Возврат налога если не работаю

[Fedun]

Могу вернуть налог , если официально не трудоустроен ? Купил квартиру за 2,150,000 , а продал за 6,300,000! В договоре Указал заниженную стоимость 2,150,000 . С чего начать ? Подать декларацию , или сразу пойти в налоговую ? Спасибо большое

[pro_nalog]

Могу вернуть налог , если официально не трудоустроен ? Купил квартиру за 2,150,000 , а продал за 6,300,000! В договоре Указал заниженную стоимость 2,150,000 . С чего начать ? Подать декларацию , или сразу пойти в налоговую ? Спасибо большое

Здравствуйте!

Вернуть нельзя, так как в бюджет налог с ЗП не перечислялся. То есть, там попросту нечего возвращать.

А как вообще в вашей ситуации все должно быть:

1. Подать декларацию надо обязательно. До 30 апреля 2022 года (если продажа была сейчас).
2. Если ваша квартира по кадастру стоит гораздо дороже, чем 2 150 000, то ваше занижение не снизит налог до 0. Налог считается так:

сумма продажи - сумма покупки = доход*13%= налог.

Если сумма продажи меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то налог посчитают так:
70% от кадастровой - сумма покупки = доход*13% = налог.

Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, тут на сайте есть ссылки.

Но вот этот налог вы можете не платить, так как можете применить вычет на покупку этой же квартиры. У вас есть возможность уменьшить налог на сумму до 260 000 рублей. Но при этом что-то вернуть вы не сможете пока не заплатите НДФЛ в бюджет.

[YuryK]

Валерия, добрый день.
В 02.2018 году родители продали квартиру (приватизированную) в собственности более 20 лет за 7млн.200т.. В этом же 07.2018 купили квартиру по ДДУ за 5млн.(100% оплата) и оформили на сына (не работал-студент, платное обучение). В 07.2020 квартира построилась, и 01.2021 сын продал квартиру за 7млн. ( Сын уже официально работает с 10.2020 года). Какие способы уменьшить налогооблагаемую базу? И можно ли воспользоваться вычетом 260т.р.? Спасибо.

[pro_nalog]

Валерия, добрый день.
В 02.2018 году родители продали квартиру (приватизированную) в собственности более 20 лет за 7млн.200т.. В этом же 07.2018 купили квартиру по ДДУ за 5млн.(100% оплата) и оформили на сына (не работал-студент, платное обучение). В 07.2020 квартира построилась, и 01.2021 сын продал квартиру за 7млн. ( Сын уже официально работает с 10.2020 года). Какие способы уменьшить налогооблагаемую базу? И можно ли воспользоваться вычетом 260т.р.? Спасибо.

Здравствуйте!

По порядку
Начнем с продажи.
По общему правилу доход от продажи жилья можно уменьшить на сумму расходов при покупке этого же жилья. Нужно посмотреть как именно оформлялась покупка, как оформлены документы. Если в договоре на покупку у застройщика указан сын - все в порядке. Прикладывается договор на продажу, договор на покупку и доход уменьшается:

7-5=2 - это доход, 260 тыс это налог.

Теперь про вычет.

Если все документы на покупку этого жилья оформлены на сына - договор, платежки, то сын имеет право получить вычет в размере 2 млн.

Не обязательно при этом работать в этом случае. Можно просто доход от продажи 2 млн уменьшить на вычет и не платить налог вовсе.

А вот если документы составлены не на сына, то тут нужно смотреть как они составлены и уже потом думать, что делать, чтобы и налог уменьшить и на вычет иметь право.