Долг за капремонт после продажи квартиры кто должен оплачивать?

[malahova]

Кто должен оплачивать долг по капитальному ремонту дома при продаже квартиры - продавец или покупатель? Риэлтор говорит, что все долги по коммуналке остаются висеть на продавце и на покупателя не переходят. Кроме долга за капремонт, так как это особая статья и к коммуналке не относится. Это правда?
Есть где-то в законе правило, что долги за капремонт после сделки переходят на покупателя?

[AnnaSmart]

Да, это действительно так. Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов - это отдельная статья расходов для собственников квартир, и в отличие от всех долгов за ЖКУ, этот долг привязан не с собственнику, а к квартире. Неисполненные обязательства предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт должен будет возместить новый владелец.

Пункт 3, статьи 158 ЖК РФ - Расходы собственников помещений в многоквартирном доме:

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Все остальные накопленные долги по оплате за ЖКУ, не переходят новому владельцу жилья, а остаются висеть на бывшем собственнике.

[volokolamov]

Кто должен оплачивать долг по капитальному ремонту дома при продаже квартиры - продавец или покупатель? Риэлтор говорит, что все долги по коммуналке остаются висеть на продавце и на покупателя не переходят. Кроме долга за капремонт, так как это особая статья и к коммуналке не относится. Это правда?
Есть где-то в законе правило, что долги за капремонт после сделки переходят на покупателя?

Если покупаете квартиру с долгами и не договорились о том , чтобы продавец погасил их перед сделкой и не хотите гасить долги за продавца, то Вам необходимо будет после того как Вы станете собственником не ПЕРЕВОДИТЬ на себя лицевой счет с долгами старого собственника, а добиться открытия управляющей компанией НОВОГО счета на Ваше имя.

Если перевести старый лицевой счет (с долгами по коммунальным платежам) на свое имя , то долг повиснет на счете и (хоть по закону вы его оплачивать и не обязаны), но все равно добровольно Управляющая компания его не аннулирует .

Аналогично поступайте с долгами по электроэнергии - добивайтесь открытия НОВОГО лицевого счета на Ваше имя (В Мосэнергосбыте такая процедура проходит только через обращение письменное на имя руководства, иначе - никак, причем подчас обращений придется писать несколько).

Чтобы определить где чей долг - в акт приема передачи квартиры вносите показания счетчиков воды тепла (при наличии) и электрической энергии.

Долги по капремонту платить придется Вам.

[Kati]

Если покупаете квартиру с долгами и не договорились о том , чтобы продавец погасил их перед сделкой и не хотите гасить долги за продавца,то Вам необходимо будет после того как Вы станете собственником не ПЕРЕВОДИТЬ на себя лицевой счет с долгами старого собственника, а добиться открытия управляющей компанией НОВОГО счета на Ваше имя.

Если перевести старый лицевой счет (с долгами по коммунальным платежам) на свое имя , то долг повиснет на счете и (хоть по закону вы его оплачивать и не обязаны) но все равно добровольно Управляющая компания его не аннулирует.

Аналогично поступайте с долгами по электроэнергии - добивайтесь открытия НОВОГО лицевого счета на Ваше имя (В Мосэнергосбыте такая процедура проходит только через обращение письменное на имя руководства, иначе - никак , причем подчас обращений придется писать несколько).

Чтобы определить где чей долг - в акт приема передачи квартиры вносите показания счетчиков воды тепла (при наличии) и электрической энергии.

Долги по капремонту платить придется Вам.

Моя сестра купила квартиру, как потом выяснилось с долгом по капремонту. Ей подсказали так же сделать, как вы посоветовали. Она и просила, и требовала открыть ей новый лицевой счет, но бесполезно. Только нервы себе истрепала. Отказались это делать. Сказали ничего нового открывать не будут. Счет привязан к квартире, а не к человеку. Одна квартира, один счет. Если вдруг эта квартира станет коммунальной, то тогда еще один счет откроют. А так нет. Пришлось ей гасить долги предыдущего владельца квартиры.
Правомерны ли действия УК в её случае? Как нужно было действовать, чтобы заставить их открыть новый счет?

[malahova]

не ПЕРЕВОДИТЬ на себя лицевой счет с долгами старого собственника, а добиться открытия управляющей компанией НОВОГО счета на Ваше имя

Я поняла, спасибо. А что если управляющая компания откажется открывать новый лицевой счет? Есть в законе какая нибудь статья, на которую можно ссылаться, чтобы открыть новый счет на себя?

[volokolamov]

Моя сестра купила квартиру, как потом выяснилось с долгом по капремонту. Ей подсказали так же сделать, как вы посоветовали. Она и просила, и требовала открыть ей новый лицевой счет, но бесполезно. Только нервы себе истрепала. Отказались это делать. Сказали ничего нового открывать не будут. Счет привязан к квартире, а не к человеку. Одна квартира, один счет. Если вдруг эта квартира станет коммунальной, то тогда еще один счет откроют. А так нет. Пришлось ей гасить долги предыдущего владельца квартиры.
Правомерны ли действия УК в её случае? Как нужно было действовать, чтобы заставить их открыть новый счет?

Правоотношения с УК в случае покупки квартиры с долгами следует строить следующим образом:

Подаете в УК (или в МФЦ - если дело в Москве и управляющая - ГБУ "Жилищник") обращение с требованием открыть вам новый лицевой счет и просьбой дать ответ на обращение в установленный законом срок.
В обращении укажите, что вы стали собственником с такого-то момента и желаете исполнять возложенную на Вас ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей.

Долг по КАПРЕМОНТУ при покупке квартиры придется платить в любом случае.
Единственное исключение - покупка квартиры у государства.
(ст 158 п.3 ЖК РФ)

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 30fde8390/

[volokolamov]

Я поняла, спасибо. А что если управляющая компания откажется открывать новый лицевой счет? Есть в законе какая нибудь статья, на которую можно ссылаться, чтобы открыть новый счет на себя?

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 070473bd5/
СТ 153 п.5 ЖК РФ

Аргументация следующая: обязанность по внесению платежей возникает с момента регистрации права собственности на квартиру.
Договор купли-продажи обязательств покупателя по погашению долгов продавца не содержит.

Если интересно - могу в понедельник-вторник скинуть шаблон обращения в УК на этот случай

[Kati]

Правоотношения с УК в случае покупки квартиры с долгами следует строить следующим образом:

Подаете в УК (или в МФЦ - если дело в Москве и управляющая - ГБУ "Жилищник") обращение с требованием открыть вам новый лицевой счет и просьбой дать ответ на обращение в установленный законом срок.
В обращении укажите , что вы стали собственником с такого-то момента и желаете исполнять возложенную на Вас ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей.

Долг по КАПРЕМОНТУ при покупке квартиры придется платить в любом случае.
Единственное исключение - покупка квартиры у государства.
(ст 158 п.3 ЖК РФ)

Спасибо за ответ!
Только какой смысл все это затевать, если все равно платить придется?

[volokolamov]

Спасибо за ответ!
Только какой смысл все это затевать, если все равно платить придется?

Кроме долгов по капремонту бывают еще долги по коммунальным платежкам, а также долги по электроэнергии, от которых можно таким образом отбиться.

[volokolamov]

Руководителю Центра Госуслуг района
такой-то города Москвы,
ФИО индекс адрес
от ФИО адрес заявителя

ОБРАЩЕНИЕ

01.01.01 года между мною и таким-то продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с вышеуказанным договором квартира № 111 в доме по адресу: г. Москва, улица такая-то, дом 11, корпус 22, перешла в мою собственность.
Мое право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Росреестром 10010101 года за N 77:01:000000000000 и подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.01.01 года, прилагаемой к данному Обращению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Настоящим официально заявляю, что я желаю исполнять возложенную на меня действующим законодательство обязанность по внесению платы за коммунальные услуги с даты государственной регистрации моего права собственности на вышеуказанную квартиру (01.01.01 2021 года).

Также обращаю Ваше внимание на то, что действующим законодательством на меня НЕ возложена обязанность по погашению долгов за коммунальные и иные услуги, оказанные в период принадлежности квартиры бывшему собственнику.

Исходя из вышеизложенного прошу:

1) Осуществить закрытие лицевого счета №____________________, открытого на имя бывшего собственника квартиры № 111 Иванова Ивана Ивановича в доме по адресу: xxxxx
2) Открыть новый финансовый-лицевой счет на мое имя для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.01

Приложение:

1) Выписка из ЕГРН от 01.01.01

Ответ на мое обращение прошу дать в письменном виде на адрес: индекс, адрес, в порядке и срок, установленный 59-фз "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации".

С Уважением , ____________ ФИО покупателя дата

[malahova]

Спасибо большое. Надеюсь, поможет

[Varyag]

Вот тут на официальном сайте московской мэрии MOS.ru есть подробный расклад про капремонт многоквартирных домов - может, кому пригодится:

https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/cht ... apremonte/
Что надо знать о капремонте
Какие работы входят в капитальный ремонт. Как оплачивать капремонт и какие льготы есть при оплате капремонта