Можно ли обойтись без согласия супруга покупателя при покупке квартиры?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
alh
Новичок
Зарегистрирован: 29 май 2023
Сообщения: 1

Можно ли обойтись без согласия супруга покупателя при покупке квартиры?

#1 Сообщение alh » 29 май 2023, 13:02

Добрый день.
По закону, в простом случае (не ипотека, не нотариальная сделка, договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме), согласие супруга покупателя не требуется. Да, собственность обоих супругов считается совместной, это знаю.
Но насколько распространенной является практика со стороны продавца требовать это согласие? То есть, можно ли при сделке обойтись без него?
Чисто технически сейчас не могу получить письменное согласие от супруги.


Аватара пользователя
i-realtor
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 40
Поблагодарили: 20 раз

Re: Можно ли обойтись без согласия супруга покупателя при покупке квартиры?

#2 Сообщение i-realtor » 29 май 2023, 22:35

Добрый вечер! Такой прямо распространенной практики нет, что бы все продавцы требовали с покупателя согласие супруги, если он женат. Но самые продвинутые обычно требуют. Так как без получения согласия супруга сделка является оспоримой.
По этой же причине и банки тоже требуют в обязательном порядке письменное согласие супруга на покупку при выдаче ипотеки. Так что продавца понять можно. Хотя обязательного требования такого нет и регистрация у вас пройдет и без этого согласия, в Росреестре его не требуют.


Аватара пользователя
solov_rock
Коллега
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 41
Поблагодарили: 9 раз

Re: Можно ли обойтись без согласия супруга покупателя при покупке квартиры?

#3 Сообщение solov_rock » 30 май 2023, 01:14

i-realtor писал(а):
29 май 2023, 22:35
Но самые продвинутые обычно требуют.
они не продвинутые, они просто наслушались страшных историй от риелторов и со страху требуют все подряд - что надо и что не надо, сами не понимая зачем. Согласие супруга для покупки не обязательно, берут просто для подстраховки на всякий случай. Вот для продажи общего имущества согласие нужно.


Аватара пользователя
chemal
Коллега
Откуда: Мос.обл.
Имя: Игорь
Зарегистрирован: 11 янв 2021
Сообщения: 29
Поблагодарили: 5 раз

Re: Можно ли обойтись без согласия супруга покупателя при покупке квартиры?

#4 Сообщение chemal » 30 май 2023, 16:29

alh писал(а):
29 май 2023, 13:02
Но насколько распространенной является практика со стороны продавца требовать это согласие?
Пусть он вам предъявит на основании какого закона он требует это согласие. Если не может найти такой закон, значит это просто его фантазии и капризы.


Аватара пользователя
Dimitr
Знаток
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 60
Поблагодарили: 50 раз

Re: Можно ли обойтись без согласия супруга покупателя при покупке квартиры?

#5 Сообщение Dimitr » 31 май 2023, 17:43

Чтобы продавец успокоился, ему достаточно просто убедиться, что ваша жена знает о предстоящей сделке и не возражает против нее. Это можно организовать по скайпу, зуму, вотсапу и т. д. И можно сделать запись этого разговора (с ее согласия). Она может показать свой паспорт - удостоверить, что она это она, ответить на все вопросы, одобрить сделку. Тогда продавец может быть спокоен. Видеозаписи принимаются судами к рассмтрению, и нотариусы тоже имеют право делать видеозаписи своих разговоров с клиентами как раз для подтверждения.
Даже если она потом захочет оспорить сделку, то суд может признать договор недействительным только если будет доказано, что вторая сторона знала или должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

п.2 ст. 35 Семейного кодекса гласит:
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и ТОЛЬКО в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В вашем случае продавец не только не знает о факте несогласия вашей жены, но наоборот - убедился в обратном и записал на видео ее согласие. Шансов у нее после этого признать сделку недействительной просто не останется.


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 161
Поблагодарили: 287 раз

Re: Можно ли обойтись без согласия супруга покупателя при покупке квартиры?

