Рост перед падением? Куда движется рынок недвижимости

Дед Риэлт: авторские бредово-аналитические заметки про то, чего на рынке недвижимости быть не должно, но... оно есть!
Аватара пользователя
DED_Realty
Знаток
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 56
Поблагодарили: 84 раза

Re: Рост перед падением? Куда движется рынок недвижимости

#26 Сообщение DED_Realty » 24 мар 2022, 05:07

sokolovsl писал(а):
18 мар 2022, 23:16
процент неплатежей по ипотеке у нас не превышает 1%, что является минимальным значением и никакого кризиса это спровоцировать не может.
Если вы упорно верите всему, что тиражируют СМИ (я про "1% неплатежей" и хорошие перспективы рынка недвижимости), то подумайте вот о чем.

Несколько лет назад был такой крупный банк - Мастер-банк (входил в топ-20 в РФ). Так вот, опираясь на публичные данные о нем, можно было сделать вывод, что дела у него шли очень даже неплохо. И вдруг - БАЦ!!!.. и банк - банкрот. И сотни тысяч оxреневших вкладчиков, которые еще вчера были уверены, что с банком все хорошо.

Такие же истории и на рынке недвижимости. Вспомните крупного застройщика СУ-155 (2-е место по объемам ввода жилья был после ПИКа). Все было хорошо-хорошо, и вдруг - БАЦ!!!.. и СУ-155 - объявлен банкротом. И десятки тысяч обманутых дольщиков пьют валерьянку.
Та же история с известным застройщиком УРБАН-ГРУПП, проекты которого до последнего дня просто сияли на рынке, и СМИ рассказывали о стабильном финансовом положении и грандиозных планах застройщика. Далее известно - БАЦ!! Банкрот.

И подобных историй множество. И каждый раз СМИ публикуют одни данные (в угоду политике рынка), а потом эти же СМИ публикуют "сенсации" - как вдруг все произошло неожиданно и совсем наоборот.

Вы по-прежнему будете уверять, что нарисованная каким-то "экспертом" и растиражированная СМИ цифра в 1% или даже 2% неплатежей стоит того, чтобы в нее верить и радоваться прекрасным перспективам рынка и растущей платежеспособности населения?
А может стоит повнимательнее оглядеться вокруг и призадуматься? Может стоит самостоятельно проанализировать ситуацию на основе собственного опыта и работы "на земле" с людьми, увидеть реальные проблемы и нехорошие тенденции (вместо чтения бравурных заявлений чиновников и "правильных экспертов" в СМИ)?

Впрочем, спорить тут о том, что произойдет в будущем с рынком недвижимости, я не вижу смысла. Я выразил свое мнение и обосновал его. Если мои доводы для вас непонятны или неубедительны - просто пройдите мимо и не обращайте на них внимания. А время покажет, насколько мои наблюдения за происходящим на рынке недвижимости оказались верными.


Ответить