Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
lokova17
Новичок
Зарегистрирован: 18 май 2020
Сообщения: 5

Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#1 Сообщение lokova17 » 18 май 2020, 17:47

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Купили в 2019 году квартиру за 1,3 млн.р., продаём сейчас за ту же цену, чтобы купить в другом городе, купить надо обязательно, т. е. никакого обмана, кадастровая стоимость квартиры 1,9 млн.р.
Вопрос, должна ли я заплатить налог, может все таки нет, т.к. прибыли нет в данной ситуации никакой, и если все же должна, то как он высчитывается правильно?

И ещё, можно на сына несовершеннолетнего открыть счёт, при продаже квартиры, ибо нет возможности предоставить ему где бы то ни было долю , только как после продажи данной и покупке новой квартиры?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 98
Поблагодарили: 33 раза

Re: Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 18 май 2020, 18:17

Здравствуйте!
По правилам налогового кодекса вы имеете право уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму от ее покупки. Но есть условие, что стоимость при продаже не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. То есть у Вас кадастровая составляет 1,9 млн.р., а 70% = 1,33 млн.р.
То есть вам нужно будет уплатить налог с 30 тыс.р. (1,33 млн.р. - 1,3 млн.р.)*13%= 3 900 руб.

Счет на несовершеннолетнего ребенка можно открыть только с 14-ти лет при наличии паспорта.

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 98
Поблагодарили: 33 раза

Re: Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#3 Сообщение NDFLKA.RU » 18 май 2020, 18:23

lokova17 писал(а):
18 май 2020, 17:47
И ещё, можно на сына несовершеннолетнего открыть счёт, при продаже квартиры, ибо нет возможности предоставить ему где бы то ни было долю , только как после продажи данной и покупке новой квартиры?
По этому вопросу вам лучше обратиться в банки и узнать условия. Так как в нынешней ситуации условия в банках могут меняться.

Аватара пользователя
lokova17
Новичок
Зарегистрирован: 18 май 2020
Сообщения: 5

Re: Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#4 Сообщение lokova17 » 18 май 2020, 23:58

NDFLKA.RU писал(а):
18 май 2020, 18:17
стоимость при продаже не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. То есть у Вас кадастровая составляет 1,9 млн.р., а 70% = 1,33 млн.р.
То есть вам нужно будет уплатить налог с 30 тыс.р. (1,33 млн.р. - 1,3 млн.р.)*13%= 3 900 руб.
Точнее кадастровая стоимость 1 912 694 р. А покупали за 1 350 000 р.
Если получится продать за ту же цену, то 70% от 1 912 690 = 1 338 886 р.
А это меньше, чем цена покупки, то есть прибыли от продажи нет.

Значит если квартиру продадим за ту же цену за которую купили, то налог платить не надо, т.к. цена продажи не менее 70% от кадастровой стоимости, а налог считается от этой величины минус цена покупки? Правильно?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 98
Поблагодарили: 33 раза

Re: Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#5 Сообщение NDFLKA.RU » 19 май 2020, 10:03

В таком случае у вас не возникает обязанности по уплате налога.
Для того чтобы понимать надо платить или нет, главное учитывать 2 условия:
1. Сумма продажи не менее 70% от кадастровой стоимости.
2. В случае цены продажи ниже, чем 70% от кадастровой - берется именно эта сумма за базу и от нее уже можно вычитать расходы на покупку.

Да, вы все верно поняли:)

Но, декларацию нужно будет подать обязательно, так как отсутствие налога к уплате не освобождает от обязанности отчитаться о продаже.

Аватара пользователя
lokova17
Новичок
Зарегистрирован: 18 май 2020
Сообщения: 5

Re: Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#6 Сообщение lokova17 » 19 май 2020, 17:44

Спасибо за разъяснения, но можно еще уточнить?
Я тут нашла информацию, что если квартира продается по цене большей, чем 70% от кадастровой стоимости, то налог высчитывается от той цены, которая больше? Или всегда от 70% кад. стоимости?

А мы планируем продать по той же цене что и покупали, т.е. за 1 350 000 р.
А 70% от кад. стоимости это 1 338 886 р.
От какой цены здесь считается налог?
Я поняла что и в том и в другом случае можно вычесть цену покупки (те же 1 350 000 р) и налог будет нулевой, но мне уже просто интересно))

С декларацией тоже поняла. Спасибо.

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 98
Поблагодарили: 33 раза

Re: Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#7 Сообщение NDFLKA.RU » 20 май 2020, 09:58

Как известно: государство не обманешь)
Да, если вы занижаете стоимость от продажи и она будет меньше 70% от кадастровой - за базу берется 70% от кадастровой стоимости.
Но если вы продаете дороже, чем 70% кадастровой - то за базу берется сумма продажи.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#8 Сообщение KosMos » 20 май 2020, 19:45

А если стоимость не занижаешь, но сама рыночная цена квартир снизилась (как скоро и произойдет) ниже 0,7 Х кадастр., то нужно уже оспаривать саму кадастровую стоимость! Иначе будешь законно оплачивать налог с продажи того, чего у тебя не было (с не реальной стоимости).

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 98
Поблагодарили: 33 раза

Re: Купили квартиру и продаем за ту же цену, нужно ли платить налог?

#9 Сообщение NDFLKA.RU » 20 май 2020, 21:00

Не обязательно сразу оспаривать. Для этого понадобится пройти ряд затратных процедур.
Для начала достаточно написать запрос или лично обратиться в кадастр с вопросом об актуальности данных в текущих рыночных условиях.
Что это даст? Во-первых, здесь будет понятно, что делать дальше. Во-вторых, никакого оспаривания может и не понадобится. Вы сэкономите нервы и деньги. Ну, а если понадобится оспаривание и это будет единственный вариант, то письмо от кадастра будет дополнительным документом для предъявления требований.

Ответить