Ипотечная эйфория сменилась похмельем неплатежей

Дед Риэлт: авторские бредово-аналитические заметки про то, чего на рынке недвижимости быть не должно, но... оно есть!
Ответить
Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Ипотечная эйфория сменилась похмельем неплатежей

#1 Сообщение DED_Realty » 09 апр 2021, 05:02

Вот чем люди думают? Неизвестно... Может, спинным мозгом? Или этим, как его... ну, которое пониже спинного мозга.

Ну вот глядите сами. Последние лет 7-8 реальные (с учетом инфляции) доходы населения стабильно падают. А в 2020 году со всеми этими пандемиями, кризисами, локдаунами – так вообще посыпались вниз с ускорением. Многие остались без работы, многие вынуждены были соглашаться на сокращение ставки. Средний класс получил мощный удар поддых. Стремительное сокращение доходов развеяло по ветру надежды на будущее.
А дальше случился парадокс!

Стоило властям объявить о снижении ипотечной ставки, как народ как оголтелый ломанулся за ипотечными кредитами и выстроился в очередь за покупкой квартир. Даже те, кто и не собирался покупать недвижимость! А как же? Ведь такой маленькой ставки по ипотеке никогда раньше не было. А вдруг и потом ее не будет?! Возьмут, да отменят эту самую льготную ипотеку! Надо ж успеть! Думать тут некогда!

Как говорил незабвенный Василий Алибабаевич: "Все побежали, и я побежал".

Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Re: Ипотечная эйфория сменилась похмельем неплатежей

#2 Сообщение DED_Realty » 09 апр 2021, 05:15

Другими словами – увеличение темпов обнищания населения ничуть не мешало людям брать ипотеку в рекордных количествах. Такое ощущение, что у людей отключился инстинкт самосохранения.

Объемы выдачи ипотеки побили все прошлогодние рекорды. Лидер на рынке ипотеки – Сбербанк – в буквальном смысле подмял под себя полстраны!

Ну, банкам-то понятно – сплошная выгода, а вот о чем думали люди, загоняя себя в кредитную кабалу на долгие годы? Ведь большинство горе-ипотечников напокупали себе такой недвижимости, которой, вообще-то, при их уровне жизни не могли себе позволить.
И к чему это привело?

Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Re: Ипотечная эйфория сменилась похмельем неплатежей

#3 Сообщение DED_Realty » 09 апр 2021, 05:25

Несложно догадаться. Два главных последствия проявились очень быстро.

ПОСЛЕДСТВИЕ БЕЗУМИЯ №1:

Неудержимый спрос на новое жилье привел к невиданному взлету цен на квадратные метры. За одну только осень 2020 в разных сегментах цены выросли на 15-40%. Такими темпами рынок недвижимости в РФ не рос никогда за всю свою историю.

За ростом цен на первичку последовал рост и на вторичном рынке. В итоге жилье, которое и раньше-то без кредита могли купить очень немногие, теперь стало совсем недоступным. Ведь разрыв между реальными доходами граждан и ценами на недвижимость резко вырос.
Вот такой фокус-покус.

Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Re: Ипотечная эйфория сменилась похмельем неплатежей

#4 Сообщение DED_Realty » 09 апр 2021, 05:30

ПОСЛЕДСТВИЕ БЕЗУМИЯ №2:

Если люди кредитов берут все больше и больше, а доходы у них все меньше и меньше, то к чему это ведет?
Правильно – к массовым просрочкам, неплатежам... а там и до коллапса банковской системы недалеко.

Предлагаю просто пройтись по заголовкам топовых СМИ за последнее время:

Июль 2020 (Российская газета) -- В России резко подскочил уровень неплатежей по ипотеке: https://rg.ru/2020/07/19/v-rossii-rezko ... oteke.html

Август 2020 (Ведомости) -- Господдержка ипотеки обернулась ростом неплатежей: https://www.vedomosti.ru/finance/articl ... ka-ipoteki

Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Re: Ипотечная эйфория сменилась похмельем неплатежей

#5 Сообщение DED_Realty » 09 апр 2021, 05:35

Далее:

Октябрь 2020 -- Число личных банкротств в России почти удвоилось: https://rg.ru/2020/10/06/chislo-lichnyh ... oilos.html

Март 2021 -- В этом году Россию может накрыть острый ипотечный кризис: https://www.business.ru/news/23417-v-et ... nyy-krizis
- цитата:
Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на мнение представителей рейтингового агентства «Эксперт РА».
Согласно оценкам аналитиков агентства, если в первом полугодии темпы ухудшения качества портфеля «с высокой вероятностью» будут сопоставимы с уровнем прошлого года (8-10-процентный прирост просрочки), то во втором полугодии «возможно более активное ее увеличение (на 12-15%) в связи с реализацией рисков по реструктурированным на фоне пандемии ссудам и окончанием послаблений Банка России по оценке качества розничных ссуд».


Апрель 2021 -- В России резко выросло число банкротств физических лиц: https://ru.investing.com/news/personal- ... le-2046875

Аватара пользователя
DED_Realty
Участник 1-го уровня
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 30
Поблагодарили: 9 раз

Re: Ипотечная эйфория сменилась похмельем неплатежей

#6 Сообщение DED_Realty » 09 апр 2021, 05:40

Но и это еще не все.
Власти подготовили неожиданный сюрприз для горе-ипотечников. Вот, что сообщают вездесущие СМИ:

В России с 1 апреля 2021 года у должников по ипотеке смогут отбирать единственное жилье: https://evo-rus.com/avto/exluzive/ria-n ... -2021.html

Должники с 1 апреля могут лишиться единственного жилья, рассказал юрист:
https://realty.ria.ru/20210329/dolgi-1603025530.html

Вот так. Доигрались в ипотечные гонки...

К чему это я все тут привожу? А к тому, что не надо поддаваться эффекту толпы и бежать только потому что "все бегут". Надо учиться думать своей головой, анализировать события и понимать хотя бы элементарные законы экономики, чтобы можно было осознавать будущие последствия.

Очень кстати здесь будет напомнить старую русскую пословицу: "Семь раз отмерь – один раз отрежь".

Пойду покурю...

Ответить