Дарение доли в квартире с материнским капиталом

[ksucha22]

Добрый день. Хочу подарить свою долю в квартире, которая была куплена с материнским капиталом. Квартира оформлена на меня и моих детей. Могу ли я это сделать? Какие могут возникнуть сложности при дарении?

[ir_ndprt]

Добрый день. Хочу подарить свою долю в квартире, которая была куплена с материнским капиталом. Квартира оформлена на меня и моих детей. Могу ли я это сделать? Какие могут возникнуть сложности при дарении?

Здравствуйте.
Подарить свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру вы можете любому лицу, за исключением следующих случаев (ст.575 ГК РФ):
1) дарения осуществляется в пользу работников образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ОДАРЯЕМЫЕ), от граждан, находящихся в данных учреждениях на лечении, содержании или воспитании, супругов и родственников этих граждан (ДАРИТЕЛИ);

2) дарения лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России (ОДАРЯЕМЫЕ) в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Если вы и одаряемое лицо не относится к перечисленным выше категориям лиц, то запрета на дарение нет.

[ir_ndprt]

Добрый день. Хочу подарить свою долю в квартире, которая была куплена с материнским капиталом. Квартира оформлена на меня и моих детей. Могу ли я это сделать? Какие могут возникнуть сложности при дарении?

При этом Вам необходимо обратить внимание на следующие особенности сделки по дарению доли в квартире:
1. Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на Квартиру должен быть удостоверен нотариусом.
2. Если доля приобретена Вами в браке и относится к совместно нажитому имуществу супругов, то перед сделкой необходимо получить согласие супруги на сделку.
3. В случае дарения между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) , налог с дохода физического лица не уплачивается. Если же дарение происходит между посторонними людьми, то ОДАРЯЕМЫЙ (тот, кто получил дар) должен будет уплатить налог на доход физического лица.

[ksucha22]

Если вы и одаряемое лицо не относится к перечисленным выше категориям лиц, то запрета на дарение нет.

Это я уже знаю. У меня заморочка в том, что доля, которую я хочу подарить, находится в квартире, которая куплена с привлечением МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА! Мне кажется, что если есть материнский капитал и несовершеннолетние дети, то ситуация намного сложнее и есть какие-то особенности для её разрешения. Как минимум должны быть задействованы органы опеки.
Поэтому повторюсь, вопрос в том могу ли я подарить свою ДОЛЮ в квартире, купленную с привлечением МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА, в которой есть еще ДОЛИ моих МАЛОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ?
Как это грамотно сделать? И кому вообще я могу подарить эту долю? Только детям, на которых и выдавался этот материнский капитал или еще кому-нибудь, например маме?

[ir_ndprt]

Это я уже знаю. У меня заморочка в том, что доля, которую я хочу подарить, находится в квартире, которая куплена с привлечением МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА! Мне кажется, что если есть материнский капитал и несовершеннолетние дети, то ситуация намного сложнее и есть какие-то особенности для её разрешения. Как минимум должны быть задействованы органы опеки.
Поэтому повторюсь, вопрос в том могу ли я подарить свою ДОЛЮ в квартире, купленную с привлечением МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА, в которой есть еще ДОЛИ моих МАЛОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ?
Как это грамотно сделать? И кому вообще я могу подарить эту долю? Только детям, на которых и выдавался этот материнский капитал или еще кому-нибудь, например маме?

Описанное Вами обстоятельство НЕ ВЛЕЧЕТ за собой дополнительных особенностей, ограничений в сделке.
Подарить долю можно любому лицу без согласия органов опеки и попечительства с учетом тех моментов, которые обозначены в ранее размещенных сообщениях.

[ksucha22]

Другие юристы мне сказали, что нужно как минимум разрешение опеки и есть еще другие сложности. Поэтому я хотела уточнить эти моменты здесь, так как доверяю этому ресурсу.

Описанное Вами обстоятельство НЕ ВЛЕЧЕТ за собой дополнительных особенностей, ограничений в сделке.
Подарить долю можно любому лицу без согласия органов опеки и попечительства с учетом тех моментов, которые обозначены в ранее размещенных сообщениях.

