Как расторгнуть договор уступки прав требования по ДДУ или внести в него изменения?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
grooner
Новичок
Зарегистрирован: 21 ноя 2018
Сообщения: 1

Как расторгнуть договор уступки прав требования по ДДУ или внести в него изменения?

#1 Сообщение grooner » 20 май 2020, 18:08

Ситуация следующая: мной был оформлен ДДУ, потом сделана безвозмездная переуступка отцу. Застройщик дом не построил, идет процедура банкротства. Обязательства на себя взял другой застройщик, он построил дом (другой) и теперь предлагает произвести обмен, т.е. будет возмездная уступка квартиры ему, а он уже договором купли продажи передает отцу другую квартиру. Учитывая все это, возникают налоговые обязательства (отцу квартира передана безвозмездно, а он уже возмездно уступает). Что делать? Спасибо.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 2-го уровня
Откуда: Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 13 раз

Re: Как расторгнуть договор уступки прав требования по ДДУ или внести в него изменения?

#2 Сообщение volokolamov » 20 май 2020, 19:22

И Росреестр Вам зарегистрировал безвозмездный договор уступки прав и обязанностей по возмездному договору долевого участия ?
Мегаэкзотическая схема

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Как расторгнуть договор уступки прав требования по ДДУ или внести в него изменения?

#3 Сообщение TohaCh » 20 май 2020, 20:07

volokolamov писал(а):
20 май 2020, 19:22
Мегаэкзотическая схема
А в чем тут экзотика? Закон не запрещает дарить купленную квартиру. И не важно это право собственности или право требования.

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 97
Поблагодарили: 33 раза

Re: Как расторгнуть договор уступки прав требования по ДДУ или внести в него изменения?

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 20 май 2020, 20:53

grooner писал(а):
20 май 2020, 18:08
Ситуация следующая: мной был оформлен ДДУ, потом сделана безвозмездная переуступка отцу. Застройщик дом не построил, идет процедура банкротства. Обязательства на себя взял другой застройщик, он построил дом (другой) и теперь предлагает произвести обмен, т.е. будет возмездная уступка квартиры ему, а он уже договором купли продажи передает отцу другую квартиру. Учитывая все это, возникают налоговые обязательства (отцу квартира передана безвозмездно, а он уже возмездно уступает). Что делать? Спасибо.
Здравствуйте! А экзотика здесь в том, что сделка не из типичных. Давайте попробуем разобраться во всем по порядку.

Вы переоформили переуступку права на отца. Так как он расходов фактически не нёс на ее приобретение, то в случае продажи этой квартиры ему придётся платить налог со всей суммы. Но есть варианты как его уменьшить.

Можно попробовать оформить сделку по договору мены. И если вторая квартира не будет дешевле первой - налога можно избежать. Скорее всего на подаренную квартиру нужна будет оценка для подтверждения отсутствия дохода как такового.

Ну и как вариант, применить вычеты. Т.е. полностью уменьшить налог с продажи можно за счёт вычета в 1 млн.руб. и плюс заявить вычет на покупку новой квартиры. При условии, что ваш отец этот вычет не заявлял раньше и продал одну и купил другую в один год. То есть произвести зачеты.

Для налоговой главное - это мотивированная цепочка событий, чтобы все было подробно и понятно разложено. Тогда и вопросов не будет.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 2-го уровня
Откуда: Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 13 раз

Re: Как расторгнуть договор уступки прав требования по ДДУ или внести в него изменения?

#5 Сообщение volokolamov » 22 май 2020, 01:32

TohaCh писал(а):
20 май 2020, 20:07
А в чем тут экзотика? Закон не запрещает дарить купленную квартиру. И не важно это право собственности или право требования.
Экзотика состоит в том что так практически никто не делает
ГК такой договор (разумеется) не противоречит

Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как расторгнуть договор уступки прав требования по ДДУ или внести в него изменения?

#6 Сообщение Yanchik » 28 май 2020, 18:53

Ну расторжением договора уступки прав требования тут ничего не решишь. Да и расторгнуть этот договор тут не получится, нет оснований. Если бы он был не исполнен, тогда да.
Вот вариант с меной теоретически может быть. Если он у вас получится, напишите здесь, плиз, даже интересно)

Ответить