Налоговый вычет без брака, покупка квартиры в ипотеку на двоих

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Kseniaaa
Новичок
Зарегистрирован: 21 мар 2023
Сообщения: 1

Налоговый вычет без брака, покупка квартиры в ипотеку на двоих

#1 Сообщение Kseniaaa » 21 мар 2023, 21:50

Здравствуйте! Поясните пожалуйста
Берём ипотеку с парнем на двоих, брак будет заключаться позже, через несколько месяцев.
При оформлении ипотеки покупаем квартиру в собственность на двоих и он является созаемщиком.
Можем ли мы возвращать налоговый вычет с двух человек, за меня и за него?
И как это правильно делать если мы пока не в браке, но скоро будем официально в браке?
И если нет, можем ли мы после вступления в брак делать вычет с двоих?
И ещё вопрос: сумма общего налогового вычета в ипотеке написана 650 т.р. - это за весь период ипотеки или каждый год такую сумму можно возвращать?
Спасибо!


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 560
Поблагодарили: 353 раза

Re: Налоговый вычет без брака, покупка квартиры в ипотеку на двоих

#2 Сообщение pro_nalog » 22 мар 2023, 12:01

Kseniaaa писал(а):
21 мар 2023, 21:50
Здравствуйте! Поясните пожалуйста
Берём ипотеку с парнем на двоих, брак будет заключаться позже, через несколько месяцев.
При оформлении ипотеки покупаем квартиру в собственность на двоих и он является созаемщиком.
Можем ли мы возвращать налоговый вычет с двух человек, за меня и за него?
И как это правильно делать если мы пока не в браке, но скоро будем официально в браке?
И если нет, можем ли мы после вступления в брак делать вычет с двоих?
И ещё вопрос: сумма общего налогового вычета в ипотеке написана 650 т.р. - это за весь период ипотеки или каждый год такую сумму можно возвращать?
Спасибо!
Здравствуйте!

Этот вопрос мы уже рассматривали на форуме, можете почитать тут viewtopic.php?t=55.

Нет разницы в браке вы или нет, в вашем случае у вас оформлено все в долевую собственность, поэтому каждый получит вычет в размере своей доли.
Процедуры стандартная. Не имеет значения, что вы потом оформите брак. Каждый из вас подает декларацию и заявляет вычет.


Что касается сумм. Максимальный вычет за покупку жилья 2 000 000 рублей на 1 собственника.
То есть, если вы купили квартиру за 4 млн и выше, то у вас есть возможность каждому получить по 260 000 рублей.

За ипотечные проценты можно получить до 390 000 рублей на каждого, то есть если вы выплатите процентов на 6 млн на двоих, то тогда сможете получить по 390 000 каждый.

Но есть нюанс, это сумма вашего дохода за 1 год и сумма выплаченных процентов за каждый год. Вы не можете сразу получить 650 тысяч, если вы с вашего дохода они не уплачены в бюджет.

К примеру, ЗП за 2022 год у вас составляет 2 млн рублей. Вы можете сразу за 2022 год вернуть 260 000 рублей, так как вы их в бюджет заплатили с ЗП. Но вы еще заплатили в 2022 году 300 000 рублей процентов по ипотеке, из них вы можете вернуть 39 000 рублей (13% от процентов). А в бюджет вы заплатили только 260 000 рублей НДФЛ. Соответственно, 39 000 рублей вы не вернете в этом году, они перейдут на следующий 2023 год. А в следующем 2023 году ваш доход вырос до 3 000 000 рублей и процентов вы заплатили еще на 300 000 рублей. Таким образом, вы подаете декларацию на возврат 78 000 рублей (39 000 + 39 000). Несмотря на то, что вы заплатите НДФЛ 390 000 рублей, вы вернете только 78 000 рублей. И будете возвращать НДФЛ по процентам за ипотеку до тех пор, пока не исчерпаете лимит 390 000 рублей или не выплатите ипотеку или закроете закроете досрочно.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам. Вернуть налоги => https://nalog24.online/


Ответить