Вы можете это подтвердить конкретными указаниями на соответсвующие законы? Иначе я не знаю кому верить.

[ir_ndprt]

Другие юристы мне сказали, что нужно как минимум разрешение опеки и есть еще другие сложности. Поэтому я хотела уточнить эти моменты здесь, так как доверяю этому ресурсу.

Вы можете это подтвердить конкретными указаниями на соответсвующие законы? Иначе я не знаю кому верить.

Правила использования средств материнского капитала определены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.03.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Согласно п.15(1) указанных выше Правил, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения;
б) после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае индивидуального жилищного строительства;
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
г) после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;
ж) после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(п. 15(1) введен Постановлением Правительства РФ от 31.03.2020 N 383)

[ir_ndprt]

Иных требований законодательства и подзаконных нормативных актов, устанавливающих запрет/ограничение/требование о получение согласия органов опеки и попечительства или иных ограничений в распоряжении квартирой, приобретенной с использованием средств материнского капитала, выявить не удалось.
Следовательно, к дарению принадлежащей ВАМ доли квартиры применяются общие положения гражданского законодательства, об особенностях которого я указала в ранее направленных сообщениях.

[ksucha22]

Благодарю за ответ, теперь все понятно! Правда мне пришлось прочитать много раз чтобы понять написанное, я же не юрист)

[ksucha22]

Прочитала на сайте ПФР:
"Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять порядок расчета и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости " https://pfrp.ru/faq/vydelenie-dolej-det ... itala.html

Только у меня когнитивный диссонанс? То есть, деньги мы вам даем за детей, но слишком много вы на детей не выделяйте!!!
С одной стороны как бы правильно советуют, реально сложности с опекой могут возникнуть, но это же по сути деньги детей, о них должны в первую очередь позаботиться.

[Lexus_DT]

Только у меня когнитивный диссонанс? То есть, деньги мы вам даем за детей, но слишком много вы на детей не выделяйте!!!
С одной стороны как бы правильно советуют, реально сложности с опекой могут возникнуть, но это же по сути деньги детей, о них должны в первую очередь позаботиться.

Я вас умоляю! Никто тут о детях заботиться и не собирался. Эти бюджетные затраты под видом "поддержки рождаемости" на самом деле идут на поддержание строительной отрасли и банковской сферы. Мамаши, получившие сертификат, никогда этих денег в руках не держали и не могли ими свободно распоряжаться. По факту этими деньгами распорядилось государство, направив их туда, куда ему нужно, а мамаши с сертификатами выступили в этой схеме просто передаточным звеном - из федеральной казны на счета банков и строительных компаний.

Такая подпитка искусственной платежеспособности, естественно, подстегнула спрос на жилье, а значит подбросила вверх и цены. В выигрыше от этого, опять же, застройщики, но никак не мамаши с детьми.

Банки тоже в очевидном плюсе. Их риски выдачи ипотечных кредитов снизились - ведь маткапитал охотно выдается на погашение ипотеки, то есть деньги из бюджета текут прямиком на счета ипотечных банков, обеспечивая им стабильную прибыль.

И еще аргумент в ту же копилку. Маткапитал почти не применяется на вторичном рынке (как и льготная ипотека), львиная доля этого финансового потока направлена на рынок новостроя. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы сообразить, что поддерживать граждан (продавцов, владельцев вторички) задачи не стояло, поэтому и льготную ипотеку, и маткапитал заливают на первичку. Застройщикам в карман.

Кто-нибудь задумывался о том, почему имея ребенка до 3-х лет, маткапитал дозволено использовать только для погашения ипотеки, а перечислить его без ипотеки напрямую хозяину в оплату вторички, например, нельзя?
Потому что большинство сертификатов выдается как раз семьям с маленькими детьми до 3-х лет (родился ребенок - сразу бегут за маткапиталом). И чтобы этот огромный финансовый поток случайно не ушел в сторону, его определили строго по назначению - на счета банков, выдающих ипотеку (бедные банки ведь не должны страдать).

