Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
lara2021
Новичок
Зарегистрирован: 27 янв 2021
Сообщения: 4

Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#1 Сообщение lara2021 » 27 янв 2021, 22:06

Добрый день!

В 2019 году купила квартиру в новостройке по ДДУ, в этом (2021) году дом введен в эксплуатацию и весной-летом передача квартир дольщикам. Недавно нашла письмо Минстроя от 25.12.2020г. N 53201-ИФ/07 , которое дает разъяснения Приказа Минстроя РФ от 15.10.2020г.N 631/ПР, вступившего в силу 13.12.2020г., согласно которому площадь балконов и лоджий теперь следует считать без понижающего коэффициента.

В примечании 64 данного Приказа сказано, что общая площадь считается как "сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента."

В письме Минстроя от 25.12.2020 поясняется, что "согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом… Минстрой России отмечает, что примечание 64 Приказа N 631/пр распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы проектной документации получено после вступления в силу Приказа N 631/пр (после 13 декабря 2020 г.)".

Прошу вас, объясните нормальным языком, если квартира куплена по ДДУ в 2019 году, а ввод дома в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи квартиры у застройщика в 2021 году, то балкон/лоджия считается с понижающим коэффициентом 0,5 как в ДДУ или без понижающего коэффициента?

Аватара пользователя
Roman_E
Участник 1-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Роман Елисеев
Зарегистрирован: 10 ноя 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 9 раз

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#2 Сообщение Roman_E » 28 янв 2021, 11:48

Добрый день!
Учитывая, что ДДУ вы заключили ещё в 2019 году, то положительное заключение по проектной декларации явно должно было быть получено до 13 декабря 2020 г. Следовательно, к вашим правоотношениям не применяется правило Приказа Минстроя № 631/пр о подсчёте площади без понижающего коэффициента.

Исходя из разъяснений, указанных в Письме Минстроя от 25.12.2020 г. в вашем случае в акте приёма-передачи квартиры площадь балкона/лоджии должна быть указана с понижающим коэффициентом.

Сведения о том, когда была получена положительная экспертиза проектной документации, вы можете проверить самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
Сопровождаем сделки. Даём гарантию до 100 млн. руб.
www.nedelkopartners.ru

Аватара пользователя
lara2021
Новичок
Зарегистрирован: 27 янв 2021
Сообщения: 4

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#3 Сообщение lara2021 » 28 янв 2021, 13:35

Роман, спасибо! Если вдруг случиться так, что застройщик опираясь на этот приказ, решит посчитать балкон без понижающего коэффициента, какие мне нужно предпринять действия, что бы он пересчитал с понижающим коэффициентом?

Аватара пользователя
lara2021
Новичок
Зарегистрирован: 27 янв 2021
Сообщения: 4

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#4 Сообщение lara2021 » 28 янв 2021, 13:41

Roman_E писал(а):
28 янв 2021, 11:48
Сведения о том, когда была получена положительная экспертиза проектной документации, вы можете проверить самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
Роман, Вы об этих документах?
экспертиза.jpg
экспертиза.jpg (12.36 КБ) 230 просмотров

Аватара пользователя
Roman_E
Участник 1-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Роман Елисеев
Зарегистрирован: 10 ноя 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 9 раз

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#5 Сообщение Roman_E » 28 янв 2021, 15:02

lara2021 писал(а):
28 янв 2021, 13:35
Роман, спасибо! Если вдруг случиться так, что застройщик опираясь на этот приказ, решит посчитать балкон без понижающего коэффициента, какие мне нужно предпринять действия, что бы он пересчитал с понижающим коэффициентом?
Направьте застройщику письменную претензию, сошлитесь на разъясняющее Письмо Минстроя от 25.12.2020 г. и попросите сделать перерасчёт площади.
Сопровождаем сделки. Даём гарантию до 100 млн. руб.
www.nedelkopartners.ru

Аватара пользователя
Roman_E
Участник 1-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Роман Елисеев
Зарегистрирован: 10 ноя 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 9 раз

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#6 Сообщение Roman_E » 28 янв 2021, 15:06

lara2021 писал(а):
28 янв 2021, 13:41
Роман, Вы об этих документах?экспертиза.jpg
Да, совершенно верно. И ещё левее должен быть раздел с проектными декларациями. Откройте самую последнюю размещённую декларацию, в ней должны быть сведения о положительной экспертизе.
Сопровождаем сделки. Даём гарантию до 100 млн. руб.
www.nedelkopartners.ru

Аватара пользователя
lara2021
Новичок
Зарегистрирован: 27 янв 2021
Сообщения: 4

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#7 Сообщение lara2021 » 28 янв 2021, 18:07

Roman_E писал(а):
28 янв 2021, 11:48
Сведения о том, когда была получена положительная экспертиза проектной документации, вы можете проверить самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
Роман, вот фрагмент последней проектной декларации, на нем видно три заключения. Так и должно быть?
экспертиза2.jpg
экспертиза2.jpg (68.67 КБ) 217 просмотров
Roman_E писал(а):
28 янв 2021, 11:48
Учитывая, что ДДУ вы заключили ещё в 2019 году, то положительное заключение по проектной декларации явно должно было быть получено до 13 декабря 2020 г.
На какое из трех заключений опираться, которое было надо раньше или самое последнее?

Аватара пользователя
arina.m
Новичок
Зарегистрирован: 13 авг 2020
Сообщения: 5

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#8 Сообщение arina.m » 09 фев 2021, 20:54

Вообще конечно в последнем изменении "всё для людей"! Т.е теперь площади квартир в одночасье увеличились минимум на метр. Застройщики наверно счастливы. Не прилагая никаких усилий сдерут с покупателей кучу бабла. Если брать Москву и область это минимум 200т.р. с одной квартиры с балконом/лоджией. Хороший подарок застройщикам. И бюджет пополнится за счет налогов на недвижимость. И главное так по-тихому это все прошло.

Аватара пользователя
Dariya
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 19
Поблагодарили: 10 раз

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#9 Сообщение Dariya » 10 фев 2021, 12:30

Налоги то не сильно увеличатся из-за 1-2 м2, а вот ценники на квартиры, итак уже бесстыдные, это увеличит. Для застройщиков прям волшебная палочка махнула.

Аватара пользователя
Eva
Новичок
Зарегистрирован: 26 окт 2020
Сообщения: 5

Re: Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

#10 Сообщение Eva » 11 фев 2021, 18:26

lara2021 писал(а):
28 янв 2021, 18:07
На какое из трех заключений опираться, которое было надо раньше или самое последнее?
Мне тоже интересно, на какое из заключений опираться в случае, если их несколько? В случае у Лары все заключения даны до принятия закона, там все понятно. А если первое заключение дано в ноябре 2020, а последнее в феврале 2021, то балкон считать с понижающим коэффициентом или без?

Ответить