Покупка квартиры с несколькими собственниками

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Yegor
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 14 апр 2020
Сообщения: 17

Покупка квартиры с несколькими собственниками

#1 Сообщение Yegor » 29 май 2020, 10:33

Старался (правда старался) найти ответ на сием сайте, но не смог найти. Мне кажется, где то он тут есть всё же.
Ситуация такая. Два собственнника. В свидетельстве на право собственности в строке собственность указанно долевая 1/2. Вот я и задумался:
- Это значит два ДКП должно быть или в один вписать двух собственников? А как в случаях, если собственников больше двух?
- И проверять продавца и пакеты документов значит тоже от всех собственников нужны, верно?
- А кому из них деньги давать тогда и как это в ДКП прописать?
Кто что нибудь знает про такое или сталкивался то отпишите пожалуйста!

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 11 раз

Re: Покупка квартиры с несколькими собственниками

#2 Сообщение Artur » 29 май 2020, 21:08

Все продавцы-собственники указываются в одном договоре купли-продажи. Проверять необходимо всех (у них может быть как одно основание регистрации, так и разные). Деньги также распределяются в долях (открывается несколько аккредитивов или арендуется несколько банковских сейфов). Вообще, что касается оплаты, то возможны варианты, но самый безопасный для Вас, как покупателя, чтобы каждый собственник получил денежную сумму пропорционально его доле.

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 53
Поблагодарили: 10 раз

Re: Покупка квартиры с несколькими собственниками

#3 Сообщение Varyag » 29 май 2020, 22:49

Yegor писал(а):
29 май 2020, 10:33
Ситуация такая. Два собственника. В свидетельстве на право собственности в строке собственность указанно долевая 1/2. Вот я и задумался:
- Это значит два ДКП должно быть или в один вписать двух собственников? А как в случаях, если собственников больше двух?
- И проверять продавца и пакеты документов значит тоже от всех собственников нужны, верно?
- А кому из них деньги давать тогда и как это в ДКП прописать?
Если покупка квартиры происходит у двух или нескольких собственников, то договор купли-продажи заключается один, но в нескольких экземплярах, для каждого собственника и для Росреестра. Это в случае, если вы покупаете квартиру сразу у всех собственников.

Может быть ситуация, когда вы покупаете квартиру по частям - сначала 1/2 доли квартиры у одного собственника, потом еще 1/2 доли у второго. Тогда будут заключаться два ДКП, соответственно. То же касается и случая с несколькими долями и собственниками.

Проверять пакет документов по квартире нужно опять же в зависимости от ситуации. Если это одна семья, но квартира в долевой собственности, то проверять проще - пакет документов на квартиру один, а отдельных собственников проверять можно разве что на дееспособность и отсутствие долговых обязательств.

Но если это коммунальная квартира и в ней несколько долевых собственников, то тут проверка идет уже по каждой доле персонально (когда, как и кем она была получена в собственность и т.п.)

Деньги передавать надо тем, кто указан в ДКП в качестве продавцов, то есть всем собственникам (кроме несовершеннолетних детей). Это значит, что расписку на получение денег за продажу своих долей в квартире они должны подписать все. Так же, как и передаточный акт.

Бывает, что за всех собственников действует кто-то один из них по доверенности. Тогда уже нужно смотреть полномочия этой доверенности и исходить из них - в плане того, кто будет подписывать договор, регистрировать переход права и получать деньги за квартиру.
В общем, могут быть варианты. Надо разбираться с конкретной ситуацией.

Ответить