Продажа доли квартиры от сына к матери

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Romanova-2021
Новичок
Зарегистрирован: 15 ноя 2022
Сообщения: 1

Продажа доли квартиры от сына к матери

#1 Сообщение Romanova-2021 » 15 ноя 2022, 22:06

Здравствуйте! Сын мне (матери) продает 1/2 доли нашей совместной квартиры, в которой мы прожили 8 лет. Какие документы необходимы для оформления сделки? И от какой суммы с продажи может быть налогообложение для покупателя?


Аватара пользователя
IrinaBik
Советник
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 103
Поблагодарили: 144 раза

Re: Продажа доли квартиры от сына к матери

#2 Сообщение IrinaBik » 17 ноя 2022, 23:15

Здравствуйте!

Документы для сделки у вас самые простые, так как проверять ничего не надо, все свои) Даже выписку из ЕГРН вам брать не обязательно.
Вам достаточно составить простой договор купли-продажи 1/2 доли в двух экземплярах, подписать его и зарегистрировать в МФЦ. Право на вторую половину квартиры перейдет к вам.
В МФЦ предъявите свои паспорта, напишете заявление на гос. регистрацию права и перехода права (бланки вам там дадут), отдадите подписанный договор и оплатите госпошлину за регистрацию.

Под рукой лучше иметь свой правоустанавливающий документ на квартиру (могут спросить) - это тот документ, где написано, что эта квартира принадлежит вам с сыном в равных долях, и на основании чего она вам принадлежит (приватизирована, куплена и т. д.)

С налогообложением для покупателя вы, видимо, перепутали. С покупателя никто налогов не берет :D
Налог платит продавец с полученного дохода от продажи. Если квартира в вашей с сыном собственности уже 8 лет, то при продаже своей доли, ему ничего платить не придется.


Аватара пользователя
volokolamov

Re: Продажа доли квартиры от сына к матери

#3 Сообщение volokolamov » 03 дек 2022, 13:31

Romanova-2021 писал(а):
15 ноя 2022, 22:06
Здравствуйте! Сын мне (матери) продает 1/2 доли нашей совместной квартиры, в которой мы прожили 8 лет. Какие документы необходимы для оформления сделки? И от какой суммы с продажи может быть налогообложение для покупателя?
Вам необходимо обратится к нотариусу

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... d3c3001a8/
так как:
"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению""


Аватара пользователя
KosMos
Знаток
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 99
Поблагодарили: 60 раз

Re: Продажа доли квартиры от сына к матери

#4 Сообщение KosMos » 05 дек 2022, 17:37

volokolamov писал(а):
03 дек 2022, 13:31
Вам необходимо обратится к нотариусу

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... d3c3001a8/
так как:
"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению""
Вы показали закон не полностью. Там в статье написано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

А здесь как раз такой случай. Все участники долевой собственности в одной сделке участвуют. Значит нотариус не нужен.


Аватара пользователя
volokolamov

Re: Продажа доли квартиры от сына к матери

#5 Сообщение volokolamov » 05 дек 2022, 18:09

KosMos писал(а):
05 дек 2022, 17:37
Вы показали закон не полностью. Там в статье написано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

А здесь как раз такой случай. Все участники долевой собственности в одной сделке участвуют. Значит нотариус не нужен.
Останусь при своем мнении
Второй дольщик ничего никому не отчуждает
Потому нотариальная форма обязательна

Вот если бы они оба одновременно продавали свои доли, то тогда можно было бы заключить сделку в простой письменной форме без нотариального удостоверения


Аватара пользователя
KosMos
Знаток
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 99
Поблагодарили: 60 раз

Re: Продажа доли квартиры от сына к матери

#6 Сообщение KosMos » 07 дек 2022, 16:30

volokolamov писал(а):
05 дек 2022, 18:09
Останусь при своем мнении
Второй дольщик ничего никому не отчуждает
Потому нотариальная форма обязательна

Вот если бы они оба одновременно продавали свои доли, то тогда можно было бы заключить сделку в простой письменной форме без нотариального удостоверения
Формулировка закона там какая то неоднозначная, можно понимать и так и эдак.
По смыслу вроде бы нотариус нужен когда доля отчуждается одним из собственников третьим лицам, нотариус здесь следит за соблюдением прав других собственников долей. Поэтому еслм ВСЕ сособственники продают свои доли по одной сделке, то права сособственников отслеживать не нужно и нотариус не нужен. И по логике если ВСЕ сособственники участвуют в одной сделке, даже если один сособственник продает долю другому, то смысл тот же - нотариус не нужен.

Но если читать статью буквально, то фраза "при отчуждении всеми участниками" как бы не учитывает вариант, что ВСЕ участники долевой собственности могут спокойно провести сделку между собой. И опять же по смыслу нотариус здесь не нужен. Но из-за фразы "при отчуждении ВСЕМИ участниками" вроде как нужен, хотя непонятно зачем?

Интересно, а сами нотариусы по этому поводу что говорят?


Аватара пользователя
volokolamov

Re: Продажа доли квартиры от сына к матери

#7 Сообщение volokolamov » 08 дек 2022, 15:34

KosMos писал(а):
07 дек 2022, 16:30
Интересно, а сами нотариусы по этому поводу что говорят?
Говорят об обязательности нотариальной формы договора при подобных сделках
Можете сами позвонить в любую нотариальную контору и уточнить это


Аватара пользователя
i-realtor
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 40
Поблагодарили: 20 раз

Re: Продажа доли квартиры от сына к матери

#8 Сообщение i-realtor » 08 дек 2022, 21:28

KosMos писал(а):
07 дек 2022, 16:30
Формулировка закона там какая то неоднозначная, можно понимать и так и эдак.
По смыслу вроде бы нотариус нужен когда доля отчуждается одним из собственников третьим лицам, нотариус здесь следит за соблюдением прав других собственников долей. Поэтому еслм ВСЕ сособственники продают свои доли по одной сделке, то права сособственников отслеживать не нужно и нотариус не нужен. И по логике если ВСЕ сособственники участвуют в одной сделке, даже если один сособственник продает долю другому, то смысл тот же - нотариус не нужен.

Но если читать статью буквально, то фраза "при отчуждении всеми участниками" как бы не учитывает вариант, что ВСЕ участники долевой собственности могут спокойно провести сделку между собой. И опять же по смыслу нотариус здесь не нужен. Но из-за фразы "при отчуждении ВСЕМИ участниками" вроде как нужен, хотя непонятно зачем?

Интересно, а сами нотариусы по этому поводу что говорят?
Нотариус требует удостоверения в этом случае. Знаю точно, была такая ситуация.
Нотариус вообще действует строго по букве закона и ему все равно что там по смыслу подразумевалось.


Ответить