% = 325 000 - ваш налог.

Если собственность совместная, то делите все на 2, если долевая - то в соответствии с долями.

Что же с покупкой?

Вы потратили 4 880 000 на покупку дома и земельного участка. Эти расходы никак не повлияют на Ваш доход от продажи квартиры.

Но! Вы можете получить вычет на покупку - 1 собственник может вернуть себе 260 000 рублей.

Таким образом, если у вас и квартира и дом приобретались в совместную собственность, то можно сделать так:

260 000 + 260 000 (это возврат налога с покупки земли и дома на обоих супругов) = 520 000 - это общая сумма, которую вы можете себе вернуть (если работаете).

А заплатить вам надо 325 000. Значит делаем взаимозачет:
520 000 (к возврату) - 325 000 = 195 000 - эту сумму вам еще должна налоговая вернуть.

И налог платить не нужно.

Но все это сработает при условии, что вы ранее вычет не получали.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить