Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
nin-OK
Собеседник
Откуда: Подольск, МО
Имя: Нина
Зарегистрирован: 14 май 2021
Сообщения: 17
Поблагодарили: 1 раз

Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

#1 Сообщение nin-OK » 29 апр 2023, 17:46

Подскажите пожалуйста как быть если хозяева купили квартиру по ДДУ в ипотеку. На погашение ипотеки внесли средства материнского капитала (было досрочное погашение). Теперь продают квартиру по переуступке. новостройка, дом еще не введен в эксплуатацию. В семье двое несовершеннолетних детей, договор долевого участия оформлен на мать, доли детям не выделены.
Не понятно как можно выделить доли детям, если собственности на квартиру еще нет, дом не сдан. Получается доли выделить невозможно. Можно ли покупать такую квартиру по переуступке?


Аватара пользователя
MitikTan
Коллега
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 37
Поблагодарили: 9 раз

Re: Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

#2 Сообщение MitikTan » 30 апр 2023, 00:17

Пока доли детям не выделили продавать нельзя, это не законно.


Аватара пользователя
nin-OK
Собеседник
Откуда: Подольск, МО
Имя: Нина
Зарегистрирован: 14 май 2021
Сообщения: 17
Поблагодарили: 1 раз

Re: Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

#3 Сообщение nin-OK » 30 апр 2023, 01:12

Там в принципе невозможно выделить доли, потому что дом еще не сдан, прав собственности нет. Потому и вопрос такой.


Аватара пользователя
IrinaBik
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 81
Поблагодарили: 105 раз

Re: Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

#4 Сообщение IrinaBik » 30 апр 2023, 16:53

Если при покупке применялся маткапитал и доли детям не были выделены, то однозначно покупать квартиру нельзя. Переуступка это или договор купли продажи неважно.
Помимо этого наличие маткапитала подразумевает, что здесь уже замешаны права детей, а это значит что без разрешения органов опеки не обойтись. Если это Москва, опека не даст добро. Да и не с чем туда идти, поскольку детских долей ещё нет.


Аватара пользователя
sedoy
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 28 июн 2022
Сообщения: 15
Поблагодарили: 20 раз

Re: Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

#5 Сообщение sedoy » 02 май 2023, 01:42

nin-OK писал(а):
29 апр 2023, 17:46
Подскажите пожалуйста как быть если хозяева купили квартиру по ДДУ в ипотеку. На погашение ипотеки внесли средства материнского капитала (было досрочное погашение). Теперь продают квартиру по переуступке. новостройка, дом еще не введен в эксплуатацию. В семье двое несовершеннолетних детей, договор долевого участия оформлен на мать, доли детям не выделены.
Не понятно как можно выделить доли детям, если собственности на квартиру еще нет, дом не сдан. Получается доли выделить невозможно. Можно ли покупать такую квартиру по переуступке?
Только ждать пока дом сдадут, а квартиру оформят в собственность и выделят доли всем членам семьи. Покупать здесь по уступке прав требования без выделения долей - это подписываться на риск того, что сделку признают недействительной.


Аватара пользователя
Dilma
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 23 май 2021
Сообщения: 15
Поблагодарили: 2 раза

Re: Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

#6 Сообщение Dilma » 03 май 2023, 20:12

sedoy писал(а):
02 май 2023, 01:42
Только ждать пока дом сдадут, а квартиру оформят в собственность и выделят доли всем членам семьи. Покупать здесь по уступке прав требования без выделения долей - это подписываться на риск того, что сделку признают недействительной.
Скажите пожалйста, а если наоборот новостройка уже сдана а кредит еще не выплачен полностью, и при этом маткапитал также был внесен на счет погашения ипотеки. Можно ли как-то решить вопрос с выделением детских долей в готовой квартире с непогашенным кредитом для ее продажи?


Аватара пользователя
i-realtor
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 24
Поблагодарили: 10 раз

Re: Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

#7 Сообщение i-realtor » 04 май 2023, 20:13

При продаже недвижимости, купленной с использованием маткапитала, необходимо соблюдать определенные условия. Основные - наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. После чего недвижимость можно продавать, а взамен должно быть куплено новое жилье, в котором также будут выделены детские доли.

При этом должно происходить улучшение жилищных условий ребенка - покупка квартиры в центре вместо окраины; покупка квартиры большей площади, большей стоимости и т. д. В противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Маткапитал считается использованным, когда денежные средства ушли со счета пенсионного фонда на соответствующие цели, а сделка, в уплату которой ушел маткапитал, заключена. Но если такая сделка (покупка жилья) расторгнута, то средства маткапитала должны быть возвращены на счет в ПФР.
Например, купили квартиру, а после продали ее без выделения долей и без согласия органа опеки и попечительства. Прокуратура или опека, скорее всего, обратятся в суд с требованием о возврате средств маткапитала как потраченных нецелевым образом.


Аватара пользователя
Dilma
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 23 май 2021
Сообщения: 15
Поблагодарили: 2 раза

Re: Если был маткапитал, как оформить переуступку по ДДУ?

#8 Сообщение Dilma » 04 май 2023, 22:25

А на мой вопрос так и не ответили :cry:


Ответить