Продаю унаследованную квартиру и покупаю новую как платить налог?
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Продаю унаследованную квартиру и покупаю новую как платить налог?
Помогите разобраться в оплате налога.
Я продаю квартиру полученную в наследство от папы (менее 3 лет) и покупаю другую квартиру. Можно ли сделать взаимозачет)? Т.е продаю квартиру за 5 000 000 руб, покупаю за 3 500 000 руб., как платить и уменьшить налог?
Я продаю квартиру полученную в наследство от папы (менее 3 лет) и покупаю другую квартиру. Можно ли сделать взаимозачет)? Т.е продаю квартиру за 5 000 000 руб, покупаю за 3 500 000 руб., как платить и уменьшить налог?
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 717
- Поблагодарили: 567 раз
Re: Продаю унаследованную квартиру и покупаю новую как платить налог?
Здравствуйте!
Как такого взаимозачета не бывает если одно продаем, а второе покупаем.
Если у вас есть документы на покупку наследуемой квартиры, то есть подтверждение расходов на покупку вашим папой, то можете уменьшить доход от продажи на эту сумму.
Если документов нет, то уменьшаете 5 млн на 1 млн (вычет по закону). Остается 4 млн.
С покупки нового жилья можете получить вычет 2 млн.
4-2=2 млн - ваш доход. Вам нужно будет заплатить 260 тысяч налога.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
Re: Продаю унаследованную квартиру и покупаю новую как платить налог?
Добрый день.
Спасибо за ответ.
Документы есть на покупку квартиры, стоимость ее была 3900000руб., как будет правильно считаться налог? Очень боюсь попасть на большую сумму налога. А могу ли я указать кадастровую стоимость квартиры при продаже?
Заранее спасибо.
Спасибо за ответ.
Документы есть на покупку квартиры, стоимость ее была 3900000руб., как будет правильно считаться налог? Очень боюсь попасть на большую сумму налога. А могу ли я указать кадастровую стоимость квартиры при продаже?
Заранее спасибо.
- Varyag
- Советник
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Имя: Петр
- Зарегистрирован: 02 янв 2020
- Сообщения: 162
- Поблагодарили: 124 раза
Re: Продаю унаследованную квартиру и покупаю новую как платить налог?
Здравствуйте!
А что вам мешает обратиться в сервис НДФЛка? Для этого даже из дома выходить не надо)
И страхи свои снимете, и забот никаких, и налог вам оптимизируют по-максимуму!
А стоимость такой услуги несопоставима с размером налогов в недвижимости и размером полученных вычетов. Неужели сэкономите 3 рубля, и рискнете потерять 300?
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 717
- Поблагодарили: 567 раз
Re: Продаю унаследованную квартиру и покупаю новую как платить налог?
Здравствуйте!
Все-таки постараюсь ответить на ваш вопрос.
Правила уменьшения налога таковы:
1. Либо уменьшаете доход от продажи жилья на сумму покупки и с разницы платите 13%
2. Либо уменьшаете доход от продажи на 1 млн.руб.
В вашем случае подходит 1 вариант.
Что касается "указать кадастровую стоимость"...
Вы можете указать кадастровую стоимость, вы вообще в праве продавать жилье за ту цену, за которую пожелаете. Но есть риски.
Во-первых, покупатель при покупке жилья и подписывая договор с заниженной суммой налога рискует недополучить вычет. А еще рискует при последующей продажи тоже попасть на налог, так как реальная стоимость занижена. То есть вы заведомо подставляете другого человека, даже если он сейчас согласен и не до конца понимает всех последствий.
Во-вторых, если вдруг покупатель опомнится и начнет с вами судиться, то вы рискуете попасть не только на налог, но и на штраф в размере 20% от скрытого налога.
В-третьих, если стоимость продажи вашего жилья намного выше стоимости его покупки, то можете уменьшить доход на сумму налогового вычета. Но только в том случае, если ранее его не использовали. Это как минимум 2 млн.
То есть, от суммы продажи отнимите 3 900 000 и отнимите 2 000 000. И вот у вас уже есть разбег в 5 900 000.
Лучше не рисковать, а составить документы так, чтобы было безопасно и вам и покупателю.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/