Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
tatka18
Новичок
Зарегистрирован: 16 фев 2021
Сообщения: 7

Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#1 Сообщение tatka18 » 16 фев 2021, 18:34

Здравствуйте. Задумалась над покупкой квартиры в панельном доме. Всю жизнь живу в кирпичном, поэтому не с чем сравнить. Мнение знакомых разделилось, кто-то говорит, что не видит разницы, а кто-то категорически не советует покупать квартиру в панельке. Знатоки недвижимости, расскажите, какие минусы в панельном доме, а возможно есть и плюсы?

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 63
Поблагодарили: 6 раз

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#2 Сообщение Kati » 16 фев 2021, 20:07

Я не жила в кирпичном доме, не знаю как у вас. Но я слышу не только соседей, но и даже как мурлычет их кошка. Звукоизоляция вообще никакая. И холодно было в квартире пока не утеплили стены снаружи и не закрыли стыки панелей.

Аватара пользователя
Dariya
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 26
Поблагодарили: 14 раз

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#3 Сообщение Dariya » 16 фев 2021, 21:45

Панельные дома безусловно во многом проигрывают монолитным и кирпичным, но у них есть и плюсы и минусы. К бизнес-классу их не отнести, скорее к бюджетному стандартному жилью. Поэтому квартиры в них дешевле, чем в кирпичных и монолитных домах. А это уже можно назвать большим плюсом.

Минусы панельных домов:
- плохая звуко- и теплоизоляция из-за тонких стен и стыков между плитами;
- ограниченный выбор планировок;
- сложности с перепланировкой. В виду того, что панельные дома собираются как конструктор из готовых плит, то получается большое количество несущих стен, которые нельзя сносить.

Плюсы:
- панельные дома дешевле относительно монолита и кирпичных;
- если покупаете панельную новостройку, то не придется долго ждать. Дом из готовых плит соберут быстро.

В советское время панельки считались временным жильем, но тем не менее они служат до сих пор. А с учетом того, что технологии строительства и производства строительных материалов совершенствуются, то и качество современных панельных домов улучшается.

Внутри современных панельных блоков есть слой утеплителя, а снаружи в современных домах есть облицовка, это делает их теплее.

Если не хотите слышать соседей, то на рынке сейчас большой выбор вариантов шумоизоляции. Поэтому всё решаемо.

Аватара пользователя
Alika
Новичок
Зарегистрирован: 17 фев 2021
Сообщения: 5

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#4 Сообщение Alika » 17 фев 2021, 14:16

У нас панельная новостройка. Углы очень сыреют, хотя квартира не угловая и не крайняя. Говорят это может быть из-за конденсата между стеной и облицовочным фасадом, т.к. сейчас морозы и большой перепад температур снаружи и внутри. Но нам как то без разницы, что это, хотелось бы что б было сухо. Бадаемся с застройщиком, что б устранил эту проблему (она правда не единственная), пока безрезультатно.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 63
Поблагодарили: 6 раз

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#5 Сообщение Kati » 17 фев 2021, 18:06

Странно что сыреют от конденсата, ведь современная облицовка домов так и называется ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД. Даже из названия ясно, что не должен конденсат собираться. В нем так все устроено, что должно быть сухо. Может быть другая проблема?

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#6 Сообщение volokolamov » 18 фев 2021, 00:11

Alika писал(а):
17 фев 2021, 14:16
У нас панельная новостройка. Углы очень сыреют, хотя квартира не угловая и не крайняя. Говорят это может быть из-за конденсата между стеной и облицовочным фасадом, т.к. сейчас морозы и большой перепад температур снаружи и внутри. Но нам как то без разницы, что это, хотелось бы что б было сухо. Бадаемся с застройщиком, что б устранил эту проблему (она правда не единственная), пока безрезультатно.
Наблюдал такое когда негерметичны межпанельные швы
Лечится вызовом альпинистов , расшивкой швов от хлама , который в них набит, и закладкой специального утеплителя с промазкой сверху герметиком (по сезону)
Сделал у себя такую штуку в своей квартире когда купил квартиру
И тепло и никаких сыростей с плесенями

