Понижающие коэффициенты на балконы и лоджии

[lara2021]

Добрый день!

В 2019 году купила квартиру в новостройке по ДДУ, в этом (2021) году дом введен в эксплуатацию и весной-летом передача квартир дольщикам. Недавно нашла письмо Минстроя от 25.12.2020г. N 53201-ИФ/07 , которое дает разъяснения Приказа Минстроя РФ от 15.10.2020г.N 631/ПР, вступившего в силу 13.12.2020г., согласно которому площадь балконов и лоджий теперь следует считать без понижающего коэффициента.

В примечании 64 данного Приказа сказано, что общая площадь считается как "сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента."

В письме Минстроя от 25.12.2020 поясняется, что "согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом… Минстрой России отмечает, что примечание 64 Приказа N 631/пр распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы проектной документации получено после вступления в силу Приказа N 631/пр (после 13 декабря 2020 г.)".

Прошу вас, объясните нормальным языком, если квартира куплена по ДДУ в 2019 году, а ввод дома в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи квартиры у застройщика в 2021 году, то балкон/лоджия считается с понижающим коэффициентом 0,5 как в ДДУ или без понижающего коэффициента?

[Roman_E]

Добрый день!
Учитывая, что ДДУ вы заключили ещё в 2019 году, то положительное заключение по проектной декларации явно должно было быть получено до 13 декабря 2020 г. Следовательно, к вашим правоотношениям не применяется правило Приказа Минстроя № 631/пр о подсчёте площади без понижающего коэффициента.

Исходя из разъяснений, указанных в Письме Минстроя от 25.12.2020 г. в вашем случае в акте приёма-передачи квартиры площадь балкона/лоджии должна быть указана с понижающим коэффициентом.

Сведения о том, когда была получена положительная экспертиза проектной документации, вы можете проверить самостоятельно на сайте наш.дом.рф.

[lara2021]

Роман, спасибо! Если вдруг случиться так, что застройщик опираясь на этот приказ, решит посчитать балкон без понижающего коэффициента, какие мне нужно предпринять действия, что бы он пересчитал с понижающим коэффициентом?

[lara2021]

Сведения о том, когда была получена положительная экспертиза проектной документации, вы можете проверить самостоятельно на сайте наш.дом.рф.

Роман, Вы об этих документах?

[Roman_E]

Роман, спасибо! Если вдруг случиться так, что застройщик опираясь на этот приказ, решит посчитать балкон без понижающего коэффициента, какие мне нужно предпринять действия, что бы он пересчитал с понижающим коэффициентом?

Направьте застройщику письменную претензию, сошлитесь на разъясняющее Письмо Минстроя от 25.12.2020 г. и попросите сделать перерасчёт площади.

[Roman_E]

Роман, Вы об этих документах?экспертиза.jpg

Да, совершенно верно. И ещё левее должен быть раздел с проектными декларациями. Откройте самую последнюю размещённую декларацию, в ней должны быть сведения о положительной экспертизе.

[lara2021]

Сведения о том, когда была получена положительная экспертиза проектной документации, вы можете проверить самостоятельно на сайте наш.дом.рф.

Роман, вот фрагмент последней проектной декларации, на нем видно три заключения. Так и должно быть?

Учитывая, что ДДУ вы заключили ещё в 2019 году, то положительное заключение по проектной декларации явно должно было быть получено до 13 декабря 2020 г.

На какое из трех заключений опираться, которое было надо раньше или самое последнее?

[arina.m]

Вообще конечно в последнем изменении "всё для людей"! Т.е теперь площади квартир в одночасье увеличились минимум на метр. Застройщики наверно счастливы. Не прилагая никаких усилий сдерут с покупателей кучу бабла. Если брать Москву и область это минимум 200т.р. с одной квартиры с балконом/лоджией. Хороший подарок застройщикам. И бюджет пополнится за счет налогов на недвижимость. И главное так по-тихому это все прошло.

[Dariya]

Налоги то не сильно увеличатся из-за 1-2 м2, а вот ценники на квартиры, итак уже бесстыдные, это увеличит. Для застройщиков прям волшебная палочка махнула.

[Eva]

На какое из трех заключений опираться, которое было надо раньше или самое последнее?

Мне тоже интересно, на какое из заключений опираться в случае, если их несколько? В случае у Лары все заключения даны до принятия закона, там все понятно. А если первое заключение дано в ноябре 2020, а последнее в феврале 2021, то балкон считать с понижающим коэффициентом или без?