Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
malahova
Новичок
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 30 июн 2021
Сообщения: 8

Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#1 Сообщение malahova » 07 сен 2021, 18:36

Кто должен оплачивать долг по капитальному ремонту дома при продаже квартиры - продавец или покупатель? Риэлтор говорит, что все долги по коммуналке остаются висеть на продавце и на покупателя не переходят. Кроме долга за капремонт, так как это особая статья и к коммуналуке не относится. Это правда?
Есть где-то в законе правило, что долги за капремонт после сделки переходят на покупателя?

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 3-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 107
Поблагодарили: 81 раз

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#2 Сообщение AnnaSmart » 07 сен 2021, 19:31

Да, это действительно так. Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов - это отдельная статья расходов для собственников квартир, и в отличие от всех долгов за ЖКУ, этот долг привязан не с собственнику, а к квартире. Неисполненные обязательства предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт должен будет возместить новый владелец.

Пункт 3, статьи 158 ЖК РФ - Расходы собственников помещений в многоквартирном доме:

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Все остальные накопленные долги по оплате за ЖКУ, не переходят новому владельцу жилья, а остаются висеть на бывшем собственнике.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 150
Поблагодарили: 79 раз

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#3 Сообщение volokolamov » 10 сен 2021, 23:48

malahova писал(а):
07 сен 2021, 18:36
Кто должен оплачивать долг по капитальному ремонту дома при продаже квартиры - продавец или покупатель? Риэлтор говорит, что все долги по коммуналке остаются висеть на продавце и на покупателя не переходят. Кроме долга за капремонт, так как это особая статья и к коммуналуке не относится. Это правда?
Есть где-то в законе правило, что долги за капремонт после сделки переходят на покупателя?
Если покупаете квартиру с долгами и не договорились о том , чтобы продавец погасил их перед сделкой и не хотите гасить долги за продавца,то Вам необходимо будет после того как Вы станете собственником не ПЕРЕВОДИТЬ на себя лицевой счет с долгами старого собственника, а добиться открытия управляющей компанией НОВОГО счета на Ваше имя
Если перевести старый лицевой счет (с долгами по коммунальным платежам) на свое имя , то долг повиснет на счете и (хоть по закону вы его оплачивать и не обязаны) но все равно добровольно Управляющая компания его не аннулирует
Аналогично поступайте с долгами по электроэнергии - добивайтесь открытия НОВОГО лицевого счета на Ваше имя (В Мосэнергосбыте такая процедура проходит только через обращение письменное на имя руководства , иначе - никак , причем подчас обращений прийдется писать несколько)
Чтобы определить где чей долг - в акт приема передачи квартиры вносите показания счетчиков воды тепла (при наличии) и электрической энергии
Долги по капремонту платить прийдется Вам
Последний раз редактировалось volokolamov 10 сен 2021, 23:54, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 70
Поблагодарили: 6 раз

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#4 Сообщение Kati » 11 сен 2021, 12:07

volokolamov писал(а):
10 сен 2021, 23:48
Если покупаете квартиру с долгами и не договорились о том , чтобы продавец погасил их перед сделкой и не хотите гасить долги за продавца,то Вам необходимо будет после того как Вы станете собственником не ПЕРЕВОДИТЬ на себя лицевой счет с долгами старого собственника, а добиться открытия управляющей компанией НОВОГО счета на Ваше имя
Если перевести старый лицевой счет (с долгами по коммунальным платежам) на свое имя , то долг повиснет на счете и (хоть по закону вы его оплачивать и не обязаны) но все равно добровольно Управляющая компания его не аннулирует
Аналогично поступайте с долгами по электроэнергии - добивайтесь открытия НОВОГО лицевого счета на Ваше имя (В Мосэнергосбыте такая процедура проходит только через обращение письменное на имя руководства , иначе - никак , причем подчас обращений прийдется писать несколько)
Чтобы определить где чей долг - в акт приема передачи квартиры вносите показания счетчиков воды тепла (при наличии) и электрической энергии
Долги по капремонту платить прийдется Вам
Моя сестра купила квартиру, как потом выяснилось с долгом по капремонту. Ей подсказали так же сделать, как вы посоветовали. Она и просила, и требовала открыть ей новый лицевой счет, но бесполезно. Только нервы себе истрепала. Отказались это делать. Сказали ничего нового открывать не будут. Счет привязан к квартире, а не к человеку. Одна квартира, один счет. Если вдруг эта квартира станет коммунальной, то тогда еще один счет откроют. А так нет. Пришлось ей гасить долги предыдущего владельца квартиры.
Правомерны ли действия УК в её случае? Как нужно было действовать, чтобы заставить их открыть новый счет?

Аватара пользователя
malahova
Новичок
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 30 июн 2021
Сообщения: 8

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#5 Сообщение malahova » 11 сен 2021, 17:45

volokolamov писал(а):
10 сен 2021, 23:48
не ПЕРЕВОДИТЬ на себя лицевой счет с долгами старого собственника, а добиться открытия управляющей компанией НОВОГО счета на Ваше имя
Я поняла, спасибо. А что если управляющая компания откажется открывать новый лицевой счет? Есть в законе какая нибудь статья, на которую можно ссылаться, чтобы открыть новый счет на себя?

