Нужно ли разведенным супругам выделять доли при продаже квартиры в совместной собственности?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Olli
Новичок
Зарегистрирован: 11 дек 2022
Сообщения: 3
Поблагодарили: 1 раз

Нужно ли разведенным супругам выделять доли при продаже квартиры в совместной собственности?

#1 Сообщение Olli » 11 дек 2022, 18:20

Добрый день, просьба подсказать, супруги купили квартиру, общая совместная собственность. Оба вписаны в выписку ЕГРН, но без долей, сейчас супруги развелись и продают квартиру. Какие документы от них нужны? Как правильно составить договор - половину каждому или нужно нотариальный раздел от них? Оба присутствуют на сделке, сделка через домклик.


Аватара пользователя
lichman
Собеседник
Имя: дядя Дима
Зарегистрирован: 23 фев 2022
Сообщения: 10
Поблагодарили: 4 раза

Re: Нужно ли разведенным супругам выделять доли при продаже квартиры в совместной собственности?

#2 Сообщение lichman » 11 дек 2022, 21:22

Здравствуйте!
Насколько я понимаю, в Вашем случае никакой нотариальный раздел не нужен. Если квартира в совместной собственности, и супруги ее совместно продают, то это идет обычным договором купли-продажи, где продавцами выступают оба супруга совместно. Нотариус здесь не обязателен, только по желанию. В Домклике Вам разве не сказали?


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 115
Поблагодарили: 85 раз

Re: Нужно ли разведенным супругам выделять доли при продаже квартиры в совместной собственности?

#3 Сообщение TohaCh » 12 дек 2022, 00:19

Olli писал(а):
11 дек 2022, 18:20
Добрый день, просьба подсказать, супруги купили квартиру, общая совместная собственность. Оба вписаны в выписку ЕГРН, но без долей, сейчас супруги развелись и продают квартиру. Какие документы от них нужны? Как правильно составить договор - половину каждому или нужно нотариальный раздел от них? Оба присутствуют на сделке, сделка через домклик.
Здравствуйте!
Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то от того, что вы развелись, ваши права собственности никак не изменились. Как была общая совместная, так и осталась. Для продажи квартиры ничего вам выделять не нужно, никаких долей.

В договоре купли-продажи вы будете выступать как продавец совместно, и подписывать договор так же будете вместе. Нотариус для этого не нужен.
Документы как для обычной продажи. Список есть здесь: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagov ... -kvartiry/


Аватара пользователя
Olli
Новичок
Зарегистрирован: 11 дек 2022
Сообщения: 3
Поблагодарили: 1 раз

Re: Нужно ли разведенным супругам выделять доли при продаже квартиры в совместной собственности?

#4 Сообщение Olli » 12 дек 2022, 05:26

Спасибо за ответ, домклик толком не консультирует, пытается впарить платные услуги 😁тогда другой вопрос, как деньги через безопасные расчёты им передавать? Те в договоре указать половина аванса одному и половина суммы за квартиры так же?


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 115
Поблагодарили: 85 раз

Re: Нужно ли разведенным супругам выделять доли при продаже квартиры в совместной собственности?

#5 Сообщение TohaCh » 12 дек 2022, 19:25

Olli писал(а):
12 дек 2022, 05:26
Спасибо за ответ, домклик толком не консультирует, пытается впарить платные услуги 😁тогда другой вопрос, как деньги через безопасные расчёты им передавать? Те в договоре указать половина аванса одному и половина суммы за квартиры так же?
Так вы покупатель? Я из первого вопроса не понял :D

По поводу передачи денег никаких жестких требований нет, все на усмотрение сторон сделки - как договоритесь между собой, так и будет. Конечно, лучше эти договоренности отразить в тексте договора купли-продажи отдельным пунктом. Для покупателя это особенно важно, т.к. в случае спора ему придется подтверждать выполнение оплаты по договору.

Если супруги продавцы согласны, то можете сделать так, как вы сказали - разбить все передаваемые суммы (аванс и основную сумму) на две части, по половине каждому. Тогда в договоре так и укажете. И платежные документы потом себе сохраните для подтверждения оплаты.

Можно, опять же по договоренности, перевести деньги и одному супругу, а он сам уже будет делиться с другим супругом без вашего участия. Но тогда это условие тоже должно быть четко прописано в договоре и подписано обоими супругами продавцами.

Но я бы на вашем месте настаивал на первом варианте. Так меньше вопросов может возникать :)


Аватара пользователя
Olli
Новичок
Зарегистрирован: 11 дек 2022
Сообщения: 3
Поблагодарили: 1 раз

Re: Нужно ли разведенным супругам выделять доли при продаже квартиры в совместной собственности?

#6 Сообщение Olli » 14 дек 2022, 10:00

😁😁😁Да, я покупаю у них. Да пока так и разбила суммы на пополам, а домклик уж сам на счёт каждого вносит 😁✅благодарю ещё раз за ответы


Ответить