Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 16
Поблагодарили: 1 раз

Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

#1 Сообщение mark_ » 13 мар 2021, 19:12

Подскажите, часто вижу в объявлениях (например, на сайте realty.yandex.ru) квартиры, у которых расхождение в площади заявленной на сайте и фактической, как на примере, (я не думаю, что владелец ошибся указывая площадь своей квартиры более чем в 2 раза).

И вообще, в реальности, (не в объявлениях в интернете), слышал о таком несколько раз. Я так понимаю эта разница получается из-за измерения площади квартиры без ремонта и с ремонтом.

В общем, что делать если при покупке квартиры есть небольшая или большая разница в площади указанной в свидетельстве о собственности и фактической площади указанной в выписке ЕГРН?

Нужно ли в этом случае отказываться от покупки или просить собственника исправить эту разницу?
1.jpg

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 89
Поблагодарили: 33 раза

Re: Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

#2 Сообщение Varyag » 14 мар 2021, 00:41

Тут может быть два варианта:
1. Не совпадение площади квартиры в рекламном объявлении и выписке из ЕГРН.
2. Разница в площади квартиры, указанная в ЕГРН и площади той же квартиры, указанной в других документах, например, в старом свидетельстве о собственности.

Площадь в рекламном объявлении - не показатель. Вам нужно опираться в первую очередь на данные базы ЕГРН. Там площадь квартиры вносится в базу на основании данных кадастрового учета, а тот в свою очередь использует существующие (архивные) данные БТИ.

Но бывает, что даже по данным выписки ЕГРН площадь квартиры все равно отличается от ее реальной фактической площади. Ошибки и неточности в базе ЕГРН периодически выявляются.

Если вопрос для вас принципиальный, попросите продавца представить технический паспорт квартиры. Его заказывают в БТИ, срок исполнения до двух недель, но есть услуги (в Москве тут: https://kvartira-bez-agenta.ru/zakaz-dokumentov-bti/ ), когда можно это сделать за 1-2 дня. Услуга платная, поэтому возможно вам придется ее самому оплатить.
Тогда реальная фактическая площадь квартиры будет определена уже точно и достоверно замерщиком из БТИ. И если в ЕГРН указана другая площадь, то данные свежего техпаспорта будут основанием для внесения изменений в базу ЕГРН.

Отказываться от покупки по этой причине не вижу смысла. Если квартира вам нравится и цена устраивает, то ничего не мешает ее купить. А технические нестыковки в данных по площади можно устранить в процессе сделки, внеся корректировки в ЕГРН из свежего техпаспорта.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Gray
Участник 1-го уровня
Откуда: Московская область
Имя: Александр
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 22
Поблагодарили: 7 раз

Re: Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

#3 Сообщение Gray » 15 мар 2021, 16:20

mark_ писал(а):
13 мар 2021, 19:12
В общем, что делать если при покупке квартиры есть небольшая или большая разница в площади указанной в свидетельстве о собственности и фактической площади указанной в выписке ЕГРН?

Нужно ли в этом случае отказываться от покупки или просить собственника исправить эту разницу?
Зачем отказываться? Если после обмеров БТИ реальная площадь квартиры окажется меньше, чем ее площадь по документам, это хороший повод для торга и снижения цены.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 93
Поблагодарили: 42 раза

Re: Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

#4 Сообщение TohaCh » 15 мар 2021, 17:38

Varyag писал(а):
14 мар 2021, 00:41
Если вопрос для вас принципиальный, попросите продавца представить технический паспорт квартиры. Его заказывают в БТИ,
Можно сделать проще. Есть такая услуга приемки квартир в новостройках специалистами строителями. и там в числе прочего некоторые предлагают провести замер площади квартиры спец. приборами (лазерные дальномеры). Стоит это совсем недорого, может 2-3 тыс или около того.
Вызываете таких спецов на квартиру, они делают ее обмеры и получаете точную реальную площадь.

Аватара пользователя
ir_ndprt
Участник 1-го уровня
Откуда: Nedelko_Ko
Имя: Ирина Роганова
Зарегистрирован: 09 мар 2021
Сообщения: 34
Поблагодарили: 19 раз

Re: Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

#5 Сообщение ir_ndprt » 15 мар 2021, 17:58

mark_ писал(а):
13 мар 2021, 19:12
Подскажите, часто вижу в объявлениях (например, на сайте realty.yandex.ru) квартиры, у которых расхождение в площади заявленной на сайте и фактической, как на примере, (я не думаю, что владелец ошибся указывая площадь своей квартиры более чем в 2 раза).

И вообще, в реальности, (не в объявлениях в интернете), слышал о таком несколько раз. Я так понимаю эта разница получается из-за измерения площади квартиры без ремонта и с ремонтом.

В общем, что делать если при покупке квартиры есть небольшая или большая разница в площади указанной в свидетельстве о собственности и фактической площади указанной в выписке ЕГРН?
Здравствуйте.
Помимо двух указанных выше вариантов причин несоответствия площадей объекта, указанных в ЕГРН и в объявлении, можно еще выделить неузаконенную (неоформленную) перепланировку (реконструкцию) объекта. Например, к площади квартиры добавили площадь общего холла (лестничной клетки) между квартирами, присоединили балкон/ террасу, часть крыши и т.п.

Если несоответствие площади вызвано указанной причиной, то перед принятием решения о приобретении квартиры рекомендуем уточнить, имеются ли документы, в соответствии с которыми осуществлялась такая перепланировка (реконструкция) и проведены ли работы в соответствии с данными документами. Некоторые виды перепланировок/реконструкций согласовать невозможно.

Также рекомендуем до сделки убедить продавца привести в соответствие фактическое состояние квартиры и ее параметры в сведениях ЕГРН.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года.
Юридическая компания
”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
MitikTan
Участник 1-го уровня
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 4 раза

Re: Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

#6 Сообщение MitikTan » 21 апр 2021, 17:16

А если хозяин пристроил балкон на 1-м этаже и фактическая площадь квартиры выросла почти на 3 кв. м. Все разрешительные документы на пристройку имеются. Но по данным ЕГРН площадь квартиры осталась прежней как и раньше была. Как тогда эту квартиру оценивать? По какой площади?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 98
Поблагодарили: 50 раз

Re: Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

#7 Сообщение Artur » 21 апр 2021, 19:17

Добрый вечер!
Если имеются разрешительные документы, то пристройка балкона должна быть законной и он должен быть указан в документах БТИ.
В числе разрешительных документов на пристройку балкона должно быть согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому запросите у продавца такое согласие и актуальные документы БТИ (поэтажный план и экспликацию).
Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть в ЕГРН общая площадь может остаться прежней.
А что касается оценки квартиры, это уже не юридический вопрос, как согласуете с продавцом ;)
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 71
Поблагодарили: 7 раз

Re: Разница в площади квартиры в ЕГРН и ее фактической площади

#8 Сообщение Kati » 30 авг 2021, 16:22

Мои знакомые со дня на день ждут приглашение на приемку квартиры в новостройке. Общаются с соседями которые уже получили ключи. Так вот, у большинства оказалось расхождение в площади, в основном в сторону увеличения, по сравнению с дду. Пока те, у кого увеличилась площадь, не доплатят за лишние метры, ключи им не выдают. Так что не такая уж и редкая история оказалась.

Ответить