#6 Сообщение AnnaSmart » 01 июн 2023, 17:31

chemal писал(а):
30 май 2023, 16:29
Пусть он вам предъявит на основании какого закона он требует это согласие. Если не может найти такой закон, значит это просто его фантазии и капризы.
Здравствуйте!

При требовании согласия супруга на сделку, ссылаются, обычно, на п.3 ст.35 СК РФ, но трактовка этой статьи закона неоднозначная. В ней говорится о распоряжении общим имуществом супругов. При этом, среди юристов возникают споры, что именно считать имуществом. С объектами недвижимости все понятно, это бесспорно является имуществом, и при распоряжении им требуется согласие супруга правообладателя.

Но при покупке недвижимости, происходит распоряжение деньгами - и вот тут возникают юридические коллизии. Кто-то находит аргументы в пользу того, что деньги это тоже имущество семьи, а значит при распоряжении ими так же требуется согласие супруга. Кто-то утверждает, что деньги не относятся к тому имуществу, для которого требуется обязательное письменное согласие супруга. Ведь при покупке, например, гаража, машины, велосипеда, да и просто продуктов в магазине, каждый из супругов фактически распоряжается "общими деньгами", но никому не приходит в голову требовать согласие на это второго супруга.

В законе нет прямого указания на то, что согласие супруга необходимо при покупке недвижимости. Пункт 3 статьи 35 СК РФ говорит буквально следующее: https://base.garant.ru/10105807/5cb260c ... #block_353

"3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

То есть, следуя букве закона - согласие супруга требуется для сделки по распоряжению тем имуществом, права на которые регистрируются. Поэтому если даже считать, что деньги являются общим имуществом супругов, и один из них распорядился этими деньгами (общим имуществом), то очевидно, что права на это имущества (деньги) регистрации не подлежат. А значит, эта ситуация не подпадает под условие п.3 ст.35 СК РФ.

Как известно, сама сделка (т.е. договор купли-продажи квартиры) тоже не подлежит регистрации - регистрируется только переход права и возникновение нового права собственности.
То есть, как ни крути, а распоряжение "семейными деньгами" никак не подпадает под требование этой статьи закона.

В пользу этого говорит еще такой факт. Когда для сделки нет письменного согласия супруга продавца, то при регистрации перехода права, Росреестр вносит отметку в ЕГРН о том, что необходимое в силу закона согласие третьего лица не было получено. А когда для сделки нет письменного согласия супруга покупателя, то никакой отметки в ЕГРН Росреестр не вносит.
Из этого можно сделать вывод, что согласие на продажу и на покупку недвижимости - это неравнозначные понятия. Во всяком случае, для Росреестра))


Аватара пользователя
Gorynych
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Димон
Зарегистрирован: 07 окт 2020
Сообщения: 26
Поблагодарили: 10 раз

Re: Можно ли обойтись без согласия супруга покупателя при покупке квартиры?

#7 Сообщение Gorynych » 04 июн 2023, 19:07

alh писал(а):
29 май 2023, 13:02
Добрый день.
По закону, в простом случае (не ипотека, не нотариальная сделка, договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме), согласие супруга покупателя не требуется. Да, собственность обоих супругов считается совместной, это знаю.
Но насколько распространенной является практика со стороны продавца требовать это согласие? То есть, можно ли при сделке обойтись без него?
Чисто технически сейчас не могу получить письменное согласие от супруги.
А зачем продавцу квартиры согласие от вашей супруги? Чего он боится? Что ваша супруга потом сделку расторгнет? Так риск тогда больше у вас чем у него. Ему тогда вернется его квартира обратно в собственность, а вы будете вынуждены трясти с него деньги, которых у него уже может и не быть. Будет выплачивать вам по суду копейки на протяжении ста лет. Какой резон покупателю или его жене расторгать сделку, только сами себе хуже сделают. Он что этого не понимает?


Ответить