Рост перед падением? Куда движется рынок недвижимости

Дед Риэлт: авторские бредово-аналитические заметки про то, чего на рынке недвижимости быть не должно, но... оно есть!
Ответить
Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Рост перед падением? Куда движется рынок недвижимости

#1 Сообщение DED_Realty » 25 мар 2021, 01:38

Форменное безобразие! Куда смотрит правительство? Да! Вот! О чем это я?..

Поковырял тут статистику, послушал финансовых аналитиков – оказалось, что на февраль 2021 вырос до рекордных значений средний объем ипотечного кредита. Теперь он – более 3-х млн. рублей. Ага! Так по телеку и сказали. Вот так!
И что ж это значит?

А значит это вот что:
1. У людей все меньше своих собственных денег – приходится все больше и больше занимать.
2. Если собственных денег у заемщиков становится все меньше, а долгов все больше, то к чему это ведет? Догадались? К тому, что шансы расплатиться по кредитам у людей все меньше и меньше. Значит, либо вечное долговое рабство (чем не «пожизненное крепостное право»?), либо коллапс банковской системы из-за массовых неплатежей с последующим финансовым кризисом всей экономики.

Какой из этих вариантов будущего вам больше по душе?

Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Re: Рост перед падением? Куда движется рынок недвижимости

#2 Сообщение DED_Realty » 25 мар 2021, 01:45

И кстати говоря, те у кого с памятью в порядке, еще помнят, что в 2008 году в заморских Штатах тот самый глобальный финансовый кризис был запущен именно массовыми неплатежами по ипотеке.
Сначала рухнули два крупнейших ипотечных агентства (Fannie Mae и Freddie Mac), следом посыпались банки, многие корпорации стали балансировать на грани банкротства. А затем паника и обрушение фондовых рынков распространились по всему миру, как волны от плюхнувшегося в реку бегемота.

А что этому предшествовало?
Вникаем и записываем – снижение процентных ставок по ипотеке, стимулирование выдачи кредитов, безумный ажиотаж и рост цен на недвижимость, введение плавающих ставок, снижение качества кредитных портфелей (проще говоря, ипотеку стали выдавать всем подряд). Доходило до абсурда, когда, например, мексиканская кухарка владела в США четырьмя домами. В долг, конечно.
Ничего не напоминает? ))

Потом – большой БА-БАХ! И все присели... Массовые неплатежи, банкротства, финансовый коллапс, тысячи пустых заложенных домов, выставленных на продажу банками, сотни тысяч непутевых ипотечников, вместе с семьями ставших бездомными...

Чему нас это научило. Скажу по секрету – НИ-ЧЕ-МУ. На рынке недвижимости РФ усиленно продолжает надуваться пузырь. Государство усиленно стимулирует ипотеку, субсидируя ставки. Банки наперегонки распихивают кредиты направо-налево. Осенью 2020 цены на квартиры росли бешенными темпами, застройщики на радостях взвинтили цены, за ними поспешили накрутить себе маржу производители стройматериалов. И далее по цепочке...
Люди бросились как полоумные скупать квартиры почти не глядя («пока они еще не подорожали»), провоцируя тем самым дальнейший рост цен.

В общем, ничему нас история не учит. Но она регулярно наказывает нас за невыученные уроки.
Какой-то умный дядя это давно сказал... и был абсолютно прав.

Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Re: Рост перед падением? Куда движется рынок недвижимости

#3 Сообщение DED_Realty » 29 мар 2021, 00:53

Ну, что я говорил! Понакупили квартир в ипотеку, а потом за голову взялись – как платить-то? Чем? Если сами еле концы с концами сводим...
Итог простой – заемщики-ипотечники просят прощения у банков и выставляют эти квартиры на продажу, чтобы хоть как-то (с убытком для себя) рассчитаться с долгом.
Кто сомневается, вот подтверждение на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/60390d039a79478492c638b0
Риелторы сообщили о росте продаж квартир с обременением в Москве

Аватара пользователя
Rav
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 07 фев 2021
Сообщения: 11

Re: Рост перед падением? Куда движется рынок недвижимости

#4 Сообщение Rav » 09 апр 2021, 21:36

Серия тем, поднятых Вами для обсуждения, очень актуальные, с подобным вопросом я уже обращался к экспертам в соседней ветке форума.
Можно ли с достаточной степенью уверенности прогнозировать, что рынок заметно упадет (вторичка), хотя бы на процентов 15-20 и когда? Сейчас рост все еще слабо продолжается.
А как было в США, пример которых приводится здесь? Сколько прошло времени (месяцы, годы) когда цены рухнули?

Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Re: Рост перед падением? Куда движется рынок недвижимости

#5 Сообщение DED_Realty » 10 апр 2021, 05:52

Rav писал(а):
09 апр 2021, 21:36
Можно ли с достаточной степенью уверенности прогнозировать, что рынок заметно упадет (вторичка), хотя бы на процентов 15-20 и когда?
Эх, знал бы прикуп - жил бы в Сочи!

Неблагодарное энто дело - прогнозировать. Особенно сейчас - во время новомодной пандемии, кризисов, локдаунов, безумия на рынках, скачков курсов валют и непредсказуемых действий властей...

Прогнозы удобно делать, когда все развивается тихо, мирно, по заранее известным закономерностям. Да и то - через раз попадаешь. А теперь логика, здравый смысл и знание законов экономики - не в почете. Теперь от них толку мало...

Вот скажи, милчеловек, ведь всему миру давно известно, к примеру, что американский доллар аж с 1971 года не привязан к золотому стандарту и фактически ничем не обеспечен. То есть это просто фантик! И печатается он в неограниченных количествах на усмотрение владельца печатного станка (ФРС США).

Ну и что подсказывает здесь логика и знание законов экономики? Какой должен быть здесь прогноз? Очевидно, этот фантик должен был потерять всякую реальную ценность. А что на деле? А на деле доллар до сих пор почему-то считается самой стабильной валютой мира, в которую перекладываются крупные инвесторы, как только запахнет жареным.

А если взять, к примеру, громадный госдолг США? Он уже перевалил за 20 триллионов (!) долларов. То есть такую сумму физически уже невозможно вернуть кредиторам (в рамках существующей стоимости доллара). Причем, этот долг продолжает расти! Логика и законы экономики робко подсказывают, что эта страна - гарантированный банкрот.
А что на деле? А на деле все считают ее крупнейшей и сильнейшей экономикой мира.
Ну и как тут, спрашивается, делать прогнозы?

В РФ в 2020 году было сильнейшее падение доходов населения - значит, падение платежеспособного спроса. А на деле в это же время случился небывалый спрос и рост цен на самый дорогой товар - на недвижимость. То есть чем больше люди нищали, тем дороже они покупали себе квадратные метры. Ну и где тут здравый смысл? Какое тут может быть прогнозирование?

Неее, делать тут прогнозы - нет уж, увольте. Тут не законы экономики надо изучать, а психиатрию.

Ответить