Продажа квартиры менее 5 лет в собственности и правило 90 дней для не единственного жилья

[Anastasia96]

Добрый день! Помогите пожалуйста, как поступить, дабы избежать налога, либо уменьшить его.
В ноябре 2018 мы с молодым человеком купили квартиру за 1,3 млн по 1/2 доле каждому. Сейчас (декабрь2021) мы приобретаем еще квартиру за 3,55 млн в совместную собственность, т.к. уже в оф. браке.

В январе 2022 будем продавать свою старую первую квартиру за 2,2 млн. Получается, если я так посчитала, налог с продажи мы должны заплатить 117тыс. руб. Прочитала, что есть такое: что если в течение 90 дней после покупки новой квартиры продать старую, то налог не платится. Так ли это? Получается,что тут не действует правило единственного жилья.
УТОЧНЕНИЕ: у обоих имеется по 1/4 доле в родительском доме. Нужно ли от нее отказываться перед продажей старой квартиры или перед покупкой новой.

[pro_nalog]

Добрый день! Помогите пожалуйста, как поступить, дабы избежать налога, либо уменьшить его.
В ноябре 2018 мы с молодым человеком купили квартиру за 1,3 млн по 1/2 доле каждому. Сейчас (декабрь2021) мы приобретаем еще квартиру за 3,55 млн в совместную собственность, т.к. уже в оф. браке.

В январе 2022 будем продавать свою старую первую квартиру за 2,2 млн. Получается, если я так посчитала, налог с продажи мы должны заплатить 117тыс. руб. Прочитала, что есть такое: что если в течение 90 дней после покупки новой квартиры продать старую, то налог не платится. Так ли это? Получается,что тут не действует правило единственного жилья.
УТОЧНЕНИЕ: у обоих имеется по 1/4 доле в родительском доме. Нужно ли от нее отказываться перед продажей старой квартиры или перед покупкой новой.

Здравствуйте!

Так как у вас есть еще доли в родительском доме, то вы не попадаете под правило 90 дней.

Налог можно снизить таким образом:

1. Снижаете доход от продажи на сумму покупки первой квартиры. Да, у вас на двоих вышло 117 000 р.

2. Вы можете заявить налоговый вычет на покупку первого жилья.

У вас получится к возмещению 1 300 000*13%= 169 000 на двоих.

Итого, налог вы не заплатите, так как сумма возмещения перекроет налог.
А потом уже "довозвращаете" налог с покупки нового жилья.

Это сценарий, если не отказываться от доли в родительском доме.

А если хотите пойти другим путем, то сначала нужно переоформить долю в доме, по договору дарения на родственников (так не будет налога), а потом уже продавать первое жилье.

[Anastasia96]

Благодарю за ответ!

[pro_nalog]

Благодарю за ответ!

Была рада помочь)