Покупка квартиры полученной в наследство по завещанию

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Ella12
Новичок
Зарегистрирован: 13 фев 2021
Сообщения: 6

Покупка квартиры полученной в наследство по завещанию

#1 Сообщение Ella12 » 20 фев 2021, 17:17

Уважаемые специалисты, добрый день. Прошу Вас, помогите советом. Покупаем квартиру, которая была в 2017 году получена по завещанию женщиной от 99 летней хозяйки. Продана в этом же году девушке, не замужней, без детей. В 2019 году она вышла замуж, перед этим она подарила квартиру маме. Родился ребенок, мама в 2021 году продает нам квартиру и сразу покупают большую. Вопрос, не опасна ли такая сделка, если женщина, которая продала квартиру по завещанию, не выходит на связь и нет копий документов о наследстве? Мы добросовестные покупатели, указываем полную стоимость в договоре.

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 94
Поблагодарили: 36 раз

Re: Покупка квартиры полученной в наследство по завещанию

#2 Сообщение Artur » 20 фев 2021, 19:17

Добрый день! Исходя из того, что Вы написали, риски для Вас могут быть. Добросовестность в этой ситуации может не иметь значения, если наследодатель страдала психическими заболеваниями или если завещание будет признано недействительным. Прежде всего, необходимо понять, является ли женщина, получившая квартиру по завещанию, родственницей наследодателя (если нет, то риски увеличиваются). Ситуация непростая, нужно детально изучать все документы и посмотреть судебные споры в отношении квартиры. По срокам давности тоже может быть не всё однозначно.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
Ella12
Новичок
Зарегистрирован: 13 фев 2021
Сообщения: 6

Re: Покупка квартиры полученной в наследство по завещанию

#3 Сообщение Ella12 » 20 фев 2021, 19:25

К сожалению, когда покупалась квартира по завещанию, никаких документов покупатель не взяла, ей просто показали завещание. И теперь эта женщина не отвечает ни на звонки, ни на сообщения. В квартире с 1993 года была прописана только хозяйка, ни детей, ни мужей. В общем, выяснить, кто вступил в наследство, мы не можем. Хоть и прошло 3 года с момента смерти хозяйки, всё же ей было 99 лет. Думаю нужно отказываться от покупки.

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: "Секреты Риэлтора"
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 81
Поблагодарили: 27 раз

Re: Покупка квартиры полученной в наследство по завещанию

#4 Сообщение Varyag » 21 фев 2021, 01:54

Ella12 писал(а):
20 фев 2021, 17:17
Уважаемые специалисты, добрый день. Прошу Вас, помогите советом. Покупаем квартиру, которая была в 2017 году получена по завещанию женщиной от 99 летней хозяйки. Продана в этом же году девушке, не замужней, без детей. В 2019 году она вышла замуж, перед этим она подарила квартиру маме. Родился ребенок, мама в 2021 году продает нам квартиру и сразу покупают большую. Вопрос, не опасна ли такая сделка, если женщина, которая продала квартиру по завещанию, не выходит на связь и нет копий документов о наследстве? Мы добросовестные покупатели, указываем полную стоимость в договоре.
Уважаемая Ella12, вы описали довольно сложную историю перехода прав на квартиру, да еще и с наследством по завещанию, что подразумевает повышенный риск оспаривания сделки. Если вы действительно хотите понять, насколько высок риск покупки такой квартиры, и можно ли его уменьшить (или лучше отказаться от сделки), то я бы вам рекомендовал решать этот вопрос не на форуме, а непосредственно с юристами.

На форуме обычно выясняют те вопросы, которые относятся к типовым, не предполагающим глубокое изучение конкретной ситуации и юридического анализа документов. В вашем случае без подробного анализа не обойтись. В рамках форума это сделать невозможно.

Приглашенные на форум юристы умеют это делать, это их специализация (недвижимость). Мы не зря разместили контакты этих юристов в разделе "Профессионалы на форуме": viewforum.php?f=13
Они действительно профессионалы своего дела, не стоит этим пренебрегать.

Форум по купле-продаже квартир, конечно, штука удобная и бесплатная, но когда вопрос серьезный, то лучше общаться с профессионалом лично. Надеюсь, вы это понимаете.

P.S. К слову, базовые установки о наследовании недвижимости можете прочитать у нас в Глоссарии: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... ushhestva/
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Ella12
Новичок
Зарегистрирован: 13 фев 2021
Сообщения: 6

Re: Покупка квартиры полученной в наследство по завещанию

#5 Сообщение Ella12 » 21 фев 2021, 12:20

Спасибо. Я не сама покупаю, плачу риелтору. Он тоже отговаривает, хотела услышать второе мнение.

Ответить