Что точно продавец должен предоставить вместе с ключами?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
mic1981
Новичок
Зарегистрирован: 06 фев 2023
Сообщения: 1

Что точно продавец должен предоставить вместе с ключами?

#1 Сообщение mic1981 » 31 май 2023, 07:36

Приветствую.
Покупаю квартиру. Через сертификат.
Зарегистрирована уже на меня - в ЕГРН с обременением. Продавцу придут деньги и будем через Акт приема передачи заселяться.
Пару вопросов.
1) В Акте приема передачи, желательно бы указать показания счетчиков на этот момент? (в примере на этом сайте нет)?
2) Что точно должен предоставить продавец, помимо ключей, чтобы потом не было проблем в будущем (долги по коммуналке и капремонту проверены до сделки, и они выписались). Нагуглил
- технический паспорт на квартиру
- технический план на квартиру
- кадастровый паспорт
- паспорта на счетчики
- паспорт на газовое оборудование - газовую плиту
- что еще?

Насчет этих трех паспортов, что из этого я могу получить и так, в соответствующих организациях, если этого нет у продавца на руках?

Покупается в Крыму, надо его какие то украинские документы собственности просить?

Спасибо.


Аватара пользователя
i-realtor
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 54
Поблагодарили: 25 раз

Re: Что точно продавец должен предоставить вместе с ключами?

#2 Сообщение i-realtor » 31 май 2023, 23:29

Здравствуйте! Да, в акте лучше указать данные всех счетчиков. Это на случай, если окажется, что коммуналка не оплачена и управляющая компания предъявит Вам претензии за долги прежнего собственника. Тогда покажете им акт приема-передачи. Ваша обязанность платить коммуналку наступает с момента фактического принятия квартиры.

Но мой Вам совет - лучше на это не надеятся, а заранее проверить платежки за ЖКУ, потому что управляющие компании обычно не ищут старых собственников, а выбивают долги с новых, хоть это и незаконно. Ругаться и судиться с управляшкой придется уже Вам.
Перед подписанием акта убедитесь еще раз, что долгов за ЖКУ и капремонт у продавца нет. Если окажется, что долги накопились, требуйте их погашения до подписания акта. Объясните продавцу, что пока акт не подписан, вся ответственность за квартиру лежит на нем.

Техпаспорт или техплан при передаче квартиры не нужен. Его следовало проверять раньше до сделки, если были сомнения в незаконной перепланировке. После сделки при передаче квартиры уже нет смысла. Если техпаспорт Вам понадобится, вы его сможете получить самостоятельно уже как новый собственник.
Кадастрового паспорта уже давно не существует, вместо него теперь все кадастровые данные в выписке ЕГРН :)

Паспорта на счетчики и газовое оборудование теоретически могут пригодится для ремонта этого оборудования. Но если они утеряны, большой беды нет, вряд ли они вообще когда-нибудь понадобятся.


Аватара пользователя
i-realtor
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 54
Поблагодарили: 25 раз

Re: Что точно продавец должен предоставить вместе с ключами?

#3 Сообщение i-realtor » 31 май 2023, 23:33

mic1981 писал(а):
31 май 2023, 07:36
Покупается в Крыму, надо его какие то украинские документы собственности просить?

Спасибо.
Если они у него есть, то возьмите просто на всякий случай. На случай если вдруг какой-то спор по квартире возникнет и понадобится выяснить историю ее прав. Но так как Крым уже почти 10 лет в составе РФ, и все сроки исковой давности уже вышли, то шансов, что украинские документы реально понадобятся думаю практически нет :)


Аватара пользователя
sedoy
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 28 июн 2022
Сообщения: 53
Поблагодарили: 70 раз

Re: Что точно продавец должен предоставить вместе с ключами?

#4 Сообщение sedoy » 10 июн 2023, 22:07

Еще указать в акте, что деньги согласно договору получены полностью и нет претензий по поводу оплаты квартиры (тем более что деньги идут с задержкой по сертифкату). Это нужно для вас как покупателя, чтобы подтвердить что вы все обязателство по сделке выполнили.

А если квартиру покупали с мебелью, ремонтом, обстановкой, то в акте тоже нужно указать, что все это соответствует догворенностям и передается в надлежащем виде.


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 111 раз

Re: Что точно продавец должен предоставить вместе с ключами?

#5 Сообщение Varyag » 11 июн 2023, 00:14

mic1981 писал(а):
31 май 2023, 07:36
Пару вопросов.
1) В Акте приема передачи, желательно бы указать показания счетчиков на этот момент? (в примере на этом сайте нет)?
Здравствуйте!
На сайте это есть. Видимо, вы невнимательно читали наш учебник. В Глоссарии Риэлтора, в разделе "Акт приема-передачи квартиры" сказано буквально следующее:

"Риэлторы еще рекомендуют вносить в Передаточный акт показания счетчиков воды, тепла (если такие счетчики есть) и электроэнергии. Это позволит в спорной ситуации определить, где чей долг за ЖКУ".
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Аватара пользователя
meleshko
Коллега
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 22
Поблагодарили: 5 раз

Re: Что точно продавец должен предоставить вместе с ключами?

#6 Сообщение meleshko » 11 июл 2023, 17:29

если есть долги за капремонт, то их могут повесить на покуптеля.


Ответить