Аватара пользователя
Alika
Новичок
Зарегистрирован: 17 фев 2021
Сообщения: 5

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#7 Сообщение Alika » 18 фев 2021, 13:17

volokolamov писал(а):
18 фев 2021, 00:11
Лечится вызовом альпинистов , расшивкой швов от хлама , который в них набит, и закладкой специального утеплителя с промазкой сверху герметиком (по сезону)
И вам разрешили такое сделать? В нашем доме запрещено что-либо делать с фасадом здания. Даже если надумаем окна поменять, нужно согласовать с УК. Они должны быть в "одном концептуальном решении со всеми". А разбирать фасад тем более никто не позволит. А застройщик и УК не шевелятся. Хотя может проблема и не в этом, это только предположения.

Аватара пользователя
Dariya
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 26
Поблагодарили: 14 раз

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#8 Сообщение Dariya » 18 фев 2021, 16:27

Alika писал(а):
18 фев 2021, 13:17
Даже если надумаем окна поменять, нужно согласовать с УК. Они должны быть в "одном концептуальном решении со всеми". А разбирать фасад тем более никто не позволит.
Это если новостройка, то у них все внешне красиво. А если старый панельный дом, то там мне кажется УК и слова не скажет против. В старых панельках многие сейчас утепляют стены фасадов только в рамках своей квартиры.
А шумоизоляцию можно ставить и в старых, и в новых домах. В любом случае, если купите, то будете делать ремонт, делайте сразу и шумку. Её кстати в кирпичных делают, в них конечно лучше звукоизоляция, но не идеальная.

Аватара пользователя
tatka18
Новичок
Зарегистрирован: 16 фев 2021
Сообщения: 7

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#9 Сообщение tatka18 » 22 фев 2021, 13:09

Спасибо всем большое за советы! Учту. Согласна, что в кирпичном доме тоже не все идеально. Дополнительная шумоизоляция лишней не будет. Скорее всего сделаю, думаю что с нею и теплее будет.

Аватара пользователя
tatka18
Новичок
Зарегистрирован: 16 фев 2021
Сообщения: 7

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#10 Сообщение tatka18 » 22 фев 2021, 13:34

А по поводу сырости не угадаешь. Рассказывали даже мистическую историю. Женщине от бабушки досталась квартира. Наследница решила ее продать, сделала ремонт и выставила на продажу. Сама с семьей жила в другой квартире. Когда пришла с покупателями на показ квартиры, то обнаружила плесень на стене. Начала разборки с ремонтниками, а надо сказать женщина она боевая. Добилась того что ремонт ей переделал, причем под жестким контролем, материалы выбирала самые качественные. Выждала время, все хорошо, сухо. Приходит с покупателями ситуация повторяется.
История затянулась на пару лет. За это время приглашала строительную экспертизу (угол оказался сухой, у соседей тоже проверили), священников, экстрасенсов. Как только снимает с продажи сухо, как приходит с покупателями плесень. Сейчас там живут ее родственники, на сырость не жалуются. Вот как понять!? Мистика!

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#11 Сообщение volokolamov » 23 фев 2021, 01:50

Alika писал(а):
18 фев 2021, 13:17
И вам разрешили такое сделать? В нашем доме запрещено что-либо делать с фасадом здания. Даже если надумаем окна поменять, нужно согласовать с УК. Они должны быть в "одном концептуальном решении со всеми". А разбирать фасад тем более никто не позволит. А застройщик и УК не шевелятся. Хотя может проблема и не в этом, это только предположения.
Честно говоря особо никто никого не спрашивал. Дом новостройка, была инициативная группа , этим занимавшаяся . Я просто сдал денег старшему и в назначенный день альпинисты все сделали (я смотрел за работой в бинокль) - расшили шов, вытащили из него мусор и хлам от застройщика и заделали как следует.

