В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
polaris
Новичок
Зарегистрирован: 21 мар 2020
Сообщения: 1

В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#1 Сообщение polaris » 21 мар 2020, 22:32

Здравствуйте, все.
Договор участия в долевом строительстве начинается так:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги», именуемое в дальнейшем "Застройщик" от имени и за счет которого на основании агентского договора №У-4 от 30.12.2015г. действует Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙРИЭЛТ» в лице Заместителя Директора Хамзиной Ф.Р., действующего на основании доверенности ... , именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», с одной стороны и ФИО, именуемые в дальнейшем «УЧАСТНИК», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

В проектной декларации Застройщик есть, а Агента нет.
Могу я потребовать заверенную Застройщиком копию договора между Застройщиком и Агентом? Если договор не покажется мне подозрительным, можно считать ДДУ законным?

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#2 Сообщение AnnaSmart » 22 мар 2020, 02:34

Конечно, в первую очередь надо проверить сам агентский договор. Это покажет, есть ли у агента полномочия по заключению ДДУ от имени застройщика. Если там эти полномочия прописаны однозначно, то нарушений нет. Хоть обычно застройщик и действует сам, в лице конкретного сотрудника-физлица, действующего по доверенности от лица компании, но здесь тоже никакого нарушения закона нет. Закон позволяет агенту действовать от имени и по поручению своего клиента. Вопрос только в составе агентских полномочий.
Копию агентского договора нужно тогда иметь на руках вместе с оригиналом ДДУ.

На всякий случай, я бы еще запросила у них примеры зарегистрированных договоров ДДУ с такими же формулировками в первых абзацах. Если Росреестр пропустил их, значит, у их юристов претензий нет.

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#3 Сообщение BMSallivan » 24 мар 2020, 02:17

polaris писал(а):
21 мар 2020, 22:32
Могу я потребовать заверенную Застройщиком копию договора между Застройщиком и Агентом? Если договор не покажется мне подозрительным, можно считать ДДУ законным?

Можете и должны. Застройщики довольно часто нанимают на продажу объектов сторонние агентства. Либо создают своё. Только крупняки ведут продажи от первого лица. Да и то не все и не всегда.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 1 раз

Re: В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#4 Сообщение Kati » 24 мар 2020, 18:06

Подскажите пожалуйста, какие именно документы подтверждающие полномочия агента нужно у них в таких случаях запрашивать? Только договор между застроем и агентом или еще какие-то? И на что следует обратить внимание в этих документах?

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#5 Сообщение BMSallivan » 26 мар 2020, 02:51

Kati писал(а):
24 мар 2020, 18:06
Подскажите пожалуйста, какие именно документы подтверждающие полномочия агента нужно у них в таких случаях запрашивать? Только договор между застроем и агентом или еще какие-то? И на что следует обратить внимание в этих документах?
Раз агент фигурирует в качестве подписанта в ДДУ, должен быть агентский договор с полномочиями по реализации объёма квартир и т.н. "шахматка" - таблица с перечнем переданных этому агенту в продажу квартир. В шахматке надо найти ту квартиру, которую этот агент пытается Вам продать, чтобы не получилось ситуации, когда агент Вам продал несуществующую или не переданную ему в продажу квартиру.

Аватара пользователя
MitikTan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 1 раз

Re: В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#6 Сообщение MitikTan » 22 май 2020, 00:13

polaris писал(а):
21 мар 2020, 22:32
Договор участия в долевом строительстве начинается так:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги», именуемое в дальнейшем "Застройщик" от имени и за счет которого на основании агентского договора №У-4 от 30.12.2015г. действует Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙРИЭЛТ» в лице Заместителя Директора Хамзиной Ф.Р., действующего на основании доверенности ... , именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», с одной стороны и ФИО, именуемые в дальнейшем «УЧАСТНИК», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
А если в таком ДДУ за застройщика выступает агентство недвижимости, то сам застройщик ставит подпись на договоре или нет? Ведь застройщик тоже является стороной этого договора. То есть кто тогда подписывает ДДУ:
дольщик и агентство, или
дольщик, агентство и застройщик?

Аватара пользователя
cheremis
Участник 1-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 6 раз

Re: В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#7 Сообщение cheremis » 28 май 2020, 19:07

Если бы застройщик сам подписывал договор, зачем тогда там присутствует агентство? Конечно застройщика там нет. Он поручил действовать за него агентству, оно и действует.

Аватара пользователя
Olga1984
Участник 1-го уровня
Откуда: Белгород
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 29 янв 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 1 раз

Re: В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#8 Сообщение Olga1984 » 08 июн 2020, 19:28

А деньги тогда кому переводятся по такому ДДУ? Непосредственно застройщику или агенту?

Аватара пользователя
cheremis
Участник 1-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 6 раз

Re: В договоре ДДУ вместо Застройщика - Агент. Так можно?

#9 Сообщение cheremis » 12 июн 2020, 15:52

Вообще в таких случаях посредники занимаются только поиском покупателей и процессом продажи, подготовкой документов и все такое. А деньги получает непосредственно застройщик. Потом уже из этих денег он платит комиссию агенту.

Ответить