Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Matador007
Новичок
Зарегистрирован: 09 дек 2021
Сообщения: 4

Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

#1 Сообщение Matador007 » 09 дек 2021, 18:24

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Была в собственности квартира чуть более 1 года (куплена в 2019 за 1600000), в 2021 году продана за 1650000, и в этом же году приобретена другая квартира за 1620000. Обе квартиры оформлены на пенсионера.
1. Когда нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?
2. Нужно ли будет платить налог? И если нужно, то сколько он выйдет?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 235 раз

Re: Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 10 дек 2021, 17:39

Matador007 писал(а):
09 дек 2021, 18:24
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Была в собственности квартира чуть более 1 года (куплена в 2019 за 1600000), в 2021 году продана за 1650000, и в этом же году приобретена другая квартира за 1620000. Обе квартиры оформлены на пенсионера.
1. Когда нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?
2. Нужно ли будет платить налог? И если нужно, то сколько он выйдет?
Здравствуйте!
На форуме очень много аналогичных вопросов, вы можете посмотреть мои ответы там. Я очень подробно расписывала расчеты, например, здесь viewtopic.php?t=169.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Matador007
Новичок
Зарегистрирован: 09 дек 2021
Сообщения: 4

Re: Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

#3 Сообщение Matador007 » 10 дек 2021, 20:52

Сложно это все для меня, можете подсказать на примере конкретной ситуации для меня, пожалуйста.


Аватара пользователя
Matador007
Новичок
Зарегистрирован: 09 дек 2021
Сообщения: 4

Re: Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

#4 Сообщение Matador007 » 11 дек 2021, 11:10

NDFLKA.RU писал(а):
10 дек 2021, 17:39
Здравствуйте!
На форуме очень много аналогичных вопросов, вы можете посмотреть мои ответы там. Я очень подробно расписывала расчеты, например, здесь viewtopic.php?t=169.
Добрый день, посмотрите пожалуйста, я правильно рассчитал?

1. 1 650 000 р - 1 000 000 = 650 000 - доход.
650 000 * 13% = 84500 - налог к уплате.

2. 1 620 000 * 13% = 210 000 - налог к возврату.

3. Взаимозачет налога от дохода с продажи и налога к возврату:
84500-210000=125000

А разве пенсионер может получить налоговый вычет?


Аватара пользователя
Matador007
Новичок
Зарегистрирован: 09 дек 2021
Сообщения: 4

Re: Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

#5 Сообщение Matador007 » 11 дек 2021, 11:32

NDFLKA.RU писал(а):
10 дек 2021, 17:39
Здравствуйте!
На форуме очень много аналогичных вопросов, вы можете посмотреть мои ответы там. Я очень подробно расписывала расчеты, например, здесь viewtopic.php?t=169.
Или получается налог к уплате 84500 ?


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 130
Поблагодарили: 71 раз

Re: Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

#6 Сообщение Секреты Риэлтора » 11 дек 2021, 22:08

Matador007 писал(а):
11 дек 2021, 11:10
А разве пенсионер может получить налоговый вычет?
Может. Но не всегда. Есть некоторые нюансы.

У нас в учебнике есть подробный ответ на этот вопрос: Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры.

Почитайте, там все простым языком написано.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 130
Поблагодарили: 71 раз

Re: Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

#7 Сообщение Секреты Риэлтора » 11 дек 2021, 22:19

Matador007 писал(а):
10 дек 2021, 20:52
Сложно это все для меня, можете подсказать на примере конкретной ситуации для меня, пожалуйста.
Да, с налогами и вычетами голову поломать надо... Не каждый с первого раза разберется.
А что вам мешает обратиться за помощью напрямую к специалисту НДФЛки, чтобы он все сделал за вас быстро и, главное, без ошибок? Стоит такая услуга копейки, по сравнению с теми суммами, которые вы сможете сэкономить на налогах и/или получить на свой счет в виде возврата НДФЛ. Все оформление документов, расчеты налогов и вычетов, взаимодействие с налоговой - специалист (налоговый консультант) берет на себя. Вам нужно только предоставить исходные данные.

Можно, конечно, и самостоятельно разобраться во всех хитросплетениях налогового законодательства и правил начисления налогов и получения налоговых вычетов в сделках с недвижимостью. На форуме и на сайте достаточно для этого учебно-методических материалов.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Ответить