Кстати, эта программа "поддержки рождаемости" с помощью маткапитала работает у нас с 2007 года, то есть уже 16 лет! И что у нас с рождаемостью? Повысилась? Наоборот - понизилась! А жилье стало еще более недоступным из-за взлетевших рыночных цен, простимулированных в том числе маткапиталом. В общем, причин для семейных радостей как-то не наблюдается.
Выходит, заявленная цель программы уже давно провалена, но деньги из бюджета упорно продолжают выделяться и... благополучно оседать в карманах девелоперов и банкиров.

А тот, кто верит в "искреннюю заботу о детях" в этой схеме - просто наивный человек

[Olga1984]

Без этой господдержки многие семьи вообще не смогли бы купить себе новое жилье. Правительство позаботилось и подержало молодые семьи которые сами бы не смогли себе купить. Моя подруга с мужем купила себе квартиру с мат. Капиталом сделали там ремонт, жувут теперь в новой квартире и очень довольны

[Lexus_DT]

Без этой господдержки многие семьи вообще не смогли бы купить себе новое жилье. Правительство позаботилось и подержало молодые семьи которые сами бы не смогли себе купить. Моя подруга с мужем купила себе квартиру с мат. Капиталом сделали там ремонт, жувут теперь в новой квартире и очень довольны

Видно, что вы так ничего и не поняли... Такие схемы созданы специально, чтобы наивные люди сами радовались, что их обманывают. Вот вы и ваша подруга радуетесь.

Если бы правительство действительно заботилось о детях и молодых семьях, схема была бы совсем другая - например, можно было бы выкупать за бюджетный счет квартиры для таких семей. Или еще эффективнее - строило бы самостоятельно, с целевым выделением средств на создание жилья для молодых семей. Например, можно было создавать фонды, финансирующие проекты строительства социального жилья, где квартиры передавались бы в собственность или в бессрочное пользование молодым семьям с детьми. Или еще что-то подобное.
Но вместо этого была придумана схема, при которой огромные суммы из бюджета перетекают напрямую в карманы банкиров и застройщиков, да еще и повышая тем самым цены на жилье, что тоже играет на руку и банкирам, и застройщикам.

А всякие социально-ориентированные названия этой схемы, типа материнский капитал, поддержка молодых семей, поддержка рождаемости - это всего лишь красивая обертка, которая прикрывает настоящий смысл перераспределения бюджетных денег.
Большинство этого не понимает и тупо радуется, что добрые и богатые дяди о них заботятся

[i-realtor]

Для Москвы например маткапитал вообще мало влияет на возможность покупки квартиры. Семьи с детьми покупают новые двушки по 15-20 млн. Размер маткапитала тут всего 2 - 3% от стоимости квартиры. Это ни о чем! реальной помощи от такой помощи нет (извиняюсь за тафтологию)

[babaluba]

Но вместо этого была придумана схема, при которой огромные суммы из бюджета перетекают напрямую в карманы банкиров и застройщиков, да еще и повышая тем самым цены на жилье, что тоже играет на руку и банкирам, и застройщикам.

Я с вами полностью согласна. И знаю еще случаи, когда люди не собирались покупать себе новое жилье, а жили в большой трешке с мамой мужа, но когда появилась возможность взять маткапитал, то просто не хотели упускать эту возможность и влезли в ипотеку, купили себе отдельную квартиру в новостройке. Маткапитал как бы еще подталкивает молодые семьи к покупке жилья даже в тех случаях когда в этом нет особенной необходимости.

[KosMos]

Для Москвы например маткапитал вообще мало влияет на возможность покупки квартиры. Семьи с детьми покупают новые двушки по 15-20 млн. Размер маткапитала тут всего 2 - 3% от стоимости квартиры. Это ни о чем! реальной помощи от такой помощи нет (извиняюсь за тафтологию)

На маткапитал сегодня в Москве можно купить примерно 1,5 кв. метра в нормальной современной квартире комфорт класса (даже не бизнес-класс). О чем тут говорить, какая тут помощь семьям?

