Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
kate-mos-21
Новичок
Зарегистрирован: 18 июл 2021
Сообщения: 2

Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

#1 Сообщение kate-mos-21 » 18 июл 2021, 19:18

Здравствуйте!
К сожалению, на данный момент есть едиснвтенный вариант подходящей квартиры (нашла с огромным трудом и она не без недостатков, покупаю для проживания).
Когда-то давно квартира приватизирована на пожилых родителей и двоих сыновей. Родители умерли достаточно давно. Недавно умер 1 из этих братьев и доля в квартире унаследована уже его сыном. Право собственности зарегестрировано в 2021г. Сейчас 2-й брат меняет свою долю на меньшую квартиру, а его племянник - берет деньги. Продавцы готовы указать полную стоимость в договоре и написать нотариально заверенную расписку о том, что в случае появления каких-либо претендентов на наследство обязуются решить с ними споры за свой счет.

Прочитала статью на этом сайте. Там говорится, что такая расписка не дает никаких гарантий. Кроме того, с момента регистрации права в росреестре даже пол года еще не прошло, т. е. наследство - свежее. Квартира в нежилом состоянии и сразу потребует серьезного ремонта и вложений. Стоит ли соглашаться на покупку такой квартиры? Или лучше подождать, пока рынок восстановится и спокойно выбрать более безопасный вариант из нескольких?

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: "Секреты Риэлтора"
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 81
Поблагодарили: 27 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

#2 Сообщение Varyag » 19 июл 2021, 00:05

Здравствуйте! В варианте, который вы описали, покупать такую унаследованную в долях квартиру действительно рискованно. Особенно учитывая свежее недавно полученное наследство на одну из долей.

Здесь вам придется принимать решение самостоятельно - стоит ли идти на этот риск или все-таки подождать и выбрать другую квартиру, не торопясь. Никто за вас это решение не примет, и не скажет вам "здесь рисков нет, покупайте спокойно".

Если вы решите подождать и купить потом другую квартиру, то вопрос можно считать решенным.
Если же вы все-таки решитесь на риск покупки именно этой квартиры, то я бы вам советовал делать это с профильным юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью (у нас на форуме такие юристы периодически отвечают на вопросы - поищите, найдете).

Основной риск для покупателя в этой наследственной квартире - это права на недавно полученную долю наследства. Сын умершего брата мог быть не единственным ребенком в его семье, а значит, такие же права на эту долю будут иметь и другие его дети (в т.ч. из предыдущих его семей, если такие были). Кроме того, супруга умершего брата является наследницей той же очереди, что и сын... Могут быть и другие, более сложные варианты, приводящие к появлению новых наследников. И каждый из них по закону будет иметь право оспорить совершенную сделку по продаже квартиры.

Поэтому я бы на вашем месте поставил задачу юристу выяснить эту ситуацию с наследниками умершего брата насколько возможно детально, а уже потом, на основе этих сведений и советов юриста, оценил бы остаточный риск и только тогда принял бы обоснованное решение о покупке этой квартиры или об отказе от нее.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 58
Поблагодарили: 21 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

#3 Сообщение KosMos » 19 июл 2021, 18:17

kate-mos-21 писал(а):
18 июл 2021, 19:18
Здравствуйте!
К сожалению, на данный момент есть едиснвтенный вариант подходящей квартиры (нашла с огромным трудом и она не без недостатков, покупаю для проживания).
Когда-то давно квартира приватизирована на пожилых родителей и двоих сыновей. Родители умерли достаточно давно. Недавно умер 1 из этих братьев и доля в квартире унаследована уже его сыном. Право собственности зарегестрировано в 2021г. Сейчас 2-й брат меняет свою долю на меньшую квартиру, а его племянник - берет деньги. Продавцы готовы указать полную стоимость в договоре и написать нотариально заверенную расписку о том, что в случае появления каких-либо претендентов на наследство обязуются решить с ними споры за свой счет.

Прочитала статью на этом сайте. Там говорится, что такая расписка не дает никаких гарантий. Кроме того, с момента регистрации права в росреестре даже пол года еще не прошло, т. е. наследство - свежее. Квартира в нежилом состоянии и сразу потребует серьезного ремонта и вложений. Стоит ли соглашаться на покупку такой квартиры? Или лучше подождать, пока рынок восстановится и спокойно выбрать более безопасный вариант из нескольких?
Застрахуйте титул на квартиру. Тогда если ваше право собственности будет оспорено и отменено, то страховая вернет вам стоимость квартиры. Конечно за это придется ей заплатить.
Попробуйте договориться с владельцами наследниками о том чтобы они снизили цену на стоимость страховки, они должны понимать что вы подвергаете себя риску из-за их наследства. Или хотя бы разбейте эту стоимость пополам.

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: "Секреты Риэлтора"
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 81
Поблагодарили: 27 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

#4 Сообщение Varyag » 19 июл 2021, 20:48

KosMos писал(а):
19 июл 2021, 18:17
Застрахуйте титул на квартиру. Тогда если ваше право собственности будет оспорено и отменено, то страховая вернет вам стоимость квартиры.
Страховщики такие непредсказуемые риски тоже не любят, могут и отказать в страховке.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 94
Поблагодарили: 36 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

#5 Сообщение Artur » 20 июл 2021, 16:47

kate-mos-21 писал(а):
18 июл 2021, 19:18
Стоит ли соглашаться на покупку такой квартиры? Или лучше подождать, пока рынок восстановится и спокойно выбрать более безопасный вариант из нескольких?
Небольшой срок, прошедший со дня открытия наследства, всегда несет риск возможных судебных споров, связанных с наследством. Как ответили выше, исключить риск того, что кто-то из наследников не принял наследство, но имел на это право, и будет оспаривать сделку, невозможно. Судебная практика по вопросу оспаривания сделки купли-продажи в такой ситуации, к сожалению, неоднозначная, и зависит от конкретных обстоятельств. Вероятно, Вас привлекла сниженная стоимость по сравнению с аналогами? Если и рассматривать такую квартиру, то только при условии, что продавцы готовы будут предоставить большое количество документов для юридической проверки. И обратите внимание, что юридически значимым обстоятельством является дата открытия наследства, а не дата регистрации права в ЕГРН.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
kate-mos-21
Новичок
Зарегистрирован: 18 июл 2021
Сообщения: 2

Re: Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

#6 Сообщение kate-mos-21 » 20 июл 2021, 21:28

Artur писал(а):
20 июл 2021, 16:47
Вероятно, Вас привлекла сниженная стоимость по сравнению с аналогами?
Привлекло наличие именно такой квартиры в нужном районе. Цена далеко не низкая для настолько убитой квартиры, даже наоборот. Просто очень мало сейчас на рынке хороших квартир.
Artur писал(а):
20 июл 2021, 16:47
что юридически значимым обстоятельством является дата открытия наследства
Поскольку аванс еще не внесен, нет и документов от Продавца. Известна только дата регистрации в росреестре. Какие данные еще нужно уточнить у продавца для консультации с юристом?
Хотя, теперь вообще думаю стоит ли вносить аванс и так рисковать...

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 94
Поблагодарили: 36 раз

Re: Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

#7 Сообщение Artur » 21 июл 2021, 13:13

kate-mos-21 писал(а):
20 июл 2021, 21:28
Какие данные еще нужно уточнить у продавца для консультации с юристом?
Прежде всего, необходимо попросить продавцов предоставить свидетельство о праве на наследство.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Ответить