Судя по всему ключи управляющая компания альпинистам предоставила от выхода на крышу (иначе они бы туда просто не попали)

Насчет внешнего вида - шов достаточно узкий по сравнению с панелью и то, что они его расшили и замазали герметиком не портит внешний вид здания нисколько

Аватара пользователя
Alika
Новичок
Зарегистрирован: 17 фев 2021
Сообщения: 5

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#12 Сообщение Alika » 23 фев 2021, 20:36

volokolamov писал(а):
23 фев 2021, 01:50
Честно говоря особо никто никого не спрашивал.
Если была инициативная группа, они скорее всего все и согласовали с УК, которая и дала доступ альпинистам. Просто так никого бы не пустили.

Аватара пользователя
Vasilisa
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 12
Поблагодарили: 3 раза

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#13 Сообщение Vasilisa » 28 фев 2021, 19:30

Есть опыт жизни в кирпичном, в панельном, в блочном домах, кстати иногда панельки путают с блочными домами, лучше смотреть по БТИ, иногда можно в интернете узнать по адресу серию и тип дома.
Плюсов панельки не вижу, может цена иногда ниже чем в соседнем кирпичном доме, или в той локации где Покупатель хочет нет другого типа домов.

Минусы панельки: гвоздь в стену не вобьёшь, сверлить надо; перепланировку по закону не сделаешь - не узаконишь, максимум сан/узел объединить и то не везде, да и энтузиазма не прибавляет риск того, что кто-то ниже или выше этажом вдруг снесет стены у себя, а в соседних квартирах могут трещины пойти по полу, стенам, потолку или того хуже панели коситься начнут;
Звукоизоляцию чтобы хорошую сделать придется поплатиться площадью квартиры и высотой потолка;
Как выше уже отмечали, еще один минус - нарушение целостности межпанельных швов.

Можно конечно в ГосЖилИнспекцию жалобы писать на "соседскую перепланировку" и на "швы", в борьбе с УК как правило помогает, если ГЖИ не отработала, тогда можно и в администрацию, прокуратуру.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 58
Поблагодарили: 21 раз

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#14 Сообщение KosMos » 28 фев 2021, 21:01

Vasilisa писал(а):
28 фев 2021, 19:30
Плюсов панельки не вижу, может цена иногда ниже чем в соседнем кирпичном доме, или в той локации где Покупатель хочет нет другого типа домов.

Минусы панельки: гвоздь в стену не вобьёшь, сверлить надо; перепланировку по закону не сделаешь - не узаконишь, максимум сан/узел объединить и то не везде, да и энтузиазма не прибавляет риск того, что кто-то ниже или выше этажом вдруг снесет стены у себя, а в соседних квартирах могут трещины пойти по полу, стенам, потолку или того хуже панели коситься начнут;
Звукоизоляцию чтобы хорошую сделать придется поплатиться площадью квартиры и высотой потолка;
Живу в панельном доме, серия П-55. Дому около 30 лет. Серьезных минусов тут не вижу, разве что потолки можно бы чуть повыше и площадь кухни чуть побольше. Грузового лифта нет.
А из плюсов - удобная планировка, большая ванная и как ни странно хорошая звукоизоляция, хоть и панель.
Про эту серию даже Википедия пишет, что там повышенный уровень защиты от шума: https://ru.wikipedia.org/wiki/П-55

А что касается возможности перепланировки, то просто вызываете специалиста и он говорит какие варианты перепланировки тут могут быть разрешены. У соседей видел расширения проемов, арки, перестройку прихожей.

Аватара пользователя
Iris_Ka
Новичок
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 6

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#15 Сообщение Iris_Ka » 01 мар 2021, 14:43

Мы делали перепланировку в панельном доме. И балкон пристраивали на первом этаже. Все узаконено. Проблем при узаконивании не возникло. Конечно, перед перепланировкой узнавали какие стены несущие, их не трогали. Шумоизоляция тоже вполне себе приличная, это если еще учесть, что соседи при ремонте сняли заглушки с электрических коробок на стене, и по сути нас от соседей отделяли только пластиковая заглушка с нашей стороны и обои с их стороны. Если б они ничего не трогали, все бы было норм. Соседей с другой стороны было практически не слышно. Да, был запах из подвала, но квартира на первом этаже. Думаю в кирпичном на первом этаже тоже запах есть. Про новые панельки и кирпичные дома не знаю, я о старых, их у нас большинство.

Ответить