Продажа квартиры и покупка другой у родственников
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
- Kinoma99991
- Новичок
- Зарегистрирован: 27 янв 2022
- Сообщения: 3
Продажа квартиры и покупка другой у родственников
Здравствуйте! Подскажите, продала унаследованую квартиру чтобы купить другую где по 1/2 были собственниками моя мама и тетя. Какой расчёт будет налога если и проданная была в собственности менее 3 лет и купленная у родственника за которую я не смогу получить налоговый вычет, но и тетя не является близким родственником?
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 717
- Поблагодарили: 566 раз
Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников
Здравствуйте!Kinoma99991 писал(а): ↑27 янв 2022, 21:40Здравствуйте! Подскажите, продала унаследованую квартиру чтобы купить другую где по 1/2 были собственниками моя мама и тетя. Какой расчёт будет налога если и проданная была в собственности менее 3 лет и купленная у родственника за которую я не смогу получить налоговый вычет, но и тетя не является близким родственником?
Сразу скажу, что при продаже унаследованной квартиры можно уменьшить доход на:
- ту сумму, которую заплатил наследодатель, когда покупал это жилье. То есть, если есть документы, которые это подтверждают - договор на покупку и расписка.
Либо,
- на 1 млн рублей. Если нет документов по расходам наследодателя или покупка была совершена давно и сумма покупки менее 1 млн рублей.
А вот что касается покупки жилья, то здесь вычет можно получить только за ту долю, которую купили у тети - она не близкий родственник.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
- IrinaBik
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Ирина-риэлти
- Зарегистрирован: 02 июн 2021
- Сообщения: 114
- Поблагодарили: 153 раза
Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников
Здравствуйте, Валерия!
Скажите пожалуйста, а если при продаже унаследованной квартиры договор на ее покупку сохранился, а расписки от продавца нет, то можно ли будет учесть стоимость покупки квартиры для увеличения налогового вычета при продаже?
P.S. Давно читаю здесь ваши ответы по налогам, вы так хорошо и понятно все объясняете, спасибо вам большое!)))
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 717
- Поблагодарили: 566 раз
Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников
Доброго дня!IrinaBik писал(а): ↑28 янв 2022, 20:12Здравствуйте, Валерия!
Скажите пожалуйста, а если при продаже унаследованной квартиры договор на ее покупку сохранился, а расписки от продавца нет, то можно ли будет учесть стоимость покупки квартиры для увеличения налогового вычета при продаже?
P.S. Давно читаю здесь ваши ответы по налогам, вы так хорошо и понятно все объясняете, спасибо вам большое!)))
Если в договоре указано, что деньги переданы продавцу в полном объеме, то и расписка не нужна. Достаточно будет договора. Ну и по большому счету расписка - это такой документ, который составляется без нотариального подтверждения. Поэтому вы можете ее самостоятельно "восстановить", если вы понимаете о чем я
Даже если вы подадите документы без расписки, то тут 50/50, что инспектор не запросит. Можно сначала подать без нее, а если попросят - "восстановить".
Спасибо вам за теплые слова! Буду стараться и дальше помогать вам в запутанных вопросах
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников
Как это!? Ведь этот документ есть в списке фнс для получения налогового вычета.
- Kinoma99991
- Новичок
- Зарегистрирован: 27 янв 2022
- Сообщения: 3
Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников
Валерия а как будет рассчитывается сумма за долю тети с которой я могу получить вычет ровно пополам от полной стоимости или нет? К примеру купила за 2800000 значит с 1400000 могу получить?
- Kinoma99991
- Новичок
- Зарегистрирован: 27 янв 2022
- Сообщения: 3
Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников
А с какой суммы будет рассчитываться налоговый вычет если общая стоимость купленной квартиры 2800000pro_nalog писал(а): ↑28 янв 2022, 11:14Здравствуйте!
Сразу скажу, что при продаже унаследованной квартиры можно уменьшить доход на:
- ту сумму, которую заплатил наследодатель, когда покупал это жилье. То есть, если есть документы, которые это подтверждают - договор на покупку и расписка.
Либо,
- на 1 млн рублей. Если нет документов по расходам наследодателя или покупка была совершена давно и сумма покупки менее 1 млн рублей.
А вот что касается покупки жилья, то здесь вычет можно получить только за ту долю, которую купили у тети - она не близкий родственник.
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 717
- Поблагодарили: 566 раз
Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников
А вот так. Есть письмо минфина, которое позволяет подать только договор. Если в договоре есть элементы расписки, то сама расписка не нужна.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 717
- Поблагодарили: 566 раз
Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников
Нужно взять общую сумму и поделить на долю тети - с этой суммы и можно получать вычет.Kinoma99991 писал(а): ↑03 фев 2022, 19:21А с какой суммы будет рассчитываться налоговый вычет если общая стоимость купленной квартиры 2800000
Если жилье было в долях по 1/2, то получить можно с 1 400 000 руб. Если же в договоре прямо указаны суммы: кому сколько заплачено, то строго с той суммы, которая прописана в договоре по оплате части денег тете.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/