Возврат подоходного налога в сделке между родственниками

[Sokol]

Здравствуйте, останется ли право на получение налогового вычета (возврата подоходного налога) при покупке доли квартиры у родственника?

Ситуация: квартира по 1/2 на родных сестрах. Сын одной из сестер покупает долю своей тети (получить вычет имеет право, племянник и тетя не взаимозависимые родственники), но его мать созаемщик по ипотеке (без выделение долей по этой сделки).

[Секреты Риэлтора]

Здравствуйте!

Вы правы, согласно пп.11, п.2, ст.105.1 НК РФ, тетя и племянник, хоть и родственники, но не относятся к перечню взаимозависимых лиц, а значит, на них не распространяется правило по лишению права на налоговый вычет (возврат НДФЛ) за покупку жилья у взаимозависимых лиц.

Тот факт, что мать покупателя (сестра продавца) является созаемщиком по ипотеке сына, но не является фактическим покупателем доли в квартире, говорит о том, что и к возврату НДФЛ она не будет иметь отношения. Статус "созаемщика" - это касается взаимоотношений с банком (фактически, это страховка банка от неплатежей основного заемщика). Всего лишь.
Для налоговой же значение имеет, кто является фактическим покупателем жилья, и родственные отношения с продавцом оцениваются именно для покупателя.

Подробнее на эту тему можете почитать статью у нас в учебнике: "Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников".

Там не только рассказано о принципе действия этого закона, но и показано, как можно решить такую задачу с получением налогового вычета (возврата НДФЛ) при покупке жилья у родственника.