Возврат налога если не работаю

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Fedun
Собеседник
Зарегистрирован: 24 сен 2020
Сообщения: 8

Возврат налога если не работаю

#1 Сообщение Fedun » 12 дек 2021, 11:52

Могу вернуть налог , если официально не трудоустроен ? Купил квартиру за 2,150,000 , а продал за 6,300,000! В договоре Указал заниженную стоимость 2,150,000 . С чего начать ? Подать декларацию , или сразу пойти в налоговую ? Спасибо большое ☺️


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 234 раза

Re: Возврат налога если не работаю

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 16 дек 2021, 11:46

Fedun писал(а):
12 дек 2021, 11:52
Могу вернуть налог , если официально не трудоустроен ? Купил квартиру за 2,150,000 , а продал за 6,300,000! В договоре Указал заниженную стоимость 2,150,000 . С чего начать ? Подать декларацию , или сразу пойти в налоговую ? Спасибо большое ☺️
Здравствуйте!

Вернуть нельзя, так как в бюджет налог с ЗП не перечислялся. То есть, там попросту нечего возвращать.

А как вообще в вашей ситуации все должно быть:

1. Подать декларацию надо обязательно. До 30 апреля 2022 года (если продажа была сейчас).
2. Если ваша квартира по кадастру стоит гораздо дороже, чем 2 150 000, то ваше занижение не снизит налог до 0. Налог считается так:

сумма продажи - сумма покупки = доход*13%= налог.

Если сумма продажи меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то налог посчитают так:
70% от кадастровой - сумма покупки = доход*13% = налог.


Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, тут на сайте есть ссылки.

Но вот этот налог вы можете не платить, так как можете применить вычет на покупку этой же квартиры. У вас есть возможность уменьшить налог на сумму до 260 000 рублей. Но при этом что-то вернуть вы не сможете пока не заплатите НДФЛ в бюджет.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
YuryK
Новичок
Откуда: Sunny Island Beach
Имя: Yury
Зарегистрирован: 23 апр 2022
Сообщения: 2

Re: Возврат налога если не работаю

#3 Сообщение YuryK » 23 апр 2022, 11:40

Валерия, добрый день.
В 02.2018 году родители продали квартиру (приватизированную) в собственности более 20 лет за 7млн.200т.. В этом же 07.2018 купили квартиру по ДДУ за 5млн.(100% оплата) и оформили на сына (не работал-студент, платное обучение). В 07.2020 квартира построилась, и 01.2021 сын продал квартиру за 7млн. ( Сын уже официально работает с 10.2020 года). Какие способы уменьшить налогооблагаемую базу? И можно ли воспользоваться вычетом 260т.р.? Спасибо.


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 234 раза

Re: Возврат налога если не работаю

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 23 апр 2022, 21:53

YuryK писал(а):
23 апр 2022, 11:40
Валерия, добрый день.
В 02.2018 году родители продали квартиру (приватизированную) в собственности более 20 лет за 7млн.200т.. В этом же 07.2018 купили квартиру по ДДУ за 5млн.(100% оплата) и оформили на сына (не работал-студент, платное обучение). В 07.2020 квартира построилась, и 01.2021 сын продал квартиру за 7млн. ( Сын уже официально работает с 10.2020 года). Какие способы уменьшить налогооблагаемую базу? И можно ли воспользоваться вычетом 260т.р.? Спасибо.
Здравствуйте!

По порядку :)
Начнем с продажи.
По общему правилу доход от продажи жилья можно уменьшить на сумму расходов при покупке этого же жилья. Нужно посмотреть как именно оформлялась покупка, как оформлены документы. Если в договоре на покупку у застройщика указан сын - все в порядке. Прикладывается договор на продажу, договор на покупку и доход уменьшается:

7-5=2 - это доход, 260 тыс это налог.

Теперь про вычет.

Если все документы на покупку этого жилья оформлены на сына - договор, платежки, то сын имеет право получить вычет в размере 2 млн.

Не обязательно при этом работать в этом случае. Можно просто доход от продажи 2 млн уменьшить на вычет и не платить налог вовсе.

А вот если документы составлены не на сына, то тут нужно смотреть как они составлены и уже потом думать, что делать, чтобы и налог уменьшить и на вычет иметь право.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить