Продала и купила Единственное жилье в одном налоговом периоде

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
afonya
Новичок
Зарегистрирован: 27 мар 2022
Сообщения: 2

Продала и купила Единственное жилье в одном налоговом периоде

#1 Сообщение afonya » 27 мар 2022, 09:55

Добрый день! В 2021 году продала унаследованную квартиру за 14500000 и сразу же купила другую квартиру за 7500000. Понимаю, что налог 13% нужно платить с суммы в 7000000. Это 910000. Налоговый вычет никогда не использовала. Можно ли за счёт него уменьшить сумму налога?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Продала и купила Единственное жилье в одном налоговом периоде

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 28 мар 2022, 00:10

afonya писал(а):
27 мар 2022, 09:55
Добрый день! В 2021 году продала унаследованную квартиру за 14500000 и сразу же купила другую квартиру за 7500000. Понимаю, что налог 13% нужно платить с суммы в 7000000. Это 910000. Налоговый вычет никогда не использовала. Можно ли за счёт него уменьшить сумму налога?
Здравствуйте!

Если вы считаете, что расходы на покупку нового жилья уменьшают доход от продажи старого - вы ошибаетесь. Здесь расчет иной. А точнее: их 2.

1. Вы имеете право уменьшить доход от продажи наследуемого жилья на расходы, которые понес наследодатель, когда это жилье покупал. Для этого нужен будет договор купли-продажи между наследодателем и продавцом. И вот с этой разницы (ваш доход минус расход наследодателя) начислять 13%.

2. Если наследодатель квартиру не покупал, а приватизировал, либо найти/восстановить документы не представляется возможным, то вы можете уменьшить доход на 1 млн рублей по закону.

А вот после уменьшения дохода на вариант 1 или 2 можно применить взаимозачет с вычетом от покупки нового жилья в размере 2 млн рублей.

Тогда:

В первом варианте от разницы отнимете еще 2 млн и получаете ту сумму дохода, с которой нужно заплатить 13%, или ее не будет вовсе.

Во втором варианте налог будет такой:
14 500 000 - 1 000 000 - 2 000 000 = 11 500 000 * 13% = 1 495 000 рублей ваш налог.

Если вы владели квартирой менее 3х лет, то не имеет значения единственная она у вас или нет. Для наследства срок владения для освобождения от налога - 3 года.

В предыдущих темах есть ответы на ваш вопрос и не только:
https://forum.kvartira-bez-agenta.ru/v ... 3464#p3443- продажа наследства сроком менее 3х лет.

https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... det-nalog/ - здесь можете прочитать про налогообложение при продаже и покупке жилья в одном году.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
afonya
Новичок
Зарегистрирован: 27 мар 2022
Сообщения: 2

Re: Продала и купила Единственное жилье в одном налоговом периоде

#3 Сообщение afonya » 28 мар 2022, 08:52

Спасибо за ответ. Не учитывается Даже если сделка была альтернативной? Продала и купила новую квартиру в один день. Что касаемо наследодателя: Наследодатель приобрёл эту квартиру в 1993 году в дар. Есть договор. Как в таком случае рассчитывать?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Продала и купила Единственное жилье в одном налоговом периоде

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 28 мар 2022, 14:19

afonya писал(а):
28 мар 2022, 08:52
Спасибо за ответ. Не учитывается Даже если сделка была альтернативной? Продала и купила новую квартиру в один день. Что касаемо наследодателя: Наследодатель приобрёл эту квартиру в 1993 году в дар. Есть договор. Как в таком случае рассчитывать?
Логика исчисления налога не такая. Вы уменьшаете доход на расход по одной и той же квартире, а не доход от продажи одной на расходы при покупке другой.

В вашем случае налог будет считаться по 2му варианту, который я расписала выше.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить