Покупателю квартиры ничего, а продавцу - ВСЁ! Просто и гениально.

Дед Риэлт: авторские бредово-аналитические заметки про то, чего на рынке недвижимости быть не должно, но... оно есть!
Ответить
Аватара пользователя
DED_Realty
Знаток
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 90
Поблагодарили: 224 раза

Покупателю квартиры ничего, а продавцу - ВСЁ! Просто и гениально.

#1 Сообщение DED_Realty » 09 сен 2021, 05:07

– Ватсон, вы слышали новость?
– О чем вы, Холмс?
– В России теперь можно не возвращать деньги покупателю, если сделку признали недействительной.


А вы слышали эту новость? Ну, нате, читайте...

"ВС разрешил не возвращать деньги покупателю, если сделку признали ничтожной"

Напомню, что ничтожность сделки - это одно из оснований признания ее судом недействительной.

То, что в случае признания сделки недействительной, квартира возвращается продавцу гарантированно, а покупателю деньги могут и не вернуть (мол, продавец их уже потратил, потерял, пропил, и т.п.) - это давно всем известно. И эта несправедливость очень удручает покупателей... Но суд хотя бы выносил решение о том, что продавец тоже обязан вернуть все, полученное по сделке (реституция, понимаешь). А как с него реально будут взыскивать деньги для возврата покупателю - это уже отдельная песня, и весьма невеселая... для покупателя.

Но оказывается, если дело сложилось именно так - суд признал сделку недействительной, отнял квартиру у покупателя, а с продавца постановил взыскивать по 30% с его копеечной зарплаты в течение 100 лет - то это еще покупателю повезло! Потому что бывает еще хуже. Как?


Аватара пользователя
DED_Realty
Знаток
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 90
Поблагодарили: 224 раза

Re: Покупателю квартиры ничего, а продавцу - ВСЁ! Просто и гениально.

#2 Сообщение DED_Realty » 09 сен 2021, 05:10

А так.
С недавних пор наш самый гуманный суд в мире неожиданно прозрел и стал выносить такие решения, при которых отмена сделки купли-продажи квартиры ведет ТОЛЬКО к возврату квартиры продавцу. И всё! А возврат денег покупателю даже не предусматривается. Почему?

Суд на это отвечает так - мол, если по условиям договора купли-продажи деньги были переданы продавцу в момент сделки (или раньше), а сам договор признан недействительным, то и этот пункт о передаче денег - тоже недействительный. То есть деньги не считаются переданными. А значит, и возвращать ничего не надо. Вот так! Просто и гениально!

Не верите? Я тоже не верил... пока не прочитал решение Верховного Суда РФ как раз по такому делу (читай ниже).


Аватара пользователя
DED_Realty
Знаток
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 90
Поблагодарили: 224 раза

Re: Покупателю квартиры ничего, а продавцу - ВСЁ! Просто и гениально.

#3 Сообщение DED_Realty » 09 сен 2021, 05:15

Лето 2021 года. Верховный суд обязал нижестоящие суды пересмотреть дело (№ 55-КГ21-4-К8) жителя Хакасии, который оспаривал сделку своего уже умершего отца по продаже земельного участка.

Вкратце чуть дела.
Мужчина продал землю и вскоре умер. Его сын оспорил договор, доказав, что отец не осознавал своих действий. Суды признали сделку недействительной и поначалу обязали вернуть деньги покупателю. Но сын продавца с этим не согласился и оспорил возврат денег. Дело дошло до Верховного Суда, и тот... поддержал возражения сына. То есть постановил, что участок нужно возвратить продавцу, а деньги покупателю возвращать не надо.

Так, по мнению ВС, на момент совершения сделки продавец был недееспособным, и в связи с этим все совершенные им юридически значимые действия являются недействительными. Это касается не только передачи покупателю прав на участок, но и обстоятельств получения продавцом денежных средств.

ВС уточнил, что отдельного документа, подтверждающего оплату участка, не было. А пункт в договоре купли-продажи, согласно которому деньги были переданы продавцу, является недействительным и не может считаться доказательством. Иных доказательств передачи денежных средств в материалы дела не представлено.

«При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере ...руб. противоречит <...> установленным по делу обстоятельствам», – следует из определения ВС.

Финиш.

Источник - тут: https://pravo.ru/news/233857/


Аватара пользователя
DED_Realty
Знаток
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 90
Поблагодарили: 224 раза

Re: Покупателю квартиры ничего, а продавцу - ВСЁ! Просто и гениально.

#4 Сообщение DED_Realty » 09 сен 2021, 05:17

У наших судов какое-то странное понятие о справедливости... Выходит, что если суд признал сделку недействительной, то продавец становится вдвое богаче, а покупатель лишается и квартиры, и уплаченных за нее денег!

Вот такой вот парадокс.


Аватара пользователя
Nata_N
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Наталия
Зарегистрирован: 12 мар 2021
Сообщения: 7

Re: Покупателю квартиры ничего, а продавцу - ВСЁ! Просто и гениально.

#5 Сообщение Nata_N » 30 ноя 2022, 23:57

DED_Realty писал(а):
09 сен 2021, 05:17
У наших судов какое-то странное понятие о справедливости... Выходит, что если суд признал сделку недействительной, то продавец становится вдвое богаче, а покупатель лишается и квартиры, и уплаченных за нее денег!

Вот такой вот парадокс.
На справедливость суда надеяться бесполезно. Надо все изучать самостоятельно и проверять от и до перед сделкой, чтобы до суда вообще дело не дошло. Знаю примеры когда суд отбирал квартиру у добропорядочных покупателей и возвращал ее продавцам мошенникам. О справедливости там никто даже не думал. Урок на всю жизнь.


Ответить