Опека недовольна ценой продажи

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
SUGAR
Собеседник
Зарегистрирован: 29 окт 2021
Сообщения: 7

Опека недовольна ценой продажи

#1 Сообщение SUGAR » 10 ноя 2021, 22:38

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Оцените, пожалуйста, ситуацию исходя из Вашего опыта. Альтернатива, 3 участника, я в середине. У меня с несовершеннолетней дочкой по 1/2 доли в квартире. Соответственно обращаемся в опеку (Москва, Марьино). Подготовили весь пакет документов, все прекрасно. Метраж покупаемой больше, вместо однушки будет двушка, жилая больше, дочь получает отдельную комнату, цена покупки больше, ребенок переезжает в более благополучный социально и экологически район, на соседней улице проживают папа (разведены) и бабушка, дочка там живет уже 14лет и учится там в школе, город не меняется. В общем, сплошные плюсы. НО!

Оценщик оценил нашу квартиру в 9.260.000, в то время, как продаем мы ее за 8.000000 и то с большим трудом и скрипом. На циане висели 1,5 года со стартовой 10 млн дошли до 8млн. Я альбом в руках не держала, а мой агент не озадачился его посмотреть. Так вот, у специалиста в Опеке были очень удивленные глаза и резонный вопрос - А почему это Вы, мамочка, так дешево квартиру продаете и лишаете дочь целых 1.260.000 рублей????

Я имела бледный вид, и не знала что сказать. В заявлении написала объяснение почему цена так существенно отличается от оценочной (длительная экспозиция, неликвидность и т.д.) На что мне сказали - "Ну, я, конечно, приму ваши документы, но вы как бы должны понимать, какой может быть ответ?"
Документы я сдала, а что оставалось делать. Теперь агенты всех трех участников, очень сильно запереживали, устроили мозговой штурм и придумали! Ехать мне завтра, в неприемный день в опеку, ломиться, долбиться, чтобы пустили и там положить коробку конфет на стол и умолять вернуть альбом. Типа оценщик ошибся, не учел одно, другое. Оценщик и правда сделал неправильную оценку, в слух это никто не озвучивает, но все понимают. Косяк моего агента- неправильно объяснил ситуацию оценщику.

Если мне вернут альбом, то оценочная компания согласна переделать альбом на адекватную цену и я опять повезу его в опеку. Но в опеке остаются заявления с объяснительной, где цены прописаны. Куда их девать? Переписывать? Опеке такие заморочки точно не нужны. Они могут просто психануть и вообще все зарубить мне. Муж считает, что надо сидеть на попе ровно, никуда не ездить, никого не злить и ждать решения опеки.

Поделитесь пожалуйста, была ли в Вашей практике ситуация, когда цена оценки серьезно отличалась от цены продажи, как разрешилась она? Как вы относитесь к варианту умолять опеку войти в положение и все поменять, Не будет ли хуже? Как Вы считаете, разумнее всего поступить в моем случае? Буду очень благодарна за Ваше внимание к моей проблеме.

Аватара пользователя
Albina_egorkina
Собеседник
Зарегистрирован: 10 апр 2021
Сообщения: 7
Поблагодарили: 1 раз

Re: Опека недовольна ценой продажи

#2 Сообщение Albina_egorkina » 11 ноя 2021, 12:43

Ужасная ситуация! Сочувствую! Вообще есть ли какая-то польза от этой опеки? Мне кажется они больше проблем создают чем защищают права детей.

Аватара пользователя
iris28
Собеседник
Имя: Ирина
Зарегистрирован: 29 июл 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Опека недовольна ценой продажи

#3 Сообщение iris28 » 11 ноя 2021, 17:50

Да уж, ситуация и правда не приятная. Я с опекой имела дело когда-то, но у меня тогда вообще не требовали официальной оценки. Я думаю вам стоит дождаться решения опеки и если оно будет отрицательным, тогда уже попытаться договориться о новых условиях с новвой оценочной ценой. Но будут ли вас ждать другие участники вашей цепочки?