[Vesna777]

Тут не помощь роль играет, а элементарная жадность человеческая. Получить просто так пол миллиона, кто ж откажется, вот и хватают раз есть возможность. Только к этим деньгам приходится свои добавлять и еще кредитные, и каждый год все больше и больше. В итоге люди сами вешают на себя ярмо, а застройщикам прибыль!

[evgen1]

Маткапитал как бы еще подталкивает молодые семьи к покупке жилья даже в тех случаях когда в этом нет особенной необходимости.

Это работает как купон в магазине. Не хотел покупать, но жаль пропадать купону, пошел и все таки купил. Так и с маткапиталом, все таки пол-ляма на халяву дают, но только при условии покупки квартиры. Отказаться от халявных пол-ляма жаба душит, поэтому берут сертификат, выбирают квартиру, влезают в ипотеку и... романтика!!!

[Lexus_DT]

Я вас умоляю! Никто тут о детях заботиться и не собирался. Эти бюджетные затраты под видом "поддержки рождаемости" на самом деле идут на поддержание строительной отрасли и банковской сферы. Мамаши, получившие сертификат, никогда этих денег в руках не держали и не могли ими свободно распоряжаться. По факту этими деньгами распорядилось государство, направив их туда, куда ему нужно, а мамаши с сертификатами выступили в этой схеме просто передаточным звеном - из федеральной казны на счета банков и строительных компаний.

Такая подпитка искусственной платежеспособности, естественно, подстегнула спрос на жилье, а значит подбросила вверх и цены. В выигрыше от этого, опять же, застройщики, но никак не мамаши с детьми.

Банки тоже в очевидном плюсе. Их риски выдачи ипотечных кредитов снизились - ведь маткапитал охотно выдается на погашение ипотеки, то есть деньги из бюджета текут прямиком на счета ипотечных банков, обеспечивая им стабильную прибыль.

Вот вам еще подтверждение того, что я говорил: маткапитал - это не для людей, это для девелоперов и банков. Деньги под видом "субсидии для повышения рождаемости" перекачиваются напрямую из бюджета на рынок недвижимости (на счета застройщиков при продаже квартир) и на счета банков (погашение ипотек).

В Госдуму внесли проект об увеличении маткапитала до миллиона рублей
РИА НОВОСТИ: https://ria.ru/20230828/matkapital-1892633995.html

Для рынка недвижимости это еще один искусственный стимул для удержания и повышения цен, а для банков это стабильный и гарантированный источник процентного дохода по ипотечным кредитам.
И у тех, и у других в Думе достаточно лоббистов своих интересов.

При этом, в пояснительной записке к предложению уточняется, что "принятие данного законопроекта поможет улучшить демографическую ситуацию в России".

Правда? А что с 2007 года, когда впервые стали выдавать маткапитал, демографическая ситуация в России улучшилась?
Очевидно, что никакой связи между рождаемостью и выдачей маткапитала нет. Зато есть связь маткапитала с прибылью банков и с ценами на жилье.

[sergio]

Если бы правительство действительно заботилось о детях и молодых семьях, схема была бы совсем другая - например, можно было бы выкупать за бюджетный счет квартиры для таких семей. Или еще эффективнее - строило бы самостоятельно, с целевым выделением средств на создание жилья для молодых семей. Например, можно было создавать фонды, финансирующие проекты строительства социального жилья, где квартиры передавались бы в собственность или в бессрочное пользование молодым семьям с детьми. Или еще что-то подобное.
Но вместо этого была придумана схема, при которой огромные суммы из бюджета перетекают напрямую в карманы банкиров и застройщиков, да еще и повышая тем самым цены на жилье, что тоже играет на руку и банкирам, и застройщикам.

А всякие социально-ориентированные названия этой схемы, типа материнский капитал, поддержка молодых семей, поддержка рождаемости - это всего лишь красивая обертка, которая прикрывает настоящий смысл перераспределения бюджетных денег.
Большинство этого не понимает и тупо радуется, что добрые и богатые дяди о них заботятся

Это уж точно! Чисто коррупционная схама для своих ,с поддержкой рождаемости тут ничего общего! Жаль что люди этого не понимают, а из за этого цены только растут. Если бы правда хотели помочь , есть тысяча других способов