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 150
Поблагодарили: 79 раз

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#6 Сообщение volokolamov » 11 сен 2021, 20:19

Kati писал(а):
11 сен 2021, 12:07
Моя сестра купила квартиру, как потом выяснилось с долгом по капремонту. Ей подсказали так же сделать, как вы посоветовали. Она и просила, и требовала открыть ей новый лицевой счет, но бесполезно. Только нервы себе истрепала. Отказались это делать. Сказали ничего нового открывать не будут. Счет привязан к квартире, а не к человеку. Одна квартира, один счет. Если вдруг эта квартира станет коммунальной, то тогда еще один счет откроют. А так нет. Пришлось ей гасить долги предыдущего владельца квартиры.
Правомерны ли действия УК в её случае? Как нужно было действовать, чтобы заставить их открыть новый счет?
Правоотношения с УК в случае покупки квартиры с долгами следует строить следующим образом : Подаете в ук (или в мфц - если дело в Москве и управляющая - ГБУ "Жилищник") обращение с требованием открыть вам новый лицевой счет и просьбой дать ответ на обращение в установленный законом срок
В обращении укажите , что вы стали собственником с такого-то момента и желаете исполнять возложенную на Вас ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей

Долг по КАПРЕМОНТУ при покупке квартиры прийдется платить в любом случае
Единственное исключение - покупка квартиры у государства
(ст 158 п.3 ЖК РФ)

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 30fde8390/
Последний раз редактировалось volokolamov 11 сен 2021, 20:25, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 150
Поблагодарили: 79 раз

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#7 Сообщение volokolamov » 11 сен 2021, 20:23

malahova писал(а):
11 сен 2021, 17:45
Я поняла, спасибо. А что если управляющая компания откажется открывать новый лицевой счет? Есть в законе какая нибудь статья, на которую можно ссылаться, чтобы открыть новый счет на себя?
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 070473bd5/
СТ 153 п.5 ЖК РФ

Аргументация следующая : обязанность возникает с момента регистрации права собственности
Договор купли-продажи обязательств покупателя по по погашению долгов продавца не содержит
Если интересно - могу в понедельник-вторник скинуть шаблон обращения в УК на этот случай

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 70
Поблагодарили: 6 раз

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#8 Сообщение Kati » 11 сен 2021, 20:33

volokolamov писал(а):
11 сен 2021, 20:19
Правоотношения с УК в случае покупки квартиры с долгами следует строить следующим образом : Подаете в ук (или в мфц - если дело в Москве и управляющая - ГБУ "Жилищник") обращение с требованием открыть вам новый лицевой счет и просьбой дать ответ на обращение в установленный законом срок
В обращении укажите , что вы стали собственником с такого-то момента и желаете исполнять возложенную на Вас ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей

Долг по КАПРЕМОНТУ при покупке квартиры прийдется платить в любом случае
Единственное исключение - покупка квартиры у государства
(ст 158 п.3 ЖК РФ)

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 30fde8390/
Спасибо за ответ!
Только какой смысл все это затевать, если все равно платить придется?

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 150
Поблагодарили: 79 раз

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#9 Сообщение volokolamov » 11 сен 2021, 20:45

Kati писал(а):
11 сен 2021, 20:33
Спасибо за ответ!
Только какой смысл все это затевать, если все равно платить придется?
Кроме долгов по капремонту бывают еще долги по коммунальным платежкам а также электроэнергии, от которых можно таким образом отбиться

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 150
Поблагодарили: 79 раз

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#10 Сообщение volokolamov » 11 сен 2021, 22:39

. Руководителю Центра Госуслуг района
Такой-то города Москвы
фио индекс адрес

от фио адрес

Обращение
010101 года между мною был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с вышеуказанным договором квартиры № 1111 в доме по адресу : г. Москва, улица такаято дом 11 корпус 22 перешли в мою собственность.
Мое право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Росреестром 10010101 года за N 77:01:000000000000000000 и подтверждается выпиской из егрн от 01.01.01 года, прилагаемой к данному Обращению

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Настоящим официально заявляю, что я желаю исполнять возложенную на меня действующим законодательство обязанность по внесению платы за коммунальные услуги с даты государственной регистрации моего права собственности на вышеуказанную квартиру (010101 2021 года) .
Также обращаю Ваше внимание на то, что действующим законодательством на меня НЕ возложена обязанность по погашению долгов за коммунальные и иные услуги, оказанные в период принадлежности квартиры бывшему собственнику.

Исходя из вышеизложенного прошу:

1) Осуществить закрытие лицевого счета №____________________, открытого на имя бывшего собственника квартиры № 111 иванова ивана ивановича в доме по адресу : xxxxx
2) Открыть новый финансовый-лицевой счет на мое имя для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с 01 01 01
Приложение:

1) Выписка из егрн от 010101 года

Ответ на мое обращение прошу дать в письменном виде на адрес : индекс адрес в порядке и срок, установленный 59-фз "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации"


С Уважением , ____________ фио покупателя дата

Аватара пользователя
malahova
Новичок
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 30 июн 2021
Сообщения: 8

Re: Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

#11 Сообщение malahova » 12 сен 2021, 18:59

Спасибо большое. Надеюсь, поможет :)

Ответить