Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры в 2022 году

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры в 2022 году

#26 Сообщение NDFLKA.RU » 22 авг 2022, 14:18

satsura88 писал(а):
20 авг 2022, 21:39
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, при продаже 3-комн.кв в СПб за 13 млн 60кв.м и одновременной покупки 3-комн.кв 70 кв.м, но в г. Анапа за 8 млн, нужно будет платить налог? У нас долевая собств-ть по 1/4 на папу, маму и двух детей до 18 лет. Мы владели квартирой более 5 лет, а дети только сейчас получили свои доли(после закрытия ипотеки с маткапиталом). Спасибо!
Здравствуйте!

Я всегда пишу, что должны соблюдаться все условия,
которые перечислены в законе. Несоблюдение хотя бы одного условия влечёт за собой начисление налога.

У вас с мужем уже срок владения 5 лет, значит, вы не будете платить налог. Но у ваших детей ситуация иная, поэтому вашим детям придётся подавать декларацию.

По условиям: общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должны быть выше старого. Если кадастровая стоимость у вас в Анапе выше, чем в Питере - то налога у детей не будет.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
galw
Новичок
Зарегистрирован: 22 авг 2022
Сообщения: 1

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры в 2022 году

#27 Сообщение galw » 22 авг 2022, 23:25

Добрый день.подскажите пожалуйста.уточняющий вопрос.в законе написано ,что метраж или кадастровая стоимость должны быть больше .если площадь больше а кадастровая меньше,подхожу я под этот закон?все остальные условия соблюдены


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры в 2022 году

#28 Сообщение NDFLKA.RU » 29 авг 2022, 14:44

galw писал(а):
22 авг 2022, 23:25
Добрый день.подскажите пожалуйста.уточняющий вопрос.в законе написано ,что метраж или кадастровая стоимость должны быть больше .если площадь больше а кадастровая меньше,подхожу я под этот закон?все остальные условия соблюдены
Здравствуйте! Если все условия соблюдены, и метраж больше - да, должны подойти.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Alex-f
Новичок
Зарегистрирован: 25 сен 2022
Сообщения: 2

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры в 2022 году

#29 Сообщение Alex-f » 25 сен 2022, 18:21

Добрый день! Планируем воспользоваться льготой по уплате налога с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет, для семьи с 2 и более детьми. Нас 4 собственника : мама и трое детей до 18 лет. Продаём 53 метра, а покупаем 65, но в собственности есть дом 60 кв.м., по 1/3 на маму, папу и старшую дочь. Правильно ли я понимаю, что иное имущество не должно превышать по метражу приобретаемое, или то, что члены семьи владеют им в совокупности 100% тоже сыграет роль?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры в 2022 году

#30 Сообщение NDFLKA.RU » 27 сен 2022, 20:43

Здравствуйте!

Давайте разбираться :)

У вас в семье есть 2 объекта, но оформлены они все по-разному.

У мамы 1/4 квартиры и 1/3 дома,
У папы 1/3 дома,
У старшего ребёнка 1/4 квартиры и 1/3 дома,
У среднего ребёнка 1/4 квартиры,
У младшего ребёнка 1/4 квартиры.

Если квартирой владели более 3х лет, но менее 5ти, то средний и младший ребёнок могут не платить налог, так как у них это единственное жилье и они освобождаются от налога. И им по сути льгота эта не нужна, здесь работает другая льгота.

Если же квартирой владели и менее 3х лет, то тогда расклад такой.

В законе сказано так: не должно быть в наличии у членов семьи жилья, площадь которого в совокупности больше, чем 50% приобретаемого жилья.

То есть, у вас есть дом 60 кв, а покупаете вы 65 кв. 50% от приобретаемого жилья = 32,5 кв. В совокупности, даже если не брать долю отца, у мамы и старшего ребёнка в собственности 40 кв. А это больше, чем 50% площади от нового жилья. Получается, что условие не соблюдается. Здесь либо покупать жилье большего метража, как минимум 80 кв. Либо использовать вычеты для уменьшения налога.


Получается, что вы не выполняете все условия и льготу применить не сможете при покупке жилья размером 65 кв м.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Alex-f
Новичок
Зарегистрирован: 25 сен 2022
Сообщения: 2

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры в 2022 году

#31 Сообщение Alex-f » 30 сен 2022, 12:07

Спасибо огромное за уделённое время! У меня на этот счёт другое мнение. Исходя из изложенного в законе в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. В случае, если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов. Процентное соотношение применяется только к той недвижимости, площадь которой больше площади приобретаемой и измеряется не в квадратных метрах, а суммарной долей в праве между всеми членами семьи, т.е. не более 1/2. Мы имеем в собственности 60 кв.м., а приобретаем 65. Площадь иного имущества меньше приобретаемого, поэтому совокупная доля в праве не имеет значения.


Ответить