Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
creativemechman
Новичок
Зарегистрирован: 02 янв 2023
Сообщения: 1

Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#1 Сообщение creativemechman » 02 янв 2023, 13:15

При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.


Аватара пользователя
KosMos
Знаток
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 83
Поблагодарили: 41 раз

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#2 Сообщение KosMos » 05 янв 2023, 17:47

Если оценка ниже реальной стоимости и банк соответственно, дает кредит в меньшую сумму, то да, придется писать допсоглашение на разницу. Можно это оформить как "неотделимые улучшения в квартире". Так обычно делают при занижении цены в договоре. Только хватит ли у вас денег на такую доплату, если банк даст кредит исходя из заниженной оценки квартиры?

А если банк оценит выше, чем реальная стоимость, а вам нужно меньше денег для реальной покупки квартиры, то тут все просто, берете только ту сумму по ипотеке которая вам нужна для покупки. Никаких допсоглашений тут не нужно.


Аватара пользователя
cheremis
Знаток
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 65
Поблагодарили: 26 раз

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#3 Сообщение cheremis » 06 янв 2023, 00:32

creativemechman писал(а):
02 янв 2023, 13:15
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.
Если оценщик дает цену меньше чем кадастр, то можно это использовать как аргумент.


Аватара пользователя
Mihey
Коллега
Откуда: из Центра
Зарегистрирован: 10 июн 2020
Сообщения: 22
Поблагодарили: 4 раза

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#4 Сообщение Mihey » 06 янв 2023, 18:29

creativemechman писал(а):
02 янв 2023, 13:15
При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.
А зачем вам вообще менять цену в договоре с продавцом? Оценка нужна только банку для определения суммы кредита. Банк эту сумму для себя определит и одобрит вам. А если вы после этого заключите договор с продавцом на бОльшую сумму и доплатите своими деньгами, то для банка это будет означать что он получает в залог по ипотеке недвижимость даже большей стоимости, чем он рассчитывал. ему даже лучше от этого.
Если вы все равно собирались отдать недостающую сумму наличкой, то в чем проблема?
Ну а уж если банк оценит квартиру выше, а вы ее купите дешевле этой оценки, то тем более проблема непонятна. У вас еще свободные деньги останутся ;)


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава[Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 193
Поблагодарили: 148 раз

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#5 Сообщение volokolamov » 06 янв 2023, 20:38

creativemechman писал(а):
02 янв 2023, 13:15
При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.
Будьте похитрее и понаглее - назовите оценщику желаемую сумму ДО того как выйдет фотограф снимать квартиру (Ведь Вы оплачиваете его услуги - а значит и вправе высказывать свои пожелания по цене квартиры)
С большой вероятностью вам оценят примерно в эту сумму квартиру
Сумма сильно ниже рынка или выше рынка в отчете об оценке всегда проблема и для покупателя и для продавца и снижает вероятность сделки
Сумма ниже рынка - меньше сумма кредита и может не хвтаить денег у Покупателя
Сумма выше рынка - Продавец может встать в позу (правда это только если он увидит отчет об оценке - Покупатель совсем не обязан ему его показывать) и захотеть больше денег


Ответить