Налоговый вычет без брака, покупка квартиры в ипотеку на двоих

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Kseniaaa
Новичок
Зарегистрирован: 21 мар 2023
Сообщения: 1

Налоговый вычет без брака, покупка квартиры в ипотеку на двоих

#1 Сообщение Kseniaaa » 21 мар 2023, 21:50

Здравствуйте! Поясните пожалуйста
Берём ипотеку с парнем на двоих, брак будет заключаться позже, через несколько месяцев.
При оформлении ипотеки покупаем квартиру в собственность на двоих и он является созаемщиком.
Можем ли мы возвращать налоговый вычет с двух человек, за меня и за него?
И как это правильно делать если мы пока не в браке, но скоро будем официально в браке?
И если нет, можем ли мы после вступления в брак делать вычет с двоих?
И ещё вопрос: сумма общего налогового вычета в ипотеке написана 650 т.р. - это за весь период ипотеки или каждый год такую сумму можно возвращать?
Спасибо!


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 700
Поблагодарили: 539 раз

Re: Налоговый вычет без брака, покупка квартиры в ипотеку на двоих

#2 Сообщение pro_nalog » 22 мар 2023, 12:01

Kseniaaa писал(а):
21 мар 2023, 21:50
Здравствуйте! Поясните пожалуйста
Берём ипотеку с парнем на двоих, брак будет заключаться позже, через несколько месяцев.
При оформлении ипотеки покупаем квартиру в собственность на двоих и он является созаемщиком.
Можем ли мы возвращать налоговый вычет с двух человек, за меня и за него?
И как это правильно делать если мы пока не в браке, но скоро будем официально в браке?
И если нет, можем ли мы после вступления в брак делать вычет с двоих?
И ещё вопрос: сумма общего налогового вычета в ипотеке написана 650 т.р. - это за весь период ипотеки или каждый год такую сумму можно возвращать?
Спасибо!
Здравствуйте!

Этот вопрос мы уже рассматривали на форуме, можете почитать тут viewtopic.php?t=55.

Нет разницы в браке вы или нет, в вашем случае у вас оформлено все в долевую собственность, поэтому каждый получит вычет в размере своей доли.
Процедуры стандартная. Не имеет значения, что вы потом оформите брак. Каждый из вас подает декларацию и заявляет вычет.


Что касается сумм. Максимальный вычет за покупку жилья 2 000 000 рублей на 1 собственника.
То есть, если вы купили квартиру за 4 млн и выше, то у вас есть возможность каждому получить по 260 000 рублей.

За ипотечные проценты можно получить до 390 000 рублей на каждого, то есть если вы выплатите процентов на 6 млн на двоих, то тогда сможете получить по 390 000 каждый.

Но есть нюанс, это сумма вашего дохода за 1 год и сумма выплаченных процентов за каждый год. Вы не можете сразу получить 650 тысяч, если вы с вашего дохода они не уплачены в бюджет.

К примеру, ЗП за 2022 год у вас составляет 2 млн рублей. Вы можете сразу за 2022 год вернуть 260 000 рублей, так как вы их в бюджет заплатили с ЗП. Но вы еще заплатили в 2022 году 300 000 рублей процентов по ипотеке, из них вы можете вернуть 39 000 рублей (13% от процентов). А в бюджет вы заплатили только 260 000 рублей НДФЛ. Соответственно, 39 000 рублей вы не вернете в этом году, они перейдут на следующий 2023 год. А в следующем 2023 году ваш доход вырос до 3 000 000 рублей и процентов вы заплатили еще на 300 000 рублей. Таким образом, вы подаете декларацию на возврат 78 000 рублей (39 000 + 39 000). Несмотря на то, что вы заплатите НДФЛ 390 000 рублей, вы вернете только 78 000 рублей. И будете возвращать НДФЛ по процентам за ипотеку до тех пор, пока не исчерпаете лимит 390 000 рублей или не выплатите ипотеку или закроете закроете досрочно.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Ответить