Росреестр не волнует, что сделка проходит без обязательного в силу закона согласия супруга

[DED_Realty]

Когда настоящие знатоки выносят свои суждения об искусстве, я скромно молчу. Но здесь я молчать не собираюсь! Что это за танцы с бубнами, понимаешь?!!
Есть, спрашивается, закон о том, что для продажи квартиры одним из супругов, нужно письменное согласие другого супруга?

Есть! Вот он – пункт 3, статьи 35 Семейного Кодекса. Читаем дословно:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

А теперь, дорогие товарищи, идем в Росреестр и спрашиваем, можно ли одному из супругов продать квартиру без того самого письменного согласия другого супруга?

[DED_Realty]

И что же вы думаете, нам сказал Росреестр? Оказывается, можно!

Читаем дословно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/press/new ... hchestvom/

«Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».

Ну и как этот финт ушами понимать? По закону, значит, нельзя, но если очень хочется, то можно? И государственный орган в этом даже поможет... Продавай, значит, общее имущество, дари кому хочешь, суд потом разберется и накажет... покупателя.

Вот это парадокс, понимаешь!

[DED_Realty]

Формально выходит, что Росреестр регистрирует заведомо оспоримые сделки. И скромно закрывает глаза на отсутствие обязательного для продажи квартиры документа (речь, конечно, идет только о случае совместной собственности супругов).

Да, у Росреестра тут есть одна отмазка. При такой регистрации перехода права собственности на квартиру, в базу ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

Таким нехитрым способом Росреестр снимает с себя ответственность и намекает, что если второй супруг решит оспорить эту зарегистрированную сделку, то это становится проблемой покупателя.

Вот так! Смотрите, не наступите на эти грабли, дорогие покупатели.
А вообще, на рынке недвижимости еще много парадоксов. Поговорим о них в других темах.

[DED_Realty]

А тут вот еще такой хитрый трюк от продавца сам напрашивается. Раз общее совместное недвижимое имущество один из супругов может запросто продать, не спрашивая второго, то можно и кредит под него взять. А что? Росреестр ведь сам сказал, что зарегистрирует без согласия второй половины.

Вот возьмет один супруг многомиллионный кредит под общую квартиру и зарегистрирует залог, как положено. А когда второй-то супруг, к примеру, захочет квартиру поделить, а тут – БАЦ! Засада! Кредит, и квартира под залогом. Сюрприз – и супругу, и кредитору.

Чего только не бывает на рынке недвижимости!

[olv140386]

И что же вы думаете, нам сказал Росреестр? Оказывается, можно!

Читаем дословно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/press/new ... hchestvom/

«Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».

Ну и как этот финт ушами понимать? По закону, значит, нельзя, но если очень хочется, то можно? И государственный орган в этом даже поможет... Продавай, значит, общее имущество, дари кому хочешь, суд потом разберется и накажет... покупателя.

Вот это парадокс, понимаешь!

Не нашла по ссылке у росреестра такой информации.

[DED_Realty]

Не нашла по ссылке у росреестра такой информации.

Ну, дык, что поделать... Росреестр еще осенью 2021 года начал "оптимизацию" своего сайта. Переколбасил там все, перевернул вверх дном, сделал (типа) современный дизайн.
С тех пор много полезной информации, уведомлений, разъяснений там просто потеряно. Оптимизировали, блин...

[DED_Realty]

Ну, дык, что поделать... Росреестр еще осенью 2021 года начал "оптимизацию" своего сайта. Переколбасил там все, перевернул вверх дном, сделал (типа) современный дизайн.
С тех пор много полезной информации, уведомлений, разъяснений там просто потеряно. Оптимизировали, блин...

Вот тут, наткнулся случайно уже на новом на сайте Росреестра снова об этом - сделку с недвижимостью можно оформить и зарегистрировать в Росреестре и БЕЗ согласия супруга. Но потом эта сделка легко может быть оспорена как раз по этой причине.

Любуйтесь (это уже 2022 год):
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ ... yu-v-seme/

Цитирую:

При продаже приобретенных в браке, покупке жилых или нежилых объектов недвижимости, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки*.

(!) При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

[berezka]

Таким нехитрым способом Росреестр снимает с себя ответственность и намекает, что если второй супруг решит оспорить эту зарегистрированную сделку, то это становится проблемой покупателя.

Похоже вас там наверху все таки услышали, дедушка

Пишут: Росреестр предложил разрешать физлицам сделки с недвижимостью только при согласии супруга,
то есть обязать представлять согласие во всех случаях, согласие второго супруга на совершение сделки с объектом недвижимости.

https://www.interfax.ru/russia/868794

[DED_Realty]

Похоже вас там наверху все таки услышали, дедушка

Ну и славно... внученька)))
Только новость та уже не новость - аж от октября прошлого года. Предложить-то он предложил, но по сей день так ничего и не изменилось.

[chemal]

Банк покупателя при ипотеке всегда требует согласия супруга на сделку. И не только согласие супруги продавца, но и согласие супруги покупателя может потребовать. Перестраховываются)

[DED_Realty]

Банк покупателя при ипотеке всегда требует согласия супруга на сделку. И не только согласие супруги продавца, но и согласие супруги покупателя может потребовать. Перестраховываются)

Дык, знамо дело! Банк за свой залог переживает. А вот Росреестр (гос. структура, между прочим) за регистрируемое право собственности покупателя совсем не переживает