Покупка квартиры на вторичном рынке без узаконенной планировки, по доверенности и с занижением стоимости в ДКП

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
liana_sunrise
Новичок
Зарегистрирован: 17 мар 2021
Сообщения: 1

Покупка квартиры на вторичном рынке без узаконенной планировки, по доверенности и с занижением стоимости в ДКП

#1 Сообщение liana_sunrise » 17 мар 2021, 08:30

Добрый день!
Ситуация такая- нашли квартиру своей мечты, но при оформлении возникает ряд проблем, которые меня настораживают.
1) Продавец купил квартиру у застройщика, 5 лет с покупки квартиры не прошло, и чтобы не платить налог при продаже, продавец в ДКП хочет указать сумму 3 100 000₽ ( нам продаёт за 4 800 000₽).
2) Продавец находится в Москве, приехать на сделку не может, у него есть доверенное лицо с генеральной доверенностью, которое будет подписывать с нами договор.
3) В квартире сделана перепланировки, правда сейчас собственник через риелтора и доверенное лицо узаконивает эту перепланировку, думаю на момент подписания ДКП перепланировках будет узаконена.
Берём эту квартиру в ипотеку, она уже одобрена в Сбербанке и в ВТБ
Как мне подстраховаться во всех этих вопросах, чтобы не остаться без квартиры и без денег?

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке без узаконенной планировки, по доверенности и с занижением стоимости в ДКП

#2 Сообщение volokolamov » 17 мар 2021, 12:37

Самое опасное в этой схеме - доверенность
Если Продавец (доверитель) умер , то доверенность утрачивает силу
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 550debd21/
(случаи проведения сделок с представителями умерших собственников науке известны)

Потому для начала уточняющие вопросы :
Продавец сам в Москве - а квартира-то где находится ?
Как озвучивают причину невозможности приезда Продавца на сделку представители ?
Доверенность выдана на родственника или на постороннее продавцу лицо ?
Где кем и когда удостоверена доверенность ?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 94
Поблагодарили: 36 раз

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке без узаконенной планировки, по доверенности и с занижением стоимости в ДКП

#3 Сообщение Artur » 17 мар 2021, 13:57

Добрый день!
liana_sunrise писал(а):
17 мар 2021, 08:30
1) Продавец купил квартиру у застройщика, 5 лет с покупки квартиры не прошло, и чтобы не платить налог при продаже, продавец в ДКП хочет указать сумму 3 100 000₽ ( нам продаёт за 4 800 000₽).
Вам необходимо документально оформить то, что Вы оплачиваете 4800000 рублей. Каким образом это оформить, зависит от конкретной ситуации, но обязательно нужна расписка от продавца (если расписку напишет представитель продавца, это дополнительные риски для Вас).
liana_sunrise писал(а):
17 мар 2021, 08:30
2) Продавец находится в Москве, приехать на сделку не может, у него есть доверенное лицо с генеральной доверенностью, которое будет подписывать с нами договор.
Если под "генеральной доверенностью" Вы понимаете доверенность на любые действия, выданную продавцом, то лучше попросить продавца выдать специальную доверенность на продажу конкретной квартиры конкретно Вам, за любую цену и на любых условиях, с указанием в ней полномочий представителя на принятие от Вас оплаты стоимости квартиры. Это поможет снизить риски, о которых я написал выше.
liana_sunrise писал(а):
17 мар 2021, 08:30
3) В квартире сделана перепланировки, правда сейчас собственник через риелтора и доверенное лицо узаконивает эту перепланировку, думаю на момент подписания ДКП перепланировках будет узаконена.
Берём эту квартиру в ипотеку, она уже одобрена в Сбербанке и в ВТБ
Если перепланировка будет оформлена в установленном порядке, то рисков не будет. Вопрос может возникнуть у банка, если при одобрении квартиры наличие перепланировки было скрыто от банка.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Ответить