Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
matilda
Новичок
Зарегистрирован: 17 авг 2021
Сообщения: 3

Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#1 Сообщение matilda » 17 авг 2021, 10:43

Здравствуйте!
Я развожусь со вторым мужем. В совместном браке мы приобрели квартиру в ипотеку, которую оформили на 10 лет. В качестве первоначального взноса по ипотеке был внесен материнский капитал за рождение второго ребенка. Старший ребенок от первого мужа. С момента оформления ипотеки до заявления о разводе прошло около 2х лет, ипотеку мне самой выплачивать еще почти 8 лет. Какой должна быть доля бывшему мужу в квартире с ипотекой и материнским капиталом при разделе имущества? И должна ли я вообще выделять долю бывшему мужу?

Аватара пользователя
ksucha22
Новичок
Зарегистрирован: 22 апр 2021
Сообщения: 8

Re: Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#2 Сообщение ksucha22 » 17 авг 2021, 22:24

Ваш бывший муж не может претендовать на долю в квартире, купленную за счет средств материнского капитала. У бывшего супруга нет прав на долю в собственности , если квартира была приобретена после расторжения брака, так как доли по материнскому капиталу выделяются только тем, кто является членом семьи на момент выделения долей.

А значит собственниками в квартире с маткапиталом будете только вы и дети. Порядок распределения и размер долей по маткапиталу вы имеете право определять самостоятельно.

После развода, ваш бывший супруг может рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Т.е. на половину суммы ипотеки, погашенной во время вашего совместного с ним проживания. Если не придете к согласию в этом вопросе, то обращайтесь в суд.

Аватара пользователя
matilda
Новичок
Зарегистрирован: 17 авг 2021
Сообщения: 3

Re: Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#3 Сообщение matilda » 18 авг 2021, 09:31

Но мы приобретали квартиру находясь в браке, мы и сейчас еще в нем состоим. Развод еще не состоялся. После развода ипотеку придется платить только мне одной. Получается квартира общая, а долг мой?

Аватара пользователя
Nina111
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#4 Сообщение Nina111 » 18 авг 2021, 10:17

Если часть ипотеки за квартиру была оплачена материнским капиталом, значит эту часть нужно разделить между вами, вашим супругом и детьми по соглашению распределения долей.
Расходы по ипотеке, которые будете нести после развода уже будут лично вашими и стало быть эта часть квартиры не подлежат разделу, а будет только вашей.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 62
Поблагодарили: 15 раз

Re: Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#5 Сообщение Svetlana_S » 18 авг 2021, 20:57

Добрый день!
Никакой доли в квартире, купленной с материнским капиталом, Вам не нужно выделять бывшему мужу.
Т.к. согласно пункту 15 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита, когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского капитала.

До снятия обременения Вам платить ипотеку еще 8 лет. Бывший муж к тому времени уже не будет учитываться при распределении долей, т.к. доли по материнскому капиталу выделяются только тем, кто является членом семьи на момент выделения долей, а он уже не будет Вашим супругом и соответственно членом семьи.

Единственно на что может рассчитывать Ваш бывший супруг при разделе имущества после развода - это на возмещении ему половины от суммы совместно выплаченной ипотеки за два года. По закону о совместном имуществе супругов (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ), имущество, приобретенное в браке, является их общей совместной собственностью.

Если же супруг непременно хочет получить долю именно в этой квартире, то для этого, до расторжения брака нужно будет погасить все обязательства перед банком по ипотеке и снять обременение. Только потом можно будет выделить доли всем членам семьи и поделить квартиру согласно с законодательством РФ. Как вариант вы с мужем поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям, но это уже будет зависеть от решения суда.

Аватара пользователя
kolobok
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 авг 2020
Сообщения: 14

Re: Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#6 Сообщение kolobok » 19 авг 2021, 11:35

А я считаю, так как материнский капитал выделяется на всех членов семьи, а вас четверо, то получается ¼ часть от величины материнского капитала должна принадлежать вашему мужу. И плюс он еще ипотеку платил пополам с вами. Размер доли бывшего мужа в квартире при разделе имущества будет зависеть от стоимости квартиры. Чем больше стоит квартира, тем меньше доля мужа и наоборот.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 62
Поблагодарили: 15 раз

Re: Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#7 Сообщение Svetlana_S » 19 авг 2021, 13:38

kolobok писал(а):
19 авг 2021, 11:35
А я считаю, так как материнский капитал выделяется на всех членов семьи, а вас четверо, то получается ¼ часть от величины материнского капитала должна принадлежать вашему мужу. И плюс он еще ипотеку платил пополам с вами. Размер доли бывшего мужа в квартире при разделе имущества будет зависеть от стоимости квартиры. Чем больше стоит квартира, тем меньше доля мужа и наоборот.
Оно б, конечно, было бы именно так, если бы они не разводились или полностью рассчитались по ипотеке.

Распределение долей по материнскому капиталу возможно только после снятия обременения, а его можно снять когда будет полностью выплачена ипотека. Ипотеку же женщина будет платить еще 8 лет, одна! Когда она погасит ипотеку, с мужем они уже будут в разводе и он не будет членом семьи. Доли же можно распределять только между членами семьи.

А что касается половины совместно выплаченной ипотеки, то тут бесспорно, бывший муж имеет право на то, что бы ему вернули потраченные им средства, которые он вносил в течение 2х лет.

Аватара пользователя
matilda
Новичок
Зарегистрирован: 17 авг 2021
Сообщения: 3

Re: Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#8 Сообщение matilda » 19 авг 2021, 19:49

Спасибо большое за помощь!

Аватара пользователя
kolobok
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 авг 2020
Сообщения: 14

Re: Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

#9 Сообщение kolobok » 23 авг 2021, 20:15

Svetlana_S писал(а):
19 авг 2021, 13:38
Оно б, конечно, было бы именно так, если бы они не разводились или полностью рассчитались по ипотеке.

Распределение долей по материнскому капиталу возможно только после снятия обременения, а его можно снять когда будет полностью выплачена ипотека. Ипотеку же женщина будет платить еще 8 лет, одна! Когда она погасит ипотеку, с мужем они уже будут в разводе и он не будет членом семьи. Доли же можно распределять только между членами семьи.

А что касается половины совместно выплаченной ипотеки, то тут бесспорно, бывший муж имеет право на то, что бы ему вернули потраченные им средства, которые он вносил в течение 2х лет.
Прошу прощения, не все нюансы мною были учтены. Вы абсолютно правы.

Ответить