Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
AntSenat
Новичок
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 3

Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС

#1 Сообщение AntSenat » 06 сен 2021, 19:34

Здравствуйте.
Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке в г.Королев мкрн. Юбилейный.
Проблема в том, что до 2014г данный мкрн. был городом внутри города и вошел в состав Королева в 2014г. Соответственно по ФИАСу он считается мкрн. Но в ЕГРН адреса домов разные-может быть указан мкрн., может быть город. По моему объекту -запись в ЕГРН как город. Подскажите пожалуйста-насколько рискованно приобретать недвижимость с подобным расхождением в адресах ЕГРН и ФИАС?
Спасибо.

и спасибо за сайт-очень помог)

Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 15 раз

Re: Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС

#2 Сообщение Yanchik » 06 сен 2021, 20:14

Здравствуйте. А адрес из ЕГРН по вашему объекту совпадает с адресом из правоустанавливающих документов собственника?

Аватара пользователя
IrinaBik
Участник 1-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Ирина
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 21
Поблагодарили: 8 раз

Re: Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС

#3 Сообщение IrinaBik » 06 сен 2021, 21:10

AntSenat писал(а):
06 сен 2021, 19:34
в ЕГРН адреса домов разные-может быть указан мкрн., может быть город. По моему объекту -запись в ЕГРН как город. Подскажите пожалуйста-насколько рискованно приобретать недвижимость с подобным расхождением в адресах ЕГРН и ФИАС?
Спасибо.

и спасибо за сайт-очень помог)
Здравствуйте!

По одному объекту в ЕГРН не может быть разных адресов, каждый объект имеет там уникальный адрес. А вот в разных базах данных расхождения и правда бывают. Но закон говорит, что покупатель недвижимости признается добросовестным, если при покупке он полагался на сведения из ЕГРН. Об этом однозначно сказано в пункте 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным

А разного рода расхождения данных могут возникать не только с ФИАС, но и с другими источниками, с БТИ, например. Это бывает, и обычно исправляется по мере необходимости. Право собственности от этого не страдает.
Поэтому вам для сделки нужно полагаться на данные ЕГРН, а данные из ФИАС здесь роли не играют. Адрес дома, указанный в правоустанавливающих документах на квартиру должен совпадать с адресом в выписке ЕГРН.

Можете на всякий случай еще позвонить на горячую линию Росреестра и уточнить там этот вопрос для своего спокойствия.

Аватара пользователя
AntSenat
Новичок
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 3

Re: Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС

#4 Сообщение AntSenat » 06 сен 2021, 22:26

Yanchik писал(а):
06 сен 2021, 20:14
Здравствуйте. А адрес из ЕГРН по вашему объекту совпадает с адресом из правоустанавливающих документов собственника?
Да, совпадает. И в правоустанавливающем документе прописано два адреса: один из ЕГРН, второй из ФИАС.
Вложения
Снимок.PNG

Аватара пользователя
AntSenat
Новичок
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 3

Re: Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС

#5 Сообщение AntSenat » 06 сен 2021, 22:37

IrinaBik писал(а):
06 сен 2021, 21:10
Здравствуйте!

По одному объекту в ЕГРН не может быть разных адресов, каждый объект имеет там уникальный адрес. А вот в разных базах данных расхождения и правда бывают. Но закон говорит, что покупатель недвижимости признается добросовестным, если при покупке он полагался на сведения из ЕГРН. Об этом однозначно сказано в пункте 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным

А разного рода расхождения данных могут возникать не только с ФИАС, но и с другими источниками, с БТИ, например. Это бывает, и обычно исправляется по мере необходимости. Право собственности от этого не страдает.
Поэтому вам для сделки нужно полагаться на данные ЕГРН, а данные из ФИАС здесь роли не играют. Адрес дома, указанный в правоустанавливающих документах на квартиру должен совпадать с адресом в выписке ЕГРН.

Можете на всякий случай еще позвонить на горячую линию Росреестра и уточнить там этот вопрос для своего спокойствия.
Спасибо за разъяснение.

Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 15 раз

Re: Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС

#6 Сообщение Yanchik » 06 сен 2021, 23:39

AntSenat писал(а):
06 сен 2021, 22:26
Да, совпадает. И в правоустанавливающем документе прописано два адреса: один из ЕГРН, второй из ФИАС.
Тогда вам бояться нечего. Объект у вас идентифицирован в базе ЕГРН, несоответствий с правоустанавливающими документами нет, исправлять в ЕГРН нечего. Значит, все в порядке.
Ваше право собственности будет привязано к объекту с этим адресом. А любые другие базы данных к правам собственности на недвижимость не имеют отношения.

Ответить