Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
desislav
Новичок
Зарегистрирован: 24 янв 2022
Сообщения: 1

Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#1 Сообщение desislav » 24 янв 2022, 08:21

Здравствуйте! Продаю 1/3 долю квартиры. Как правильно отправить извещение с предложением продажи своей доли в квартире другому сособственнику? Так, чтобы потом не было оспорено, что он его не получал. Телеграммой с уведомлением?


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 164
Поблагодарили: 106 раз

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#2 Сообщение volokolamov » 24 янв 2022, 15:19

Через нотариуса
https://radchenko.notariat.ru/
Грамотнее всех подобные действия в Москве совершает Илья Владимирович Радченко

Прием СТРОГО по предварительной записи
Запись производится по телефону


Аватара пользователя
IrinaBik
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 45
Поблагодарили: 47 раз

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#3 Сообщение IrinaBik » 26 янв 2022, 00:58

desislav писал(а):
24 янв 2022, 08:21
Здравствуйте! Продаю 1/3 долю квартиры. Как правильно отправить извещение с предложением продажи своей доли в квартире другому сособственнику? Так, чтобы потом не было оспорено, что он его не получал. Телеграммой с уведомлением?
Здравствуйте!
Извещение о продаже доли вы можете послать своим соседям заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Тут главное, чтобы у вас на руках остался документ, который подтвердит, что вы действовали строго по закону и как положено сначала предложили свою долю сособственникам по квартире. Уведомление о вручении подтвердит, что ваше письмо было получено адресатом, а опись подтвердит, что это было именно извещение о продаже доли в квартире.

Нужно еще проследить, чтобы на уведомлении о вручении была проставлена дата получения письма, месячный срок будет отстчитываться именно от этой даты. То есть через месяц вы сможете продать свою долю кому угодно, даже если ваши соседи не напишут отказ от преимущественного права покупки.

Можно отправку такого извещения организовать и через нотариуса. Это платная услуга, но нотариус все делает сам - составляет текст извещения и отправляет адресату таким же заказным письмом с уведомлением.

А если сособственники доступны и вы можете с ними встретиться, то можно просто взять с них письменный отказ от преимущественного права покупки ващей доли в квартире. А если они такой отказ писать отказываются, то такое же уведомление о продаже доли можно вручить им лично под расписку, что они его получили, с датой и подписью.
Если они не пишут отказ, не дают расписку в получении уведомления и вообще не хотят идти на разговор, то тогда уже - отправка уведомления заказным письмом. Самостоятельно или через нотариуса.


Аватара пользователя
olv140386
Собеседник
Зарегистрирован: 29 май 2020
Сообщения: 19
Поблагодарили: 4 раза

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#4 Сообщение olv140386 » 29 янв 2022, 20:12

нотариус сделает то же самое, просто отправит такие же письма с уведомлением. Какой смысл ему за это платить? Написать пистмо самостоятельно не проблема, примерный текст есть здесь https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... -kvartiry/


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 164
Поблагодарили: 106 раз

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#5 Сообщение volokolamov » 02 фев 2022, 03:46

olv140386 писал(а):
29 янв 2022, 20:12
нотариус сделает то же самое, просто отправит такие же письма с уведомлением. Какой смысл ему за это платить? Написать пистмо самостоятельно не проблема, примерный текст есть здесь https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... -kvartiry/
Также можно самому себе сверлить и лечить зубы (используя дрель вместо бормашины и стеклоомыватель вместо наркоза) и многое другое делать самостоятельно
Не платите нотариусу
Потом расскажете -нашли ли нотариуса, который удостоверит договор купли-продажи доли с самостоятельным (безнотариальным) извещением содольщиков


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 164
Поблагодарили: 106 раз

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#6 Сообщение volokolamov » 03 фев 2022, 17:06

IrinaBik писал(а):
26 янв 2022, 00:58
Здравствуйте!
Извещение о продаже доли вы можете послать своим соседям заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. То есть через месяц вы сможете продать свою долю кому угодно, даже если ваши соседи не напишут отказ от преимущественного права покупки.
Вы так пробовали делать, а потом прийти к нотариусу (за удостоверением договора купли-продажи доли) ?


Аватара пользователя
Yanchik
Знаток
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 23 раза

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#7 Сообщение Yanchik » 07 фев 2022, 17:57

volokolamov писал(а):
02 фев 2022, 03:46
Также можно самому себе сверлить и лечить зубы (используя дрель вместо бормашины и стеклоомыватель вместо наркоза) и многое другое делать самостоятельно
Не платите нотариусу
Потом расскажете -нашли ли нотариуса, который удостоверит договор купли-продажи доли с самостоятельным (безнотариальным) извещением содольщиков
Я ничего против нотариусов не имею, но здесь вы не правы. И извещения соседям о продаже доли часто подают самостоятельно, нотариус здесь просто удобная, но необязательная опция. И при продаже доли потом нотариусы спокойно заверяют договор, если истек срок ответа на извещение. Почтовые справки в подтверждение.


Аватара пользователя
IrinaBik
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 45
Поблагодарили: 47 раз

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#8 Сообщение IrinaBik » 08 фев 2022, 16:59

volokolamov писал(а):
03 фев 2022, 17:06
Вы так пробовали делать, а потом прийти к нотариусу (за удостоверением договора купли-продажи доли) ?
С комнатой я связывалась только один раз около 5 лет назад. Там соседи сами отказались от выкупа. Но нотариус у которого мы сделку проводили, сама мне объясняла, что если бы они не отказались, то от нас нужно было бы почтовое подтверждение, что их уведомили как положено.


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 123
Поблагодарили: 118 раз

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#9 Сообщение AnnaSmart » 08 фев 2022, 22:22

Нотариусы не добавляют надежности или "законности" такому извещению. Оно имеет ту же силу, что и почтовое извещение, отправленное непосредственно продавцом (физлицом). Более того, в письме Федеральной нотариальной палаты N 1033/03-16-3 по этому поводу прямо сказано об ограничении ответственности нотариусов при отправке уведомлений о продаже доли, и далее там же - о правомерности самостоятельной отправки такого извещения физлицом:

"...В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

...При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

...Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

2.5.Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

2.7. В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества".


http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 789a60976/


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 123
Поблагодарили: 118 раз

Re: Как отправлять извещение о продаже доли в квартире?

#10 Сообщение AnnaSmart » 08 фев 2022, 22:33

volokolamov писал(а):
02 фев 2022, 03:46
Не платите нотариусу
Потом расскажете -нашли ли нотариуса, который удостоверит договор купли-продажи доли с самостоятельным (безнотариальным) извещением содольщиков
А здесь можете посмотреть, что пишут сами нотариусы (Фед. нотариальная палата) по поводу удостоверения нотариусом договора продажи доли в случае, когда продавец извещал сособственников самостоятельно:

5.4. Если продавец самостоятельно извещал сособственников, и, по его сообщению, ответа от них не получил, данное обстоятельство отражается в удостоверяемом договоре продажи в виде заверения об обстоятельствах в порядке статьи 431.2 ГК РФ.

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 158cc1775/


Ответить