Аватара пользователя
Lexus_DT
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 84
Поблагодарили: 43 раза

Re: Опека недовольна ценой продажи

#4 Сообщение Lexus_DT » 11 ноя 2021, 18:32

SUGAR писал(а):
10 ноя 2021, 22:38
Ехать мне завтра, в неприемный день в опеку, ломиться, долбиться, чтобы пустили и там положить коробку конфет на стол и умолять вернуть альбом. Типа оценщик ошибся, не учел одно, другое. Оценщик и правда сделал неправильную оценку, в слух это никто не озвучивает, но все понимают. Косяк моего агента- неправильно объяснил ситуацию оценщику.

Если мне вернут альбом, то оценочная компания согласна переделать альбом на адекватную цену и я опять повезу его в опеку. Но в опеке остаются заявления с объяснительной, где цены прописаны. Куда их девать? Переписывать? Опеке такие заморочки точно не нужны. Они могут просто психануть и вообще все зарубить мне. Муж считает, что надо сидеть на попе ровно, никуда не ездить, никого не злить и ждать решения опеки.

Поделитесь пожалуйста, была ли в Вашей практике ситуация, когда цена оценки серьезно отличалась от цены продажи, как разрешилась она? Как вы относитесь к варианту умолять опеку войти в положение и все поменять, Не будет ли хуже? Как Вы считаете, разумнее всего поступить в моем случае? Буду очень благодарна за Ваше внимание к моей проблеме.
Инспекторам опеки вообще-то до фонаря права детей, они этих детей, которых "типа защищают" и в глаза-то никогда не видели. Инспекторы там защищают прежде всего сами себя - чтобы им потом, если что, не предъявили претензии, типа "как же так, как вы тут не досмотрели, не запретили" и т.п. И подход у них простой - если они запретят больше, чем надо, то им за это ничего не будет, а вот если они дадут письменое разрешение в спорной ситуации, то с них могут спросить. Отсюда и модель их поведения такая, что им прежде всего нужно прикрыть свою задницу, чтобы нельзя было к ним подкопаться. Поэтому в разговоре с ними исходить надо из этого.

Так как вам уже дали понять, "какой может быть ответ" при этих документах, то ясное дело, опека рисковать не станет. Вдруг кто-то из родственников ребенка потом в суд подаст, и опеку привлекут к судебному процессу? Оно им надо?

Я бы на вашем месте все-таки пошел в опеку (с подарками и понимающим видом), и договорился о замене оценочного альбома. Хуже от этого точно не будет. Скажите им, что оценочная компания уже признала свою ошибку и готова ее исправить (т.е. показать, что опека "права", просто у нее были неверные исходные данные из-за ошибки оценщика). А старое заявление с объяснительной, которые остались в опеке, они сами будут заинтересованы просто уничтожить (никому эти бумажки не нужны и никто не докажет, что они вообще существовали). Вместо них вы пишете новое заявление и прикладываете новый альбом с реальной рыночной оценкой. В этом случае придраться будет не к чему, опека ничего не теряет и ничем не рискует. Именно на это и надо упирать - и вам хорошо, и опека все соблюла как надо.

И вообще-то, такие вопросы должны разруливать риэлторы. Это их профессиональные задачи. Если они не умеют это делать, то за что тогда вы им платите? Я уже не говорю про то, что ваш риэлтор вообще прошляпил ситуацию с завышенной оценкой...

Аватара пользователя
SUGAR
Собеседник
Зарегистрирован: 29 окт 2021
Сообщения: 7

Re: Опека недовольна ценой продажи

#5 Сообщение SUGAR » 11 ноя 2021, 21:04

Lexus_DT писал(а):
11 ноя 2021, 18:32

Так как вам уже дали понять, "какой может быть ответ" при этих документах, то ясное дело, опека рисковать не станет. Вдруг кто-то из родственников ребенка потом в суд подаст, и опеку привлекут к судебному процессу? Оно им надо?

Я бы на вашем месте все-таки пошел в опеку (с подарками и понимающим видом), и договорился о замене оценочного альбома. Хуже от этого точно не будет. Скажите им, что оценочная компания уже признала свою ошибку и готова ее исправить (т.е. показать, что опека "права", просто у нее были неверные исходные данные из-за ошибки оценщика). А старое заявление с объяснительной, которые остались в опеке, они сами будут заинтересованы просто уничтожить (никому эти бумажки не нужны и никто не докажет, что они вообще существовали). Вместо них вы пишете новое заявление и прикладываете новый альбом с реальной рыночной оценкой. В этом случае придраться будет не к чему, опека ничего не теряет и ничем не рискует. Именно на это и надо упирать - и вам хорошо, и опека все соблюла как надо.

И вообще-то, такие вопросы должны разруливать риэлторы. Это их профессиональные задачи. Если они не умеют это делать, то за что тогда вы им платите? Я уже не говорю про то, что ваш риэлтор вообще прошляпил ситуацию с завышенной оценкой...
Спасибо большое за совет. Ночь глаз не сомкнула и к утру придумала просто позвонить в опеку и попросить совета как поступить. И вот они же мне сами и сказали приезжать, забирать старый и менять на новый альбом. Успокаивали. Смоталась сегодня, забрала, завтра новый повезем. Оценка будет на 400т.р. выше дкп, возможно, скажут положить на счет дочки, но это копейки по сравнению с 1260000.

Аватара пользователя
SUGAR
Собеседник
Зарегистрирован: 29 окт 2021
Сообщения: 7

Re: Опека недовольна ценой продажи

#6 Сообщение SUGAR » 11 ноя 2021, 21:12

Albina_egorkina писал(а):
11 ноя 2021, 12:43
Ужасная ситуация! Сочувствую! Вообще есть ли какая-то польза от этой опеки? Мне кажется они больше проблем создают чем защищают права детей.
Спасибо за понимание и сочувствие. Иногда это реально поднимает дух) Я сама из подопечных детей с 2 до 23 лет они меня пестовали, и с опекой у меня всегда были очень теплые и позитивные отношения. Поэтому, я совершенно не боялась к ним обращаться, и даже в этой ситуации вина не их, а риэлтора, а они выполняют свою работу. Конкретно в нашем случае их беспокойства излишни, я и так каждую копеечку на будущее себе и дочке откладываю, попробуй у меня отнять. Но бывает, когда родителям хочется здесь и сейчас, дешево и быстро хоть и в убыток продать имущество и вот тут опека жестко опустит их с небес на землю. Все. Завтра папа везет новый альбом и начинам ждать результат.

Аватара пользователя
Albina_egorkina
Собеседник
Зарегистрирован: 10 апр 2021
Сообщения: 7
Поблагодарили: 1 раз

Re: Опека недовольна ценой продажи

#7 Сообщение Albina_egorkina » 11 ноя 2021, 21:18

SUGAR писал(а):
11 ноя 2021, 21:12
Спасибо за понимание и сочувствие. Иногда это реально поднимает дух) Я сама из подопечных детей с 2 до 23 лет они меня пестовали, и с опекой у меня всегда были очень теплые и позитивные отношения. Поэтому, я совершенно не боялась к ним обращаться, и даже в этой ситуации вина не их, а риэлтора, а они выполняют свою работу. Конкретно в нашем случае их беспокойства излишни, я и так каждую копеечку на будущее себе и дочке откладываю, попробуй у меня отнять. Но бывает, когда родителям хочется здесь и сейчас, дешево и быстро хоть и в убыток продать имущество и вот тут опека жестко опустит их с небес на землю. Все. Завтра папа везет новый альбом и начинам ждать результат.
Хорошо что так обернулось! Желаю Вам удачи, чтоб все прошло благополучно!

Аватара пользователя
Lexus_DT
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 84
Поблагодарили: 43 раза

Re: Опека недовольна ценой продажи

#8 Сообщение Lexus_DT » 12 ноя 2021, 11:02

SUGAR писал(а):
11 ноя 2021, 21:04
Спасибо большое за совет. Ночь глаз не сомкнула и к утру придумала просто позвонить в опеку и попросить совета как поступить. И вот они же мне сами и сказали приезжать, забирать старый и менять на новый альбом. Успокаивали. Смоталась сегодня, забрала, завтра новый повезем. Оценка будет на 400т.р. выше дкп, возможно, скажут положить на счет дочки, но это копейки по сравнению с 1260000.
Отлично!)))

Ответить