Продавец квартиры поднимает цену после получения аванса

[nin-OK]

Здравствуйте. Покупаем трехкомнатную квартиру, внесли аванс под договор с условием что если откажемся от покупки, то аванс не возвращается. Пока проверяли документы и все готовили продавец заявил, что цена квартиры увеличивается так как все рыночные цены уже выросли. Что теперь нам делать? Мы при этом продаем свою квартиру, сделка получается альтернативная, вся цепочка уже выстроилась и тут конечный продавец повышает цену, несмотря на принятый аванс. Отказаться от покупки и вернуть аванс мы в принципе можем, так как цена квартиры изменилась, но тогда рушится вся цепочка и придется начинать все сначала. Да и квартира эта нас очень устраивает и хотели бы купить именно ее, но на тех условиях о которых мы договорились при внесении аванса.
Скажите можно ли как-то урегулировать такой вопрос, если продавец нарушает зафиксированные договоренности, можно ли по закону заставить продавца исполнить условия сделки по договору аванса и продать нам квартиру по прежней цене?

[ir_ndprt]

Здравствуйте. Покупаем трехкомнатную квартиру, внесли аванс под договор с условием что если откажемся от покупки, то аванс не возвращается. Пока проверяли документы и все готовили продавец заявил, что цена квартиры увеличивается так как все рыночные цены уже выросли. Что теперь нам делать? Мы при этом продаем свою квартиру, сделка получается альтернативная, вся цепочка уже выстроилась и тут конечный продавец повышает цену, несмотря на принятый аванс. Отказаться от покупки и вернуть аванс мы в принципе можем, так как цена квартиры изменилась, но тогда рушится вся цепочка и придется начинать все сначала. Да и квартира эта нас очень устраивает и хотели бы купить именно ее, но на тех условиях о которых мы договорились при внесении аванса.
Скажите можно ли как-то урегулировать такой вопрос, если продавец нарушает зафиксированные договоренности, можно ли по закону заставить продавца исполнить условия сделки по договору аванса и продать нам квартиру по прежней цене?

Здравствуйте.
Для ответа на поставленный вами вопрос необходимо изучить заключенный между вами и Продавцом договор (соглашение) о внесении аванса.
По общим правилам возможны две ситуации:

1. Если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием среди прочих условий конкретной цены договора, то уклоняющуюся от заключения основного договора сторону суд может понудить (обязать) к его заключению по ранее согласованной цене квартиры.
Иными словами, вы можете понудить (обязать) продавца заключить основной договор на предусмотренных ранее условиях путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

Но судебные тяжбы занимают довольно длительный период времени, поэтому не думаю, что предусмотренный законом способ понуждения к заключению основного договора (учитывая, что Ваша сделка является альтернативной) будет выходом из сложившейся ситуации.

2. Если же предварительный договор между продавцом и покупателем не заключался, то способа обязать продавца к продаже квартиры по ранее оговоренной в договоре об авансе цене законом не предусмотрено. Как правило, при отказе от заключения основного договора продавец должен будет вернуть аванс, если такое условие было предусмотрено заключенным договором об авансе.

На мой взгляд, в Вашей ситуации следует решать вопрос путем переговоров. Например, пойти на компромисс с продавцом, согласиться на повышение цены, но в меньшем размере, чем он того требует, и оговорить пропорциональное повышение стоимости продаваемой Вами квартиры (или разделить пополам образовавшуюся разницу).

[nin-OK]

Ирина, спасибо за подробный ответ. Но к сожалению у нас подписан именно договор аванса. Я не знала, что такая разница между договором аванса и предварительным договором. Продавец не отказывается возвращать аванс, просто мы сами не хотим отказываться от этой квартиры и нашего покупателя тоже не хотим подводить. Собираем деньги на доплату. С продавцом договориться не удается, он жестко стоит на своем повышении цены, а вот с покупателем нашей квартиры может что то и получится. Ему тоже приглянулась именно наша квартира и возможно он часть доплаты возьмет на себя.

[KosMos]

Здравствуйте. Покупаем трехкомнатную квартиру, внесли аванс под договор с условием что если откажемся от покупки, то аванс не возвращается. Пока проверяли документы и все готовили продавец заявил, что цена квартиры увеличивается так как все рыночные цены уже выросли. Что теперь нам делать? Мы при этом продаем свою квартиру, сделка получается альтернативная, вся цепочка уже выстроилась и тут конечный продавец повышает цену, несмотря на принятый аванс. Отказаться от покупки и вернуть аванс мы в принципе можем, так как цена квартиры изменилась, но тогда рушится вся цепочка и придется начинать все сначала. Да и квартира эта нас очень устраивает и хотели бы купить именно ее, но на тех условиях о которых мы договорились при внесении аванса.
Скажите можно ли как-то урегулировать такой вопрос, если продавец нарушает зафиксированные договоренности, можно ли по закону заставить продавца исполнить условия сделки по договору аванса и продать нам квартиру по прежней цене?

Это смотря как у вас составлен договор аванса. Условия там можно вписывать любые, лишь бы они не противоречили закону. Если бы у вас в авансовом соглашении был вписан например штраф за то что продавец поднимает цену квартиры, то этим штрафом и можно было бы принудить продавца к заключению сделки на исходных условиях.
Вообще, договор аванса надо составлять продуманно, с учетом разных возможных ситуаций, которые могут произойти.

[nin-OK]

Спасибо, теперь буду знать)

[Секреты Риэлтора]

К слову, о том, как грамотно составлять Договор аванса, можно почитать в Глоссарии по ссылке. Там же есть и